د FSBO بندول د استازو د مرستې پرته
تاسو ممکن د هغه ګاونډی شاوخوا موټر چلوئ چې تاسو یې خوښ یاست او تاسو په انګړ کې نښه نښه کړئ: "د مالک لخوا د پلور لپاره!" تاسو ممکن ستاسو په سیمه ایزو ورځپاڼو کې د حقیقي ملکیت طبقه بندي برخې کې راشي. که تاسو د یوې ایجنټۍ سره کار کوئ او هغه په ځانګړي ډول لیوالتیا لري، شاید ممکن ستاسو په نرخ کې د هغه څه په لټه کې وي چې ستاسو ځانګړتیاوې پوره کوي.
په هر حالت کې، هلته شتون لري. په لومړي نظر کې، تاسو د ملکیت سره مینه لرئ. ایا دا هغه څه دي چې تاسو باید تعقیب کړئ یا باید واضح کړئ؟ تاسو کولی شئ پرته له دې چې تعقیب کړئ تعقیب کړئ که تاسو لږ فکر کوئ. د FSBO پیرود یوازې د نورو ملکیتونو اخیستل لکه د نورو ډولونو. مګر یو څوک باید د هغه لیست لیست کولو ایجنټ مسولیت په غاړه واخلي.
ایا تاسو د استازو اړتیا لرئ؟
پلورونکي په ښکاره توګه نه غواړي د لیست یوه ایجنټري استخدام کړي؛ هغه په خپل ځان ویاړ. مګر ډیری مالکین د پیرودونکي ایجنټ ورکړې ته لېوال دي. که تاسو مخکې له دې چې یو استازی ولرئ، هغه کولی شي له تاسو څخه د پیرودونکي سره اړیکه ونیسي. که تاسو اوس هم یو څوک نلرئ، نو هغه ومومئ چې څوک د دندې په ترسره کولو کې لیوالتیا لري.
د پیرودونکي ایجنټونه تل د FSBOs په کار کولو کې زړه نازړه نه دي چې پرته له لست کولو ایجنټ پرته کار وکړي ځکه چې دوی مسؤلیت نه غواړي، یا دا ځکه چې پدې معنی نه د ډیرو پیسو لپاره ډیر کار. کله چې یوازې یو استازی ښکیل وي، هغه شخص چې ډیری وختونه یې د دواړو اړخونو کار کولو پای ته رسوي.
ستاسو د اړتیاو په اساس، یو ایجنټری کول په ټوله پروسه کې ډیر ګټور وي، او پلورونکي په عمومي توګه د ایجنټ کمیشنه ورکوي، نو د دې لپاره هیڅ دلیل نشته چې د چا سره د کوم څه کار کولو هڅه وکړي. تاسو ولې یواځې لاړ شئ که تاسو نه لرئ؟
د اخیستلو قرارداد لیکل
د کور پلورنه د اخیستلو قرارداد سره پیل کیږي.
که تاسو یو ناڅاپه لیکنه یاست نو پخپله یو او تاسو نه غواړئ چې د یوه استازی مرستې ثبت کړئ، تاسو کولی شئ د حقیقي ملکیت وکیل ته د دې لپاره چې ستاسو لپاره د لیږد تمرکز وټاکئ. په واقعیت کې، تاسو باید په هره برخه کې وکیل وکتل چې ډاډ ترلاسه کړئ چې ټول لیږد قانوني بڼه لري او ستاسو ټول حقوق خوندي دي.
ډیری وکیلان به د پیرود وړاندیز او د مناسب فیس لپاره نور اسناد چمتو کړي، او دا په عمومي ډول پیسې لګول کیږي. تاسو کولی شئ د انلاین پیرود اخیستلو قراردادونه آنلاین ومومئ، مګر ممکن تاسو د مسلکی استخدام کولو څخه ښه وي که تاسو د فارم فورمه سمه توګه بشپړولو تجربه نلرئ. دا شاید داسې وخت نه وي چې د پیسو او پټو بې رحمه وي.
که تاسو پریکړه وکړئ چې د اسنادو ځانونه ساتي، ځینې شیان په ذهن کې وساتئ:
- د لیست نرخ څخه لږ وړاندیز وکړئ. په دې لاره، مذاکرات یوازې ځي. که تاسو ډیر لوړ پیل کړئ، تاسو بیرته نه شۍ راځي.
- په احتیاطاتو کې ولیکئ. ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د لیږد څخه بهر لاره لرئ که چیرې تاسو په هغه ملکیت کې فزیکي نیمګړتیا ومومئ چې پلورونکي به یې سم نه وي، که چیرې CC او غیر نامناسب وي، یا ستاسو پور تصویب نشي، د نورو مسلو په منځ کې. په ځینو عام پیښو کې شامل دي د کور، پورونو تایید، د اطمینان لرونکي کورني تفتیش او آفتونو معاینه، د پلورونکي څخه واضح نښه، د پلورونکي افشاء کولو تصویب، او بې ثباتي په اړه یو اطمینان لرونکي ارزونه شامل دي. که چیرې د دې فکتورونو څخه یو هم ونه موندل شي، قرارداد قرارداد ناپاک او باطل دی ... که تاسو د احتمالي احتمالي بندونو په شمول شامل وي .
- خپل پلورونکي ته د پیسو ډیری پیسې جمع کړئ. دا دریم اړخ ته ورکړئ چې تاسو لپاره وساتئ لکه یو سرلیک یا یسکرو شرکت. په عموم ډول، د لیست کولو استازی به دا د هغه د اریرو حساب کې د خوندي ساتلو لپاره ځای پرځای کړي. تاسو نه غواړئ چې د پلورونکي د چک حساب ته لاړ شئ. هغه څه چې پلورونکي یې دا مصرف کوي او دا تړون د دغو احتمالي بندیزونو له امله راځي؟ او یا که هغه یوازې دا تاسو ته بیرته ستنیدو نه انکار کوي؟ تاسو به پیسې وباسئ، لږترلږه تر هغه وخته پورې چې تاسو یې محکمې ته لیږدولئ او له هغه څخه یې وباسئ. مګر تاسو هڅه کوو یو کور واخلئ، سمه؟ ایا تاسو رښتیا غواړئ خپل نغدي پیسې لکه څنګه چې اوس یې کړئ؟
- وټاکئ څوک د چا لپاره پیسې ورکوي. دلته دلته مقررات شتون نلري. څوک څوک ورکوي چې د خبرو اترو وړ وي. هغه انځور چې د لیږد لګښت، ایسسرو، او د لقب فیس لپاره پیسې ورکوي. که تاسو د خبرو اترو غوره لوبغاړی یاست، ټول غوره. تاسو کولی شئ د دې په پام کې نیولو سره خپل ځان وساتئ.
- ستاسو د ګټو لپاره د تحصیلونو څخه کار واخلئ. دا معلومه کړئ چې آیا تاسو به ستاسو په ګټه وي. د بېلګې په توګه، د ملکیت مالیه غیر رسمي برخه په ځانګړي ډول د پلورونکي سره د پور کریډیټ دی که چیرې دوی د پلور څخه دمخه مخکې پیسې ورکړي. په دې حالت کې، تاسو شاید وغواړئ چې د هیڅ پرمختګ لپاره غوښتنه وکړو. مګر که چیرې مالیې په زیرمه کې تادیه شي نو پلورونکي به تاسو ته اعتبار ورکړي، نو تاسو به یې غوښتنو ته اړتیا لرئ.
- کله به تاسو قبضه کوئ؟ مشخص کړئ کله چې پلورونکي به تاسو کلیدي وسایل لاس ته راوړي او تاسو به د ملکیت ملکیت واخلئ. دا د هیواد په ځینو برخو کې د منلو وړ دی چې د تړلو په ورځ یې د توقع تمه لري. په نورو ساحو کې، د پلورونکي وخت وخت ته د تلو څخه وروسته د هغې ملکیت ته ځي.
د دې کور معاینه کې
تل د معتبر وړ کور معاینه لخوا د کور تفتیش ترلاسه کړئ. ډیری معاملې جنوب ته ځي کله چې خراب کور عمومي پلټونکی ښکیل وي. د اعتباراتو غوښتنه وکړئ او معاینه یې وغواړئ چې ایا په یوه اتحادیه پورې اړه لري، نو بیا دواړه تایید کړي.
که تفتیش سره سترې ستونزې پیدا شي تاسو یو څو اختیارونه لرئ. تاسو کولی شئ له پلورونکي څخه پوښتنه وکړئ چې:
- ستونزه حل کړئ ، خو په یاد ولرئ چې هغه ته اړتیا نلري تر ټولو ښه قراردادي په کار وګوماري او یا دا ډاډ ترلاسه کړي چې د کیفیت کارونه ترسره شوي. او ډیری قراردادونه مشخص کوي چې شتمنۍ پلورل کیږي "لکه څنګه،" نو ستاسو چک وګورئ. په دې حالت کې، پلورونکي ته اړتیا نشته چې څه شی حل کړي.
- تاسو پیسو کریډیټ تاسو ته د تړلو وروسته خپل قراردادي ګمارل. دا پیسې به ستاسو د تړلو لګښتونو په اړه پلي کیږي. مګر هر هغه څه چې تاسو یې کوئ، په اضافي اضافه کې مه بیان کړئ چې کریډیټ د ترمیم لپاره دی.
- د پلور قیمت ، په ځانګړې توګه د ترمیم شوي اټکل شوي لګښت سره د یوې اندازې په واسطه کم کړئ.
د سرلیک تګلاره ترلاسه کړئ
ځینې پیرودونکي فکر کوي چې دا د سرلیک بیمه اخیستلو لپاره د اضافي پیسو ارزښت نلري، مګر یو سمارټ اخیستونکی تل دا کار کوي. په عنوان کې یا د شخړې د اسانتیاوو په اړه د بادونو د حل کولو لګښت لګښت کیدی شي د پیسو پرتله کولو کې خورا خورا خورا وي.
ځینې افسانې د FSBO Deals په اړه
- FSBOs جدي پلورونکي ندي. سم نه. یو کوچنی اقلیت ممکن یوازې د اوبو آزموینه وي، مګر ډیری یې په بشپړ ډول غواړئ خپل کورونه وپلوري.
- FSBOs د نرخ په اړه ناباوره نه وي. ځینې پیرودونکي فکر کوي چې FSBOs د ایجنټانو استخدام نه کوي ځکه چې دوی نشي کولی توانیدلي، چې دوی د معاملې هرې برخې ته اړتیا لري نو دوی به په قیمت باندې تمرکز ونه کړي. مګر د ریلټور ملي ملي ټولنې لخوا د مطالعاتو مطابق، ډیری یې د مالکینو لخوا د پلور لپاره د حقیقي کموالی استازو په پرتله د خپلو کورونو لپاره کم دي. FSBOs په عمومي ډول د خبرو اترو لپاره چمتو دي، مګر ممکن ممکن په دې کې ښه نه وي که دوی د ژوند لپاره دا نه کوي.
- د مالکینو لخوا د پلور لپاره د موادو حقایق پټ دي. FSBOs د هغه قوانینو په واسطه محدوديږي چې هغه اداره کوي کوم چې د حقیقي ملکیت استازی لخوا استازیتوب کوي. دا پلورونکي باید د پیرودونکو فدرالي- او د دولت توقیف شوي افشاء کولو، که چیرې وي، په ګډون د ممنوع مادي حقیقتونو څرګندول شامل دي .
- تاسو باید د هګۍ لپاره د منلو وړ نه وي. دا تل ګټور یاست که تاسو FSBO وپلورئ یا نور دودیز لار وګرځوئ. شاید دا اړتیا نه وي، مګر دا ستاسو د نرخ تعریف تعریفوي، او ټول پلورونکي به ستاینه وکړي چې تاسو لا دمخه د پرمختګ لپاره تصویب شوي یاست.
لاندنی کرښه
په یاد ولرئ، که تاسو کومه پوښتنه لرئ قانوني او مالی مشوره وغواړئ. دا د FSBO د اخیستو لپاره لږ خطرناک دی کله چې دا خلک د کورونو پلورلو تجربه نلري. دوی پدې باور هم دي چې دوی د "ایجنټ" پیسې دي کله چې د ایجنټ په استخدام کولو کې نه وي، په واقعیت کې، دوی د معمولي پیسې له لاسه ورکوي، د ریل ټورز ملي ملي ټولنې سره سم.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، Cal BRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرامیتا کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یو بروکر ایسوسیټیک و.