یو لوستونکی پوښتنه کوي: زما میړه او ما په یوه لنډ پلور پلورل . موږ پوهیږو چې دا اوږده انتظار دی . زموږ استازی ویلي چې دا به زموږ له وړاندیز منلو دمخه بانک تر 4 نه تر 6 میاشتو پورې ونیسي. مګر دلته ککر دی. دا یو ښه سړی کور دی، او دا په بازار کې دی، حتی له پلورونکي وروسته زموږ وړاندیز منلی دی. موږ اندیښمن یو چې د کور یو بل بل اخیستونکی به موږ وتړي. که یو پلورونکی زموږ وړاندیز ومني، کولی شي یو بل کور پیرودونکی موږ څخه وباسي او زموږ د خوب کور ته لاړ شي؟ "- په سیلیناس کې کمزوری
ځواب: کله چې زه د سالیناس په اړه فکر کوم، "زه او بابی مک جی" فکر کوې - شاید ستاسو د وخت څخه وړاندې وي. "د هغه کور ته ځي، او زه هیله لرم چې هغه ومومي." دا دئ، په سالیناس کې کمزوری، که دا یو منظم معامله وي، نو تاسو به د پلورونکي په وړاندې ګام پورته کوله، چې هڅه یې کوله چې له منځه یوسي. مګر ځکه چې دا یو لنډ پلور دی ، ستاسو د وړاندیز په اړه اندیښنې شتون لري او له منځه وړل کیږي.
قوانین د دولت پورې اړه لري. نو، په اریزونا کې ریښتیا سمه ده چې ممکن په نیویارک کې د حقیقي شتمنیو لپاره سم نه وي. ستاسو د اخیستلو قرارداد کې د لیدلو لومړي ځای. تقريبا هغه څه چې ستاسو سوداګریزه اداره کوي، په درجن یا داسې پاڼو کې شاملیږي چې تاسو یې د پلورونکي سره لاسلیک کړی.
لنډ پلور د منلو او وړاندیزونو وړاندیزونه وړاندې کوي
عموما، ډیری لنډ خرڅلاو به د یوې لنډې پلور پلورنې اضافي اضافه نوم په نامه یو سند نور تعریف شي. SSA د خرڅلاو کونکو او پیرودونکو ساتلو لپاره د وړو پلورونو په لیږد کې کارول کیږي. دا د اخیستلو قرارداد بدلوي.
په ډیرو غیرقانوني شتمنیو کې، پروسه دا ډول ده:
- پلورونکي ته وړاندې شوي وړاندیز.
- پلورونکي وړاندیز مني او دا یې نښه کوي.
- اعدام شوي پیرودونکی ته وړاندې شوی.
یو لږ توپیر واقع کیږي کله چې پلورونکي د وړاندیز برخه روښانه کوي یا بل ډول د وړاندیز ځینې اړخ بدلولو ته اړتیا لري:
- پلورونکي ته وړاندې شوي وړاندیز.
- د پلورونکي مسلې وړاندې کوي .
- پیریدونکي د پیشنهاد وړاندیز مني.
- پلورل شوي وړاندیز شوي پلورونکي ته پلورل کیږي.
دا د یوې لنډې پلور لپاره هم پروسی دی. اصلي توپیر دا دی چې د پلور اضافه ایډزیم کولی شي بدلون راوړي چې څنګه وړاندیزونه وړاندې کیږي، منل شوي، منل شوي او مصرف شوي. SSA په نښه کوي:
- د وخت موده ټول اړخونه موافق دي چې د لنډ پلور پلور تایید ته انتظار باسي.
- بانک ته څومره وړاندیزونه لیږل کیږي.
- که چیرې پلورونکي اړتیا لري د پیرودونکو خبر ورکړي که چیرې نور وړاندیزونه بانک ته واستول شي.
د ډیری برخې لپاره، یو پلورونکی یوازې کولی شي یوازې یو پیرودونکي وپلوري. پلورونکي نشي کولی د څو سیالیو پیرودونکو لپاره په ورته وخت کې وپلورل شي. سربېره پر دې، پلورونکي عموما ستاسو قرارداد رد نه کړي، که تاسو د قرارداد سره سم عمل کوئ، په ساده ډول ځکه چې پلورونکي ممکن د بل اخیستونکي څخه غوره وړاندیز ترالسه کړي.
مګر داسې لارې شتون لري چې تاسو مجبور کړئ چې خپل قرارداد رد کړئ. د دغو لارو څخه یو د پلورونکي لپاره دی چې یو بل وړاندیز، یو بیرته وړاندیز وړاندې کړي ، هغه بانک ته چې ستاسو وړاندیز څخه لوړ وي. ځکه چې بانک ممکن پوښتنه وکړي چې کوم پلورونکي غواړي چې بانک خوښ کړي. په دې مثال کې، پلورونکي ښايي دویم وړاندیز ته اشاره وکړي. که ستاسو پیشنهاد د بانک په تایید پورې تړلی وي، تاسو کولی شئ هغه پیرود ته خپل وړاندیز له السه ورکړئ چې تاسو یې تکرار کړی.
دا ناڅاپي ده چې دا واقع کیږي، مګر دا کیدلی شي. بله پیرودونکی کولی شي یو وړاندیز مستقیم بانک ته واستوي او د لست لست او پلورونکي ټول سره یوځای بیریږي . بیا بیا، نادر، مګر یو پیرود کولی شي دا کار وکړي. د ساتنې لپاره، لنډ پلورونکي پیرودونکي سپارښتنه کیږي چې قانوني مشوره ترالسه کړي.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.