پوښتنه: د پلورلو له پای وروسته د پلورونکي کرایه څنګه ده؟
یو لوستونکی پوښتنه کوي: "موږ یو کور پېروئ او پلورونکي له بند څخه 30 ورځې وروسته بیرته کرایه وغواړي. په بل عبارت، موږ به زموږ کور ته لاړ شو مخکې له دې چې مالکینو ته واوسو نو دا به زموږ لپاره عجیب وي. ولې پلورنکي غواړي بېرته کرایه وکړي؟ ایا موږ دې ته اجازه ورکړو؟ "
ځواب: هغه عوامل چې ولې پلورونکي ممکن د مختلفو تړلو وروسته بیرته کرایه کولو ته اړتیا ولري، مګر د پلورونکي لپاره غیر معمولی نه دی ترڅو د کرایه بیرته غوښتنه وکړي.
هغه کور چې پلورونکي یې پېرودلی شي ممکن ستاسو د لیږد تړلو وخت کې موجود نه وي یا پلورونکي نشي کولی د میاشتې په وروستیو ورځو کې د حرکت وړ وان ومومي، کله چې د وینځلو حرکت لوړ وي.
البته، د نوي کور پیرودونکي ، تاسو ممکن دا وضعیت ناخوښي پیدا کړئ. په هرصورت، تاسو د خپل نوي کور لپاره ډیرې پیسې ورکړې، د کور لپاره د پور په اړه د ګټې اخیستنې تر ټولو لوړه پیسې ورکړئ چې تاسو تر اوسه پورې نیولی نشي. دا په دې پوهیدل کیږي چې تاسو لیوالتیا لرئ چې حرکت وکړئ او په قبضه توګه قبضه واخلئ. برسیره پردې، تاسو شاید د مالک مالکیت په موقف کې د ځان موندلو اټکل ونلري.
د پلورونکي / د پلورونکي حقونه څنګه ساتل کیږي کله چې پلورونکي په شا باندې کرایه کوي
د دې وضعیت درملنه وکړئ لکه څنګه چې تاسو کوم بل سوداګریز اړیکه لرئ. پیرودونکي باید هیڅکله اجازه ورنکړي چې پلورونکي د رسمي اشغال تړون پلي کولو پرته د کور ملکیت وساتي. دا تړونونه د پلورونکي د اشغال شرایط او شرایط بیانوي او د پیرودونکو ساتل او پلورونکي خوندي کوي.
په کیلیفورنیا کې، د ریل شتمنیو نمایندګۍ زموږ په اختیار کې لري د پیسو په اړه د پلورونکي په نوم یو آسان فارم دی، کوم چې د قرارداد د نورو شرایطو کې، د پلورونکي کرایه بیرته په نښه کوي. کله چې مناسبه بکس چک شوی، دا اضافه سایټ د اخیستلو قرارداد بدلوي.
د SIP لنډ مهاله پلورونکي کرایه سمبالوي چې د 30 ورځو څخه کم وي او الندې عناصر لري:
- د کرایې دوره
- په ورځ کې د کرایې اندازه
- د امنیتي زیرمو اندازه
- که چیرې د امنیت زیرمه به په یخ کې ونیول شي یا په تړلو کې به اخستونکی ته خوشې شي
- ناوخته لګښتونه، که چیرې وي، د غیر بسپنو فنډونو او / یا هغه پیسو پورې اړه لري چې د یسک څخه بهر ناوخته ترالسه شوي وي
- څوک د کوم وړتیا لپاره پیسې ورکوي
- د ملکیت دننه کولو لپاره د پیرودونکي حق
- د ملکیت ساتلو لپاره د پلورونکي دندې
- د اجارې ورکولو دنده او د حقونو سپارل
- د پلورونکي مسؤلیتونه په تسلیم شوي
- د پلورونکي شخصي شيانو لپاره بیمه
- متفاوت حالتونه
که یو پلورونکی 30 ورځې یا زیات وي، نو د اجارې تړون باید اعدام شي.
د پلورونکي کرایې لپاره د بیمې پوښښ
ځینې وختونه، پیرودونکي ټینګار کوي چې پلورونکي د کرایې د بېرته دورې پرمهال د خپل کور د کور بیمه پالیسۍ ساتي. پداسې حال کې چې د بیمې شرکتونه په پوښښ کې د پوښښ لپاره خوشحاله نه دي، ډیری به دا پالیسۍ د غوښتنې پر اساس دوام ورکړي.
په هرصورت، د دې سره تړلې ستونزې شتون لري. پلورونکي نور نور کور نه لري، نو د ادعا په صورت کې، د پلورونکي بیمه شرکت ممکن دا ادعا تادیه کړي. سربېره پر دې، پېرودونکي د بیمې پوښښ لري ځکه چې پور ورکوونکي ټینګار کوي چې د پیرودونکي بیمې پالیسۍ په تړلو کې ځواکمن وي.
د بیمې ځینو شرکتونو پدې اړه استدلال وکړ چې که یو ادعا واقع شي او پلورونکي د پلورونکي شرکت ته ادعا وړاندې کړي، حتی که چیرې د پلورونکي شرکت دا پیسې ورکړي، د پلورونکي شرکت ممکن د پیرود لپاره د پیرود پوښښ ته ګوري.
په هر حالت کې، پلورونکي باید د پلورونکي شخصي وسایل او موټرو لپاره پوښښ ولري.
د پلورونکي کرایټ لپاره د کرایې لګښتونه معلومول
د کرایه کوونکي پلور لګښت د خبرو وړ دی. ځینې وخت پلورونکي نه غواړي چې کرایه ورکړي مګر په کور کې د څو ورځو لپاره کرایه وړیا لپاره پاتې کیږي. په دې پيښه کې، دا لاهم مشوره ده چې يو تړون عملي کړي چې د مسؤليت مسلې او اصطلاح ګوري.
ځکه چې ډیری پیرودونکي نوي کور تمویلوي، پیرودونکي د ګټو مصرف کوي او د هغه کور لپاره مالیه او بیمه ورکوي چې دوی یې نه نیسي. دا مناسبه ده، په ډیری مواردو کې، د پلورونکي یوه اندازه پیسې چې د ورځني قیمتونو سره برابر وي د پیرود مدیر، ګټو، مالیاتو او بیمه پورې اړه لري.
که چیرې د پیرودونکي نوې ګودام تادیات هم شامل وي) مالیات او بیمه (، دا دومره ساده دي چې د PITI تادیه په 30 ورځو کې ویش او په هر ورځ د پروراټا رقم پلورونکي چارج کړئ.
د مثال په توګه، که چیرې د پېرودونکي نوی تادیه 3،000 $ PITI وي، دا به په هره ورځ $ 100 ډالر وي.
مګر د پلورونکي کرایه لپاره د PITI تادیه اړینه نه ده. سمارټ پیرودونکي به د اوسني کرایې نرخ وګوري. دوی ممکن د PITI تادیه محاسبه ومومي د اوسط کرایه کچه کمه ده.
د اضافي ساتنې لپاره - او د کورني کرایه کنټرول قوانینو یا د ځمکې ځانګړي مالکینو او کرایه کونکو اداره کول نور هغه قوانین چې پیرودونکي او پلورونکي یې کولی شي د استوګنې د معیاري لیږد معاهده لاسلیک کولو په اړه فکر وکړي. د لا زیاتو معلوماتو لپاره، د غیر قانوني ملکیت وکیل سره مشوره وکړئ.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.