که ډیری کور پلورونکي پخپله صادق وي، نو دوی به پوه شي چې دوی باید د لیست لیست غوره کړي ځکه چې دوی په واضح ډول ندي، دوی د غیرقانوني سوداګرۍ کاروبار نه دي. له بلې خوا، څوک چې د کور پلورونکو په پرتله د لیست قیمت غوره کوي، ځکه، دوی د حقیقي شتمنۍ مالکیت لري او په ارزښت کې یې ونډه لري. په هرصورت، د کور مالکیت او د پرانیستې بازار ځای ارزښت یې په عمومي توګه دوه حقایق د حقایقو مخالفت کوي.
وضعیت څه شی پیچلی کوي، دا هم دا دی چې د کور ډیری پلورونکي به د ایجنټ پر بنسټ یو لیټري ایجنټ غوره کړي چې د لوړ لیست نرخ وړاندیز کوي، که څه هم یو څوک د ایجنټ په پرتله د پیسو ډیرو پیسو لپاره د پلور لپاره جادویي واک لري، مناسب لیست نرخ. پلورونکي اکثرا نه پوهیږي چې د لیست نرخ، کله چې هرڅه له مینځه وړل کیږي، په سمه توګه غیر مساوي او نامتو دي. د لیست نرخ یواځې هغه وخت ته مهم دی چې کولی شي د کور پیرودونکي احتمالي راولي یا تکرار کړي. دا د پلور قیمت او د وروستي ارزول شوی ارزښت دی چې ډیر وزن لري.
تېروتنه # 1: د پلورونکي غوښتونکي غوښتنو یا اړتیاو په اړه د پلور قیمت قیمت کول
څو میاشتې مخکې، کله چې د FaceTime لست لست وړاندې کول، یو پلورونکي وپوښتل چې ولې زه نه پوهیدم چې معلومه کړه څومره څومره چې دوی وغواړي. دوی وویل چې هر مرکه چې دوی ورسره مصاحبه کړې وه له دوی څخه یې پوښتنه وکړه، او زه نه. دوی وبایلل.
ما په صادقانه توګه ځواب ورکړ: "دا مهمه نده چې تاسو څومره غواړئ." ما د هغوی سترګو ته په نظر سره وویل چې ما د لیست په ترلاسه کولو کې کومې برخې ته له لاسه ورکړې وې. کوم چې ښه و. دوی غوږ نه و اوریدلی.
دا ریښتیا نه پوهیږي چې پلورونکي څومره فکر کوي چې یا یې کور ته اړتیا لري ځکه د پلور قیمتونه د پلورونکو اړتیاوو او غوښتنو پر بنسټ ندي.
پلورونکي یا مارکيټ سره سمون لري یا دوی کور نه پلوري . د بازار ارزښت د دې لپاره ترتیب شوی چې څومره پیرودونکی د پیسو ورکولو لپاره چمتو دی او که چیرې پیرودونکي د پلور بشپړولو لپاره مالي تمویل باندې تکیه کوي، څومره فکر کوونکی د کور ارزښت لري. کوم استازي چې هیله لري یا پلورونکي غواړي په ریښتینې نړۍ کې هیڅ توپیر ونه لري.
غلطی # 2: ستاسو په ګاونډ کې لیست شوي نرخ باندې د پلور قیمت بیه کول
خلک د کور د خرڅلاو نرخ یادوي کله چې دا په پیل کې د خرڅلاو نرخ په پرتله ډیر لست کېده. دا نښې په غاړې کې ځي، ګوتې یې کی بورڈ ته ځي، او ستاسو د ګاونډی کور آن د هغه جلالتمآب په توګه آنلاین دی چې د هر هغه څه څخه چې تاسو یې هیله لرئ د هغه قیمت څخه. په هرصورت، د کور بیه په لیست کې لیست شوې ده او هغه قیمت چې بالاخره یې پلورل ډیر توپیر لري.
د یوې پیاوړي پلورونکي په بازار کې ، کور ښايي د لیست لیست پلوري. د پیرودونکي په بازار کې، کور کولی شي د مارکيټ ارزښت الندې وپلوري. د کور حالت هم په پام کې نیولو سره، د هغې پرمختیا یا د هغې نشتوالی، د کور معاینې په ترڅ کې وموندل شوي نیمګړتیاوې - هغه شیان چې د پلورنې وروستنۍ بیه اغیزه کوالی شي.
یادونه: د پرتله کولو خرڅلاو یوازینۍ ډول چې خورا مهم دی د ورته انداز، ترتیب، حالت، او موقعیت په کور پلورل کیږي.
او په ځانګړي ډول یو انډرایسر به لږ تر لږه 3 پرتله کولو پلور وکاروي او شپږ غوره کړي. ګاونډی کولای شي د یو میلیون ډالرو لپاره یو کور لیست کړي او که وي، نو په حقیقي ارزښت باندې هیڅ اغیزه نلري.
3 غلطی: په اوسط مربع فوټ لګښتونو کې د پلور قیمت قیمت کول
د هیواد په ځینو سیمو کې، د واحد سطحی کورونه د دوو څخه تر درې کلیدو کورونو څخه ډیر ډیر د پام وړ دي، او که څه هم د دغو کورونو مربع فوټی کیدای شي ورته وي، یو واحد کور ښايي ممکن په لوړه کچه په یوه مربع کې پلوري. لګښت .
سربېره پر دې، یو کوچنی کور به عموما د لوی کور په پرتله لوړ فیبع مربع فوټ لګښت ولري. که ستاسو ګاونډی کورونه دوه کیسه وي او په اوسط فیبع فوټ لګښت کې وپلورل شي، تاسو ممکن د اوسط مربع فوټ لګښت پر اساس ارزښت اټکل وکړئ، مګر امکانات کورونه توپیر لري. د مربع فوټ اندازه عموما د آرامۍ الرښوونې دي.
د څښتنانو استازي څنګه د پلورونکو لپاره لیست شوي قیمت اټکل کوي
ځینې وختونه د املاکو ایجنټانو به پوښتنه وکړي چې څومره نورو استازو وړاندیز کړی، او بیا به دا استازی د پلورونکي لپاره د خورا زړه نازک انتخاب په توګه د قیمت قیمت راټیټوي. د پلورلو لوړه لوړه بیه پر بنسټ د ایجنټری انتخاب مه کوئ. د بشپړتیا، پوهې، تجربې، او وړتیا باندې ولاړ یو ایجنټ غوره کړئ پرته له دې چې ستاسو ډیری ډرامه وپلورئ.
استازي تاسو ته د پلور نرخونه درکوي:
- د کور قیمت باید په بازار کې لست شي.
- د پلور نرخ یو پیرودونکي وړاندیز کوي.
- د قیمت ارزونکی به وکاروي او په کوم کې به بانک بانک پور واخلي.
مهمه خبره دا ده چې یو نرخ تاسیس کړئ چې ستاسو په کور کې ستاسو کور لیدلو لپاره د پیرودونکي جذب کړي، کوم چې د قیمت بیه نه ده چې دا به وپلوري. د پلور پلورلو قیمت باید د پرتله کولو پلور، د مارکیټ حرکت، او نور کوم شیان نه وي.
که مارکيټ د پلورونکي هیلې پوره نه کړي، یو پلورونکی ممکن ممکن انتظار وکړي تر هغه چې مارکيټ په لیکه کې نه وي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، BRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسیټیټ دی.