د REOS لپاره د پیسو لګښتونه د وړو پلورنو څخه غوره دي
د لنډ پلور پلور لیستونه اصلي ندي
پیرودونکي د دوو دلیلونو لپاره لنډ خرڅلاو ته هڅوي. د لیست نرخ زړه نازک دی او دوی باور لري چې پلورونکي خطرناکه دی. په هرصورت، نه د دوی عقیدې اړین دي حقیقي. له دې امله چې د هر لنډ پلور پلور کور په فاکسوریزم کې نه دی، نه هر پلورنکي ناراض دی. سربېره پر دې، پلورونکي اکثرا لیست شوي لیست په غیر حقیقي ډول ترتیبوي، هیله لري چې پیرودونکي به هغه لست ته راوباسي لکه بادغیس ته.
وړاندیز شوي لنډ خرڅلاو
د لیست یو ایجنټ په دې پوهیږي چې بانک به څومره ټیټ وي که چیرې یو وړاندیز ومنل شي او پیرودونکي له پښو لرې شي. یواځې وروسته استازی وړیا ده چې لست د لیست په توګه د یوې منل شوي لنډ پلور پلورلو لپاره بازار موندلی وي ځکه چې بانکونه په نادره توګه د ټیټ نرخ بیه وړاندې کوي.
د وړاندیز شوي لنډیز پلور سره، د نویو پیرودونکو انتظار په ډراماتیک ډول لنډ دی. په عموما، د هغه وخت په اړه چې لومړني پیرودونکي له مینځه ځي ، د پلورونکو اسناد لا دمخه پور ورکوونکي ته سپارل شوي، او پور ورکوونکي ممکن د لنډ پلور پلور تایید لیک خپور کړي نږدې وي.
په دې وخت کې ورک شوي اسناد د نویو پیرودونکو وړاندیز او د پور وړتوبونه دي.
لنډ پلور مذاکرات
پلورونکي کولی شي چې د هر ډول پیرود وړاندیز سره موافق وي چې له دوی څخه دمخه یې لاسلیک کړي، مګر دا باید پابند نه وي مګر د پلورونکي بانک دا وړاندیز تصویب نکړي. دا مهمه نده چې کوم وړاندیزونه په پیشنهاد کې وي که بانک دوی ونه مني.
ستاسو رښتینې خبرې اترې له پلورونکي سره نده. دا د بانکي خبرو اتروونکی دی .
بانکونه د ډیزاین کولو لپاره د ډیسټاپ اپرایسالونو او د دریمې ډلې BPOs (د بروکر قیمت قیمت) باندې تکیه کوي. که څه هم بانک نه غواړي چې د تیښتې لپاره پیروي وکړي، دوی هم د بازار مناسب قیمت غواړي. دا د لیست کولو استازی پورې اړه لري چې د پرتله کولو خرڅلاو چمتو کړي او د پیرودونکي لخوا وړاندې شوي قیمت ثابتولو لپاره.
د پیسو لګښت
که چیرې یو پیرودونکي د ملکیتونو انتظار وکړي چې د فوریوزورول له الرې وځي او بانک ته وکارول شي پدې اړه اړه لري چې آیا کور څو وړاندیزونه لري که نه. که چیرته له یوه څخه زیات پیرودونکي وړاندیز وړاندې کړي، د لوړ او غوره وړ وړاندیز به ډیر احتمال ولري.
که چیرې پیرودونکی یوازینی وړاندیز کونکی وي او بانک منفي ځواب وي یا بدتر، نه په هر صورت، دا ممکن د پیرودونکي انتظار انتظار کولو لپاره د پیرودونکي تر ټولو غوره ګټي وي. هیڅ تضمین هم شتون نلري چې یو بانک به ډیری وړاندیزونه رد نه کړي، په ځانګړې توګه که چېرې هیڅوک کافی نه وي.
ځینې وختونه بانک مناسب نه وي او په پښو کې ځانونه ډزې کوي. ما ډیری لیستونه درلودل چیرې چې بانکونه د کوچنیو پلورنو وړاندیزونه یوازې د فورموزلو له الرې کور ته د لیدو لپاره نه منل، له دې وروسته بالاخره د لسګونه زره لږو پلورل.
تاسو کولی شئ د هغه څه لپاره چې بانک په هغه پیښه کې چې کور یې د محاکمه کولو په حال کې دی، په پام کې نیولو سره څه وکړي. ډیری وختونه بانکونه د لامینې لپاره لږترلږه تادیه کوي. که چیرې لږ تر لږه داوطلبی هغه اندازه وي چې بانک ته ورکړل شوی وي، دا یو مناسب شخص ته وایي چې بانک نشي کولی چې په چا کې په کور کې وپلوري.
ځکه چې یو مناسب کس نه غواړي چې د ګروي پر اساس توازن تادیه کړي یا هغه کس یوازې د ګدام پیسې ورکړي او کور له پلورونکي څخه واخلي. که چیرې بانک ستاسو لنډ پلور وړاندیز رد نکړي نو خفه نشي. سمه ده دا وړاندیز بیا بیا واستوئ، او تاسو ممکن یو بل مذاکره کونکي ترلاسه کړئ. د لست لیست کولی شي د پلورونکي نماینده ګانو بیاکتنه شوي اسناد وسپاري چې کولی شي بدلون راولي چې بانک به د لنډ پلور پلورنه وګوري څنګه.
که څوک بل لوړ وړاندیز وړاندې نکړي - او که تاسو نه وي، ولې بل څوک به ول؟
په پای کې، بانک به کور بیرته د پلور لپاره د REO په توګه وساتي. د دې لپاره وګورئ چې په بازار کې د بانک ملکیت کور په توګه بیرته راوستل شي. که نرخ مناسب وي پدغه وخت کې، دا له بانک څخه واخلئ. لږترلږه د بانک ملکیت پیرودونکي په نسبتا ډاډ ورکړي چې دوی به د 30 ورځو یا یا هم دننه وتړل شي، او ډیری احتمال یې په ټیټ نرخ کې.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، BRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسیټیټ دی.