په پور باندې د نوم نوم بدلول څنګه
دا ممکنه ده چې د هاوان انتقال ولرو، مګر دا تل اسانه نه وي. موږ به لاندې معلومات په لاندې ډول واچوئ، مګر د خپلو انتخابونو لنډ لنډیز په الندې ډول دي:
- د منلو وړ وړ ګیټس انتقال کړئ د خپل بدل کولو غوښتنه کولو له لارې د بدلون راوستلو لپاره.
- پور د نوي مالک په نوم کې یواځې د پور بیرته اخیستل.
- انتقال کله چې وضعیت د پور په "خرڅلاو پورې اړه" باندې تمرکز نه کوي.
د اعتبار وړ ګدامونه
که چیرې پور " احتمال " وي، تاسو په قسمت کې یاست: دا پدې مانا ده چې تاسو کولی شئ د بل چا لپاره هاوان انتقال کړئ. د پور په تړون کې کومه ژبه شتون نلري چې تاسو د لیږد بشپړولو څخه منع کوي. په هرصورت، حتی د لیږدولو وړ ګرانه ګرانه هم ګرانه ده.
په ډیری حاالتو کې، "نوي" پور اخیستونکي باید د پور لپاره وړتیا ولري. پور ورکوونکي د پور ورکوونکي د کریډیټ سکورونو او پورونو عایداتو ته ګوري ترڅو د پور ورکولو بیرته ورکولو لپاره د پور ورکونکي وړتیا ارزونه وکړي. پروسه په بنسټيزه توګه ورته ده که چیرې قرض ورکونکي د یو نوي پور لپاره غوښتنلیک ولري (البته البته پور اخیستونکي کولی شي د اوسني پور د الره راوړي). پور ورکوونکو اصلي پور غوښتنلیک د اصلي غوښتونکي د کریډیټ او عوایدو پر بنسټ تایید کړ ، او دوی نه غواړي چې هیچا ته هټۍ ورکړي مګر دا چې دوی بیرته اخیستل شوي پور اخیستونکی نه وي چې څوک یې بیرته تادیه کوي.
د منلو وړ وړ پور لیږد بشپړولو لپاره، د خپل پور ورکونکي سره د بدلون غوښتنه وکړئ. تاسو باید غوښتنلیکونه بشپړ کړئ، د عوایدو او شتمنیو تایید ، او د پروسې په جریان کې لږ لګښت ورکړئ.
د ملکیت لیږدول: په پور باندې نومونه لیږد یواځې پور اغیزه کوي. تاسو ممکن بیا هم د عنوان لیږدولو له الرې د ملکیت مالکیت بدلولو لپاره، د استعفا کولو کارولو په کارولو، او یا ستاسو په حالت کې د اړتیا وړ نورو اقداماتو اخیستل اړین وي.
ستونزمن دی؟
له بده مرغه، د احتمالي ګزمې په اړه په پراخه کچه شتون نه لري. ستاسو ترټولو غوره شرط ممکن وي چې تاسو د FHA پور یا د VA پور پور ولرئ. نور رواجاتي هزاره ګانې لږ تر لږه د منلو وړ دي. پرځای، پور ورکوونکي د پلور پلور په اساس کاروي، دا پدې مانا ده چې پور باید تاسو ته د کور ملکیت لیږد په پور ورکړي.
بیا میشتیدنه
که چیرې پور ونه پیژندل شي او تاسو د پلور پلور له امله استثناء نه شئ موندلای، پور پور بیرته ستاسې غوره انتخاب دی. د یوې انګیرنې په څیر، نوي پور ورکوونکي به د پور لپاره وړتیا لپاره کافی عواید او کریډیټ ته اړتیا ولري.
د نوي "کور" کوربه به په ساده ډول د نوي پور لپاره په انفرادي توګه غوښتنه وکړي او د دې پور څخه کار واخلي چې د اوسني ګزمو پور ورکړي. تاسو شاید ستاسو د پور ورکوونکو سره همغږۍ ته اړتیا لرئ ترڅو د قرضونو لیرې کولو لپاره) سره له دې چې نوی پور ورکونکي او نوې پور ورکوونکي ورسره موافق نه وي (نو تاسو کولی شئ کور د جالوالی په توګه وکاروي، مګر دا د دندې تر سره کولو لپاره ښه، پاکه لار ده. ځینې جریان په منظمه توګه د یو مالک څخه بل ته لیږدول کیږي) د بیلګې په توګه، که د PACE مالي تمویل سره سمون راشي (.
د پلور پر اساس
پور ورکوونکي عموما تاسو ته د هاوان لیږدولو څخه دومره ګټه نه اخلي. پیرودونکي به د "بالغۍ پور" د ترلاسه کولو له لارې مخ په وړاندې شي، د لارې څخه مخکې د ګټو لومړني پیسو سره ) او دوی ممکن وکوالی شي د ګټو ټیټه کچه ترلاسه کړي (.
پلورونکي به خپلو کورونو ته په اسانۍ سره وپلورل شي - ممکن ممکنه قیمت کې - د ورته ګټو له کبله. مګر پور ورکوونکي د لاسه ورکولو لپاره موقف لري، له دې کبله دوی خوښه نه دي چې د لیږد تصویب کړي.
A د پلور پلور په اړه د پور تړون یوه برخه ده چې دا پور باید هغه وخت ورکړل شي کله چې ملکیت پلوري (پور "چټک دی").
حاکمیت استثناء: په ځینو مواردو کې، تاسو لا تر اوسه پور لیږدولی شئ - حتی د پلور پلور له امله هم. د کورنۍ د غړو تر منځ لیږدول اکثرا اجازه درکړل کیږي، او ستاسو پور ورکوونکي تل ستاسو د پور موافقه لیک په پرتله ډیر سخاوتمندانه وي کیدای شي) دا یو انتخاب دی چې دوی کولی شي کار وکړي، او دوی دا کار کولو ته اړتیا نلري - مګر خپلې هیلې نه ترلاسه کوي . د یقیني پیژندلو یوازینۍ لاره دا ده چې ستاسو پور ورکونکي وپوښتئ او د محلي څارنوال سره ستاسو موافقې بیاکتنه وکړئ. حتی که چیرې پور ورکوونکي ووایي چې دا ممکنه نه ده، یو وکیل کولی شي تاسو سره مرسته وکړي چې معلومه کړي که ستاسو بانک سمه معلومات چمتو کړي.
ګارن-سټ. ګرمینټ قانون پور ورکوونکو ته د ځینې شرایطو لاندې د سرعت د اختیار انتخابولو مخه نیسي. ډیری عامې حالتونه په لاندې ډول دي:
- کله چې یو ګډ کرایه دار د ژوندي پاتې شوي ګډ کرایه کونکي ته انتقال او مالکیت لیږدوي
- د قرض اخستونکی د مړینې وروسته یو کس ته پور انتقال کول
- د خاوند یا ملک پور ته د ملکیت ملکیت لیږدول د پور اخستونکي
- د طلاق او جلا کولو تړونونو په پایله کې لیږدول
- په بین ویروس اعتماد (یا د ژوندی باور) کې لیږدول کیږي چیرته چې پور اخستونکی ګټه لري
د استثنا بشپړ لیست وګورئ، او دا لیست ستاسو د وکیل سره بیاکتنه کړئ.
غیر رسمي انتقالي
که تاسو خپل غوښتنلیک تایید نشو کولی، تاسو شاید د "غیر رسمی" ترتیب کولو لپاره آزموینې کیدی شي. د بیلګې په توګه، تاسو کولی شئ خپل کور وپلورئ، موجوده موجوده پور پریږدئ، او پیرودونکی تاسو ته د ګروپي تادیاتو لپاره تادیه کوي.
دا یوه ښه مفکوره ده. ستاسو د هاوان تړون ممکن شاید دا اجازه ورنکړي، او ممکن تاسو ځانونه په حقوقي ستونزو کې ومومي، په دې اړه چې شیان څنګه ځي. نور څه دي، تاسو لاهم د پور لپاره مسؤلیت یاست - حتی که تاسو په کور کې نور ژوند نه کوئ.
څه شی کولی شي غلط شي؟ ځینې امکانات په لاندې ډول دي:
- که چیرې پیرودونکي تادیه وکړي، پور ستاسو په نوم دی، نو دا ستاسو ستونزه هم ده) د ناوخته تادیه به ستاسو د کریډیټ راپورونو کې ښکاره شي، او پور ورکوونکي به ستاسو وروسته راشي (.
- که کور د پیسو د کمښت لپاره کمښت لپاره پلورل کیږي، نو تاسو د هر کمښت لپاره مسؤلیت کیدای شئ .
د احتمالي پیرودونکي لپاره د پلورونکي تمویل وړاندیز لپاره غوره لارې شتون لري.
ستاسو انتخابونه
که تاسو نشی کولی چې انتقال وساتل شی، تاسو لاهم ستاسو د وضعیت په پام کې نیولو سره اختیارونه ترلاسه کړی. بیا بیا، مړینه، طلاق، او د کورنۍ لیږدول کیدای شي تاسو ته د انتقال کولو حق درکړي، حتی که چیرې ستاسو پور ورنکړي بلکه.
که تاسو د محاکمې سره مخامخ یاست ، ځیني حکومتي پروګرامونه د ګودام سره معامله کول اسانه کوي - حتی که تاسو د اوبو لاندې یاست یاست.
که تاسو طلاق ترلاسه کوئ ، خپل وکیل څخه وپوښتئ چې څنګه ستاسو ټول پورونه او ستاسو څنګه د ځان ساتنه وکړئ که چیرې ستاسو پخوانۍ ښځینه پیسې تادیه نشي.
که چیرې یو کور مالک مړ شوی وي ، یو محلي څارنوال کولی شي ستاسو سره مرسته وکړي چې تاسو څه وکړي.
که تاسو شتمنۍ ته شتمنۍ لیږدول ، نو د خپل ملکیت سره د لوی څارنوال پالن کولو کتنه وګورئ ترڅو ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو به د چټکۍ حدود پیل نه کړئ.
د بیا میشتیدنې شاید ستاسو وروستی انتخاب وي کله چې د بل کوم تګلارې شتون شتون نلري.