هغه څه چې تاسو اړتیا لرئ د لنډو پلورنو او توقیف ځایونو په اړه پوه شئ
لنډ خرڅلاو او فورموسیلونه د لیږد دوه ډوله ډولونه دي چې عام مشترکه د اندیښمن ملکیتونو سره شریکوي، کوم چې د ګمرک پور ورکوونکي پکې شامل دي. (دوی د تبادلې وړ شرایط ندي - که څه هم ډیری خلک دا نه پوهیږي، د دواړو ترمنځ توپیر شتون لري.)
ډیری کورني پیرود د هغو هیلو په اړه د لنډ خرڅلاو او فورمو لپاره پلټنه پیلوي چې دوی کولی شي ارزانه کور واخلي، یا د پانګونې موخو لپاره یا د استوګنې په توګه اشغال کړي.
دوی باور لري چې دوی کولی شي ډیر پیسې خوندي کړي یا د مارکيټ ارزښت څخه ډیره لږه اندازه کور واخلي .
کله چې پېرودونکي ما ته بلنه ورکوي چې ووایاست غواړئ لږ لنډ پلور یا یو مهم خرڅلاو وپلورم ، زه دوی د حقایق چک کېږم. دا حقیقت دا دی چې دوی به هیڅ پیسې خوندي نکړي ځکه چې بانکونه د مارکیټ ارزښت کې د لنډو پلور او فورمو خرڅولو دواړه ارزښت لري، د ملکیت حالت لپاره د تاوان سره. په هرصورت، دلته استثناوې شتون لري، او هر وخت به وضعه صحیح وي. دا د حاکمیت په پرتله ډیر استثنا ده، که څه هم.
د پیل کولو لپاره، اجازه راکړئ د لنډ خرڅلاو او فورموسیلونو ترمنځ توپیر معاینه کړو.
د لنډ پلور پلور ملکیت اساسي بنسټونه
- یو لنډ پلور کور هغه کور دی چې د بانک ملکیت نلري. په هرصورت، د پیسو د بندولو لپاره د پلور لپاره، بانک باید خرڅلاو تصویب کړي.
- عنوان اوس هم د کورونو په نوم دی، او مالکین اکثرا په ملکیت کې ژوند کوي ځکه چې دوی نشي کولی چې بل ځای ته لاړ شي.
- د کور مالکین کیدای شي د ګروپي تادیاتو په پیسو کې کیدی شي. ځنډول تل د اړتیا اړتیا ندی.
- دلته باید د سند لرونکی ستونزمن لیک وي . دا ستونزمنه کیدی شي د استخدام یا اجباري تقاعد له لاسه ورکول شامل وي، دا کیدای شي روغتیا پورې اړوند وي، یا پلورونکي کوالی شي طلاق یا د مخنیوي سره مخ شي.
- ځینې لنډ پلورونه د پلور پلورونکو لخوا السلیک شوي بیرته راګرځیدونکي ګدامونه شامل دي، یا دویم پور چې په بانک کې مصرف شوي مګر هیڅکله خوشې شوي.
- که څه هم دا کور په اوبو کې د اوبو لاندې ندي، که څه هم ډیر لنډ خرڅلاو پور ورکوونکي ته د بشپړ مقدار څخه لږ پیسې ورکوي. یو پلورونکی کولی شي د لنډ خرڅلاو لپاره وړتیا ولري که چیرې د پلور ټولې ټولې مصرفونه لکه کمشنونونه او بندیز لګښتونه برابر نه وي.
د فاسدیت ملکیت اساسي بنسټونه
- Foreclosuresونه هغه کورونه دي چې د ګروپي پور ورکوونکي ملکیت لري یا که - هګۍ بیمه شوي یا تضمین شوی وي - د حکومتی ادارو لکه فني ما، فریدي مک، یا HUD لخوا.
- پور ورکوونکي کولی شي د فابريکې ملکیت ته سرلیک حاصل کړي. ترټولو معمول لاره د کورونو په اړه د دوی د ګومان د نه تادیه کولو لپاره وړاندیز کوي. په هرصورت، یو بانک ته د نورو دلیلونو لپاره وړاندیز کول، لکه د هغه پروسیجرونو وړاندیز کیږي کله چې د کور خاوند له پور پرته پیسې پرته بل شخص ته کور پلوري. د موضوع موضوع ته نور اجازه نه ورکول کیږي. بانکونه کولی شي د فوریوسیلچر یا د محکمو اقداماتو په واسطه د فنډونو ملکیت ته عنوان ورکړي.
- کله چې بانکونه د ځنګلونو ملکیت ته مراجعه کوي، دوی د اشغالګرو څخه بې برخې کوي او کور خوندي کوي. په عمومي توګه د شتمنیو مدیریت شرکت به اوبو بند کړي، او شاید ممکن کړکۍ او دروازې تنظیم کړي او تالابونه بدل کړي. له همدې امله د ځنګلونو ځینې وختونه په ګاونډ کې سترګو لیدل کیږي.
د اکسفورډ شرایطو او لنډ پلور لیږدونه
نږدې هر لنډ پلور او محاکمه د "اوس" حالت حالت کې پلورل کیږي.
ځینې بانکونه به د کورونو د تیښتې لپاره په فنډ کې پانګه اچونه وکړي ځکه بانکونه پوهیږي چې دوی کولی شي د بیا ګټه اخیستنې له الرې خپلې ګټې زیاتې کړي، مګر ډیری بانکونه په ورته شرایطو کې کور ورته پلوري.
ځینې ځینې وختونه بې ځایه شوي شرایط شتون لري چې لدې سره یو بانک به د لوی نیمګړتیا لپاره د نرخ کمولو اجازه ورکړي، مګر دا په عمومی توګه کمه ده. تاسو کولی شئ د مثال په توګه، د کمولو یا کریډیټ لپاره د فرنس یا چت ځای بدلولو لپاره پوښتنه وکړئ، مګر که بازار ګرم وي او بل پیرودونکی کیدای شي نغدو پیسو ورکړي، بانک ممکن دا غوښتنه رد کړي.
د فیزورورچر د ملکیت حالت او د کوچني پلور د لنډ حالت ترمنځ اصلي توپیر دا دی چې د فوریوزورول شرایط نامعلوم وي. د فابريکې کور کولی شي د میاشتو او حتی کلونو لپاره خالي وي، په کوم کې چې د میډیا یا د اوبو مینځل کیدی شي واقع شي. ځینې وختونه مالکان کور خساره کوي یا په کور کې د فاسدورول په وخت کې په سمه توګه ساتلو کې پاتې راغلي. په پرتله، د خرڅلاو وړو پلور پلورونکي د خپلو کورونو ښه پاملرنه کوي، او دوی کولی شي د پیرودونکي ته ښکاره کول چمتو کړي.
بل توپیر دا دی چې د فابلوس ملکیت عموما په 30 ورځو کې نږدې کیدی شي. یو لنډ پلور، چې د بانک تایید ته اړتیا لري، کولی شي په منځنۍ توګه 30 میاشتې نیسي، په اوسط ډول، یوازې د خرڅلاو لنډ لنډیز لیږد ، او وروسته 30 نور د نږدې کیدو لپاره، لږ ترلږه دوه ځله اوږد مهال.
چیرته او د پیسو اخیستل څنګه پیرود
تر دې چې بانک کوچنی او محلی نه وي، نو دا امکان نلري چې د خلکو لپاره پلورل د فوریوسلوور کور وړاندې کړي. بانکونه په عمومي توګه د دوی د فاکسلوشنونو په 5 طریقو کې اختصاص کوي. د لوی خرڅلاو میتود استثنا سره، ډیری الرې چې بانکونه د دوی فورمو خرڅوي بانک ته ګټه لري.
- د یو امتیاز په لیلۍ یا د شیرف لیلانس کې. دا کړنلاره د داوطلبۍ پروسه ده چې د محکمې یا نورو عامه ودانیو په ګامونو کې ترسره کیږي. عموما وړاندیزونه باید نغدې وي، او بانک لږترلږه د زیرمې قیمت ټاکي. که چیرې لوړ لینونه شتون ولري، پېرودونکي د دې ګومان مسوولیت په غاړه اخلي. پیرودونکي په نیلامی کې ډیری وخت د غیر منقول ملکیت سره کار نه کوي.
- د خصوصي پانګه اچوونکو لپاره په لوی پلور کې. دا هغه کورونه دي چې په نیلام کې نه و پلورل شوي او یا هم کورونه بانکونه د نیلام لپاره هیڅکله نه دي پلورلي. بانک به دا کورونه په ګروپونو باندی ولګوي او ټول پیکجونه به پانګه اچونکي یا شرکت ته په یو پرله پسې رخصتۍ وپلوري.
- د آنلاین نیلام شرکت له لارې. ډیری د انلاین کورني نیالګیو یو ځانګړي ریکارډ ځای په ځای کړی دی چې کور یې نه پلوري که چیرې د زیرمې پیسې نه وي. دوی ډیری وخت ته د پیرودونکي اړتیا لري چې د وړاندې شوي قیمت په پرتله 5 فیصده د بسپنه ورکونکي شرکت ته فیس ورکړي. د خرڅلاو اصلي قیمتونه ډیری وختونه د محفوظ نرخ قیمت الندې دي او کولی شي غلا کړي. ډیری دا ویب پاڼې ستاسو استازی ته اجازه درکوي چې ستاسو استازیتوب وکړي.
- د کور د بیا رغونې د یو ایجنټ سره د کور لست کول او د MLS په کور کې د پلور لپاره وړاندې کول. د ری او ای آی ایجنټ د بانک د شتمنیو مدیر سره کار کوي او د BPO چمتو کوي. استازی شرط ارزوي، او د AS IS حالت لپاره د کسر لپاره اجازه ورکوي، نو دا کور په اصل کې د بازار ارزښت کې لیست شوی دی. ستاسو استازی کولی شي ستاسو استازیتوب وکړي.
- د خپل د ویب پاڼې پورټونو لپاره د کور ساتلو په واسطه او د برښنا وړاندیز وړاندې کولو اجازه ورکوي. دا د دولتي ادارو سره ډیره معموله ده. بانکونه به ستاسو نمایندګۍ تاسو ته وړاندې کړي.
چیرته او وړو پلور خرڅول چیرې
یو پیرودونکی یا پانګه اچوونکی اجازه نلري چې په مستقیم ډول د کور مالک څخه یو لنډ پلور واخلي. په واقعیت کې، ډیر لنډ خرڅلاو پیرودونکي ته اړتیا لري چې د باز د اوږدې مودې په نښه کولو لپاره لاسلیک کړي چې پدې کې ویل کیږي چې د پلورونکو او پیرودونکو ترمینځ پخوانۍ اړیکې شتون نلري. ما بانکونه لږ لنډیز رد کړ ځکه چې پیرود یو ګاونډی و چې نږدې یې ژوند کاوه.
(سربیره پردې، ځینې ګوندونه کولی شي پدې عمل اعتراض وکړي او دوی دا معلومات د بانک څخه وساتي. دوی ممکن د لاس اوږد لاسلیک کړي مګر په پټه توګه د پلورونکي سره د اړیکو څرګندولو کې پاتې راغلی. په داسې حال کې چې کیليفورنیا، دا عمل کولی شي د ګټو د پلور لنډ ټکي وي، کوم چې د پلورونکي ته وړاندې شوي مسؤلیت د خوشې کولو لپاره بانک ته اجازه ورکوي.)
کله چې د لنډ پلور پلورلو په وخت کې خپل استازی استازی وټاکئ نو تاسو استازیتوب وکړئ. دا ایجنټری باید د لیست کولو استازی نه وي. تاسو خپل استازیتوب مستحق یاست. برسېره پر دې، بانک د هغو استازو لست کولو لپاره کمسیون کموي چې دوې ادارې یې په وړو پلورونو کې تمرین کړي.
ستاسو استازی باید ستاسو لپاره وټاکي چې څومره د بانک او جریان ښکیل دي چې تاسو په مناسبه توګه د وړو خرڅلاو تصویب لپاره انتظار چمتو کول. ستاسو استازی کیدای شي دا هم تایید کړي چې پلورونکي د لنډې پلور لپاره وړتیا لري. که څه هم هر لنډ خرڅلاو د پلورونکي ستونزې ته اړتیا نلري، ډیری یې کوي.
په پای کې، یو ټیک: بانکونه ممکن تاسو ته د وړاندیز وړاندیز وکړي او د لوړ نرخ غوښتنه وکړي. که چیری ملکیت ترمیم ته اړتیا ولری، تاسو ممکن ستاسو د منلو وړ خرڅلاو نرخ تړلو سره بریالی شئ که تاسو بانک د څو مستند شویو اټکلونو او عکسونو سره حاضر کړئ.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.