مګر دوی د لنډ لنډ پلور کولو لپاره یو وکیل ته اړتیا لري؟ شاید نه. په ځانګړې توګه په کیلیفورنیا کې نه دی چیرته چې قوانین د پیرودونکو خوندیتوب وړاندې کوي.
یو څه وړاندې، یو پلورونکي ما ته دنده وسپارله چې په خپل کور کې د الورورادو هیلرو کې د وړو پلورلو په توګه وپلوري. د هغې کور پخوا مخکې په یسکرو کې و، کله چې د یو بل ایجنټ لخوا لیست شوی و. په ډاګه شوې، د ریل اسٹیٹ ایجنټ پلورونکي ته وویل چې دا د پلورونکي مسؤلیت دی چې د هغې خپل لنډ پلور باندې خبرې وکړي! استازی وویل چې دومره وخت نه لري چې بانک ته بلنه ورکړي او که چیرته پلورنکي بانک وغواړي چې خپل لنډ پلور پلوري، پلورونکي اړین دی چې خپل بانک ته بلنه ورکړي.
اړتیا نلري، نو همداراز د لیست پای ته رسېدو او لنډ پلور پلور فسخ شوی. دا ښه نظر ندی چې د ډیری دلیلونو لپاره ستاسو د لنډ لنډ پلور په اړه خبرې اترې وکړو. له بلې خوا، د حقیقي ملکیت ډیری شتون شتون لري چې شاوخوا خپل ځانونه د وړو پلور پلورونکو ته تصدیق کوي ځکه چې دوی په یو ساعت کې د دری ساعته ټولګي څخه سوځیدلي مګر یو څو تړل شوي، که څه هم، د وړو پلور پلور اصلي پیښې.
ولې تاسو د یوې لنډې پلور په اړه د خبرو اترو لپاره د وکیل د کرایه کولو اړتیا لرئ
د پیسو د کمولو لپاره، که تاسو حقوقي پوښتنې لرئ نو تاسو باید یو وکیل ونیسئ. دا د هغه د حقایقو استازو لپاره قانون دی چې د قانوني مشورې د ویش لپاره قانون عملي کولو لپاره جواز نلري. حتی که چېرې ایجنټ د یوې پوښتنې پوښتنې ته ځواب ووايي، د حقیقي شتمنیو استازی ته اجازه درکوي چې تاسو ته ووایاست.
قوانین ټول وخت بدلوي. بانکونه هغه وکیلان لري چې د لوړو زده کړو له ښوونځیو فارغ شوي دي. که یو بانک کولی شي د وړو پلور پلورونکي په اړه د سکبل د لیږدولو لپاره لاره پیدا کړي، ایا تاسو فکر کوئ چې بانک به په لږه اندازه په شک کې وي؟ دلته 3 غوره دلیلونه دي چې د یوې لنډې پلور خبرې اترې لپاره یو وکیل استخدام کړئ:
د شخصي مسؤلیت خپرول
که څه هم یو بانک ممکن د هګۍ توازن تر منځ توازن معاف کړي او د پلور وروستنۍ قیمت، بانک ممکن پلورونکي د شخصي مسؤلیت څخه خوشې نه کړي . دا پدې مانا ده چې بانک ممکن د قانوني پلورونکي راتلونکي معاش ګمارل شي، د بانکي حسابونو سره یوځای یا بل ډول د پیسو پلورونکي تعقیب کړي. دا د کمښت قضاوت ویل کیږي. د خرڅلاو لنډیز تایید کول یا کیدی شي په هغه کې شامل نه وي چې د بانک ځانګړي حقوق تشریح کړي. د دې ژبې نشتوالی تضمین نه دی چې بانک یو پلورونکی خوشې کړی.
مدافع وکیلان وایي چې آن د پیسو پور اخیستل (کوم چې په کالیفورنیا کې هیڅ کوم کار نه کوي، د ځینې شرایطو سره سم وي) ممکن ممکن د پلورونکي کلونو وروسته بیرته راشي، په ځانګړې توګه که بانک د راټولولو حق لري یا هیڅوک کولی شي د شرایطو شرایط ثابت کړي پور د لنډ خرڅلاو په خبرو اترو کې بدل شوی. د کالیفورنیا قوانین د 1 نه تر څلورو یونټونو پلورونکي ساتي.
د شتمنۍ ساتنه
بانکونه د پلورونکي مالي بیان تعقیبوي. بانکونه د پلورونکي بانک بانکي حسابونه، د مالیې بیرته ستنې معاینه کوي او د پلورونکي د کریډیټ راپور د نیولو لپاره پیژندل شوي. که بانک په پلور پلور کې ضایع کیږي، په څرګند ډول بانک غواړي چې د دې ضایع برخه بیرته راولي. له همدې امله بانک د پلورونکي شتمنۍ او د ګټې اخیستونکي وړ عواید لیدل کیږي.
که چیرې پلورونکي د ستونزو سره د لنډ لنډ پلور هڅه وکړي ، نو امکان لري چې بانک د پلورونکي د مرستې غوښتنه وکړي. حتی که چیرې پلورونکي د مالي ستونزو له الرې د وړو پلور لپاره وړتیا ولري ، بانک کولی شي د مرستې غوښتنه وکړي. دا پدې مانا ده چې پلورونکي ته اړینه ده چې د نږدې کیدو لپاره پیسې راوړي. بانک کولی شي له پلورونکي څخه پوښتنه وکړي چې د زیرمې حساب لغوه کړي یا د تقاعد فنډونه تثبیت کړي. د کالیفورنیا قوانین د 1 نه تر څلورو یونټونو پلورونکي ساتي.
د ذهن سکون
کله چې لنډ پلور پلورل شوی وي، ډیری پلورونکي غواړي د هغې شا او خوا په شا کې واچوي.
یو وکیل کولی شي دا تایید کوونکي یو پلورونکي وړاندې کړي. د حقیقي ملکیت استازی نشي کولی.
ولې ځینې پلورونکي له مدافع وکیلانو څخه د لنډو پلورونو په اړه خبرې نه کوي
د بانک سره په خبرو اترو کې څوک واک لري؟ یو وکیل یا د املاکو ایجنټی؟ سم ځواب وکیل دی. نو، ولې نور پلورونکي د لنډ لنډ پلور په اړه خبرې کولو لپاره مدافع وکیل نلري؟ د لاندې دلیلونو لپاره:
- ګټه نه پوهیږئ
- استازي، کورنۍ یا ملګري ورته وویل چې نه
- د وکیل پیسې ورکولو توان نه لري
- په ظلم سره باور لري چې د دوی استازی وړیا وړیا خدمتونه وړاندې کوي
- د مسؤلیتونو سره مخامخ او شتمنۍ نلرئ
په شخصي توګه، زه باور لرم چې هر لنډ پلورونکي پلورونکي کولی شي د بازار په بازار کې د لنډې پلور په توګه مخکې له قانوني مشورې څخه ګټه واخلي. زه خپل ټول مراجعین ته وړاندیز کوم چې دوی قانوني مشوره ترلاسه کوي. په ځانګړي توګه که زه د سره بیرغونه وینم چې بیرته یې کولی شي دوی ته وخورئ. پداسي حال کې چې د HAFA لنډیز پروګرام د پلورونکو لپاره ځینې محافظتونه وړاندې کوي، دا د قانوني مشورو اخیستلو ځای ندی اخیستی. همدارنګه، ځینې هیوادونه غواړي چې وکیل لږ لنډ پلور کړي. کیلیفورنیا د دغو هیوادونو څخه نه ده. په کالیفورنیا کې، په عموم ډول جواز اخیستل شوي د شتمنیو استازو لنډ پلور پلورل.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، BRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسیټیټ دی.