دا د کور پیرودونکو لپاره په ځانګړې توګه د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکو لپاره خورا ډیر عام دی، د یو وړاندیز وړاندیز کولو تېروتنې لپاره. ځینې پیرودونکي پدې باور دي چې دا سم دی چې د کور د پلور قیمت په خبرو اترو کې هڅه وکړي ځکه دوی فکر کوي چې پلورونکي د وړاندیز سره مخ دي. په واقعیت کې، کله ناکله د پیرودونکي ایجنټان، څوک چې په واضح ډول د پیرودونکي استازیتوب کوي او ډیری وخت په قانوني توګه د فقیض تعقیب لپاره اړین دي، د لیست کولو نمایندګۍ ښکاره کوي، پیرودونکي به د یو وړاندیز وړاندیز ومني.
دا ډول بد چلند د واقعیت لیست کولو ایجنټی ته وایي چې پیرودونکي د پلور قیمت په اړه جدي ندي، او دوی به نور هم پیسې ورکړي. په عمومي ډول، دا د امتیاز وړ معلومات دي چې د لیست کولو استازی د اوریدلو حق نلري. مګر که د لست لست د دې مفکورې باد واوسي، نو تاسو شرط کولی شئ دا احتمال لري چې استازی به د پلورنې لپاره د دې لږ بصیرت باندې تېر شي. دا پلورونکي لوړ پوړي خبرو اترو ته ورکوي، او د پیرودونکو استازو د پیرودونکي معنا په پام کې نیولو سره، اخیستونکی ته سخت ناانصافي کړې.
دا د پلورونکي اندیښنه نده چې ایا د پیرودونکي ایجنټ د خپل مراجعینو سره د هغې فدرالي سرغړونه کړې ده، او پلورونکي به بې له شکه دا معلومات د پلورونکي ګټې لپاره کاروي. د بازار په بازار کې څومره موده پورې اړه لري، پلورونکي ممکن د پلور پلور اصلي قیمت ته وړاندې کړي. دا د پیرودونکي لپاره د وړاندیز وړاندیز غلطیت کې پایلې لري. هغه څه چې پېرودونکي یې تمه نه درلوده.
د دې کورني وړاندیز وړاندیز مه کوئ د نوي کور لیست کولو لپاره
په مارکیټ کې ورځ تل د پلور نرخ کې توپیر نه کوي، او ډیری کورونه چې په بازار کې د درې میاشتو یا اوږدې مودې لپاره په پای کې لیست کې پلوري. په هرصورت، هغه کورونه چې نسبتا نوی لیست لري په لږ وخت کې به د لیست نرخونه کم شي کله چې دوی په لومړۍ اونۍ کې پلوري.
دا پدې مانا ده چې بیې د بازار مناسب نرخ وې. له همدې امله دا تل ښه نظر ندی چې د خبرو اترو هڅه وکړي او پلورونکي د نوي لیست په وړاندې وړاندیز سره مقابله وکړي، مګر بله بله الره هم شتون نلري چې خبرې اترې نه کوي، کوم چې ډیری وخت لیدل کیږي.
دلیل د ډیری ضد ضد وړاندیزونه یو څه وخت نیسي. قیمتي وخت چې د کور څخه د لیدلو لپاره بل فرصت لپاره د فرصت یوه کړکۍ پرانیزي او د بشپړ قیمت وړاندیز ولیکي، ښایي د ښې بسپنې او شرایطو سره هم ولري. که تاسو پېرېدونکي یاست نو د دې شرایطو الندې یو کور واخلئ ، تاسو ممکن ممکن د بازار ځای کې یوازینی پیرودونکي نه وي، او په کور کې ستاسو ذوق ممکن د بل کور پلورونکي توپیر نه وي. تاسو خورا ښه ډاډه یاست چې که تاسو له کور سره مینه لرئ نو بل پیرودونکی به هم هم وي.
دا د پلورونکي ډیر وخت ته د بل پیرودونکي پیدا کولو لپاره خورا سخته وړاندیز وړاندیز دی چې څوک به یې پیسې ورکړي.
د وړاندیز او وخت سره د مبارزې لپاره پروسیجر
- د لیست کولو استازي او پلورونکي د تلیفون یا د بریښنالیک له الرې د وړاندیز شرایطو په اړه بحث کوي.
- پلورونکي د لست وړاندیز کوي چې د یو وړاندیز وړاندې کولو لپاره، او استازی ممکن د وړاندیز نور اړخونه وړاندیز وکړي ترڅو د مبارزې لپاره هم وي. هغه شیان چې دواړه خواوې ممکن یې سوزوي که چیرې وړاندیز د لیکل شوي په توګه ومنل شي مګر د مخدره توکو سره د مبارزې غوښتونکي دي، دوی نتیجه لري چې دوی به دا توکي هم شامل کړي.
- د لست لیست د پلورونکي لپاره د پلورونکي لپاره وړاندیز ته لیږل کېږدي، څوک چې له ماښام څخه راوتلي او د سهار تر پایه خپل بریښنالیک وګورئ.
- د پلورونکي لخوا د السلیک شوي تایید رسیدلو سره، د لیست کولو استازی د پیرودونکي ایجنټ ته د وړاندیز وړاندیز په الره اچوي، څوک به د ماسپښین لپاره د خپل زوی فوټبال لوبې کې ګډون وکړي.
- وروسته په ماسپښین کې، د پیرودونکي استازی پیرودونکی ته غږ کوي چې د مخدره توکو وړاندیزونو شرایطو په اړه بحث وکړي او ایا آیا پیرود باید د وړاندیز وړاندیز شرایط او شرایط ومني یا که پیرود باید دویم ځواب وړاندیز خپور کړي.
- ډیری وختونه نه، پیرودونکي د وړاندیز وړاندیزونه قبلوي.
- دا د هغه وخت په اړه ده چې د لست لیست د پیرودونکي ایجنټ ته خبر ورکوي چې بل وړاندیز یې راغلی، یو ښه وړاندیز، او پلورونکی د وړاندیز لپاره د مخالف څخه ایستل کیږي.
وګورئ، په دې سناریو کې ډیر وخت تېر شوی دی. د 24 ساعتونو څخه زیات. دا یو بل پیرودونکی لپاره د بشپړ قیمت وړاندیز لیکلو لپاره ډیر وخت دی، یو تاکتیک لومړی لومړی پیروونکی د فرصت سره وړاندې کولو لپاره د نظر سره مخ شو، ځکه چې پیرود د خبرو اترو تمه درلوده. پیرودونکي شاید لږ تر لږه 5،000 ډالر یا $ 10،000 ډالر خوندي کړي، او دا ستراتیژي د وړاندیز وړاندیز غلطی په توګه نه لیدل کیږي. که چیرې پلورونکي د ټیټ وړاندیز منلو اراده نه لري، نو د "لاسته راوړنې" ترالسه کولو لپاره شتون نلري.
په هغه باور نه کوئ چې یو استازی چې تاسو ته وپلورئ "تل د وړاندیز سره مبارزه کولی شي ." که څه هم که پلورونکي هم کوي، نو بیا هم تاسو کور ته له لاسه ورکولی شي که چیرې کور لاهم د نندارتونونو ترلاسه کول وي. هغه سړی مه مه کوئ چې د هغه د بیلګې په وړاندې د وړاندیز وړاندیز تېروتنه کوي.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.