د کور د اخیستو لپاره د دوو کورونو پلورلو پیچليتیا

په کور کې دوه کورونه تقویه کول د ستراتیژي اړتیا لري

کله چې زه د دوو کورونو د پلورلو لپاره په پیل کې د یوې جوړې سره کار وکړم، زه پوهیږم چې دوی پخپله په ابتدايي توګه د غلط لوبې پالن کې شامل دي، فکر کوي چې دا باید ساده وي. د لوبې پلان معمولا کور ته پېرودلو لپاره پیروي کوي او وروسته یې دوه کورونه خرڅوي. دا پلان منطقي احساس د ډیرو خلکو لپاره جوړوي. دا هغه لاره نه ده چې موږ د ډیری کورونو لپاره د کورونو د اخیستلو لپاره دوه کورونه خرڅوو.

لومړۍ برخه: د کور اخیستل، د دوو کورونو پلورل په تعقیب

د دې ډول پلان سره لومړنۍ ستونزه د هګۍ لپاره وړتیا لري.

په ښکاره ډول، که دوه پلورونکي هر یو د کور په اخیستو کې د یو کور په اخیستلو کې اراده لري، او تمویل پکې شامل ندي، دا خورا اسانه دی. پلورونکي په وړیا او پاکه کورونو او کورونو سره د پوره حق سره لري چې د کور د پلورلو لپاره نغدي تولید کړي ترڅو دا اختیار تعقیب کړي. مګر واقعیت دا دی چې ډیری خلک د کور اخیستلو لپاره یو هګۍ اخلی. دا پدې مانا ده چې ګوندونه دې ته اړ وي چې په دوو نورو کورونو کې د ګروپي تادیه کولو توان تر لاسه کړي تر څو د ګټو لپاره وړتیا ولري.

د موجودو ګمرکونو د دوو تادیاتو لپاره د نوي ګروپي پیسو اضافه کولو وروسته، دا نسبت د عوایدو تناسب ممکن ممکن دواړه خواوې له حد څخه بهر وي ترڅو وړتیا ولري. پور ورکوونکي تناسب کاروي، چې د فیصدی او شاخ پای دواړه لپاره پیسې دي. د لمړنی پای تناسب د میاشتنی عاید مجموعی عاید لپاره د ګروپي تادیاتو فیصدی دی. د وروستنی پای تناسب د ګمرکي تادیاتو فیصده ده چې اضافي پورونه لکه د کریډیټ کارتونه د میاشتني عایداتو په مقابل کې.

که چیرې نسبت خورا لوړ وي، ګوندونه به په ورته وخت کې په دریو کورونو کې د وړتیا وړ نه وي. آه، تاسو شاید ووایاست، مګر ګوندونه دغه کورونه کرایه ته واړوي او د کرایې عاید کاروي د ګروي پیسو تاوان کولو لپاره، سمه ده؟ پداسې حال کې چې دا عاید ډیروي، کوم چې د تناسب کمول، قرض ورکوونکي ډیر احتمال به د کرایې عواید په محاسبه کې نه وکاروي.

ډیری پور ورکوونکي د وخت په اړه سخت لارښوونې تعقيبوي چې کور باید په کرایه کې د کرایه محاسبه کې د کرایه عاید لپاره وړتیا ولري، او یو یا دوه یې ناکافي ندي.

دويمه ستونزه چې د کور د اخيستلو په تعقيب وروسته د دوو کورونو پلورل دا حقيقت دی چې که د نوي کور د راکټي ورکړې ورکړه د دوو کورونو له پلور څخه راځي، نو بيا پلورونکي به ښايي د کمپنۍ وړانديز وړاندې کړي . د کمپنۍ وړاندیز دوی ته لاره برابروي، د پیرودلو تکل کول یوه لاره، او ډیری پلورونکي د ښه دلیل لپاره احتمالي وړاندیز نه خوښوي ځکه چې دوی تل د ډاډ وړ ندي.

که بازار د احتمالي وړاندیزونو لپاره مناسب نه وي، نو دا کولی شي نور ستراتیژي پیچلې کړي. د پلورونکي په بازار کې ، د بیلګې په توګه، د منلو وړ وړاندیزونه د منل کیدو لپاره خورا ستونزمن وي. که چېرې اراده اخیستل یو ډیر زړه پورې کور وي، نو ډیری وړاندیزونه کیدی شي، او احتمالي پیشنهاد هیڅکله د ډیزاین وړاندیز حالت کې هیڅ کله بریالی نه کوي.

دوهمه برخه: د نوي کور د اخیستلو دمخه د پلورلو کورونه

که څه هم یو جوړه اړتیا لري چې دواړه کورونه وپلورل شي یا یوازې یو کور په نوي کور کې د کور سره یوځای کولو لپاره بیا د ګمرکي نسبتونو پورې اړه لري. دا ممکن وي چې د نوي کور د اخیستلو دمخه د کور یوازې وپلوري.

د ګروپي پور ورکوونکي په دې حالت کې غوره مشوره کولی شي.

په هرصورت، که چیرې د کور نوي پیرودلو دمخه د کورونو پلورلو ته اړین وي، نو درې اساسي فرعي انتخابونه شتون لري:

• موجوده کورونه د یوې کمپنۍ قرارداد سره وپلورئ چې پلورونکي یو ځینې وخت وټاکي چې نوی کور واخلي او د اخیستلو قرارداد ته ننوځي، یا
• موجوده کورونه د کرایه وروسته انتخاب سره د پلورلو وخت نیولو وروسته د پلور لپاره نوي کور پیدا کول او لیږدولو وروسته.
• دواړه کورونه وپلورئ، په بل ځای کې لاړ شئ او بیا د نوي کور په لټه کې شئ، کوم چې دوه ځله حرکت کوي. دا وروستی اختیار د مالي نقصې څخه غوره دی ځکه چې یو پلورونکي به هیڅ ډول احتمالي شتون ونه لري او د یوې نوې کور اخیستل خبرې کولو لپاره په پیاوړي موقف کې وي. خو په واقعیت کې، ډیری خلک نه غواړي دوه ځله حرکت وکړي. یوځل حرکت کول ډیری وختونه سخت وي.

که پلورونکي د کمپنۍ وړاندیزونه ولیکي، که دوی د پلورونکي په بازار کې وپلورل شي، نو دا به اسانه وي چې د پیرودونکي شرایط په پرتله د پیرودونکي په بازار کې د پلور په پرتله وټاکي .

د پلورونکي په بازار کې، پیرودونکي ډیری وختونه د پلورونکي لپاره د انتظار کولو لپاره ډیره هڅه کوي ترڅو د کور شاوخوا په پرتله اخیستلو لپاره کور پیدا کړي. دا د پلورونکو لپاره د نوي کور پېرود پالن کولو لپاره خوندي لاره ده ځکه چې د پلورونکو لپاره هیڅ خطر شتون نلري که دوی د پیرودلو لپاره نوی کور ونه موندل شي.

برعكس، البته، پلورل كېداى شي د خپلې خوښې كورنۍ ومومي او بيا نشي كولاى - د مختلفو دليلونو لپاره چې د نرخ څخه حالت ته موقعيت لري - خپل موجوده كورونه وپلورل شي. د خوب د کور له لاسه ورکول ممکن دردناک وي. د تجربه لرونکی حقیقي ملکیت استازی چې دا ډول ډول معامله کوي باید د دې توان ولري چې د مرستې سره بې ځایه او مرسته وکړي.

د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، BRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسیټیټ دی.