د آفتونو د تشخیص د پاکولو وروسته د ساه کولو آسانه نه کړئ ځکه چې دا د دې معنا نه لري چې ستاسو کور د آفتونو انفجشنونو یا وچ سایټ څخه پاک دی. دا یوازې د آفتونو انټرنیټ معنی لري، د هر دلیل لپاره، کوم څه غلط نه دي موندلي. لکه څنګه چې په نړۍ کې د کوم ډول مسلکی په څیر، تاسو به د آفت وژونکو معتبر کونکي او نه دومره آفت وژونکي معائنوونکي ومومئ.
تاسو شاید ووایاست، ه ha، ha، مګر زه یو کور پلورم نو له دې پروا نه کوم چې موږ آفتونه لرو او د آفتونو انسټیټوټر دوی له لاسه ورکړې.
مګر دا شیان د چټک کولو لپاره د راتګ لاره لري. که څه هم د آفتونو کمپنۍ عموما د یوې ټاکلې مودې لپاره په هک کې وي، په پای کې هغه کس چې د سینه د آفت وژونکو انسپکټر استخدام مسوولیت لري پلورونکي وي. یو پلورونکی نه غواړي چې په محکمه کې ځان د غفلت یا د اراده غلطې یا بل تور تور په اړه ومومي.
کله چې د کور آفت وژنې ته اړتیا وي؟
دا ستاسو په دولت او محلي مقرراتو پورې اړه لري. په ځینو هیوادونو کې لکه کیليفورنیا، د کور آفتونو معاینه د پلور اړتیا نده. دا د پلور اړتیا ته اړتیا وي که چیرې د پیرود کڅوړی شرایط یاد کړي چې کولی شي د لمرونو، برګونو، چټکو، او / یا وچ سایټ په اړه شکونه راولي. که چیرې د ارزونې ارزونه هغه شرایط چې کیدای شي د آفتونو بشپړولو ته اړتیا ولري، د پیرودونکي پور ورکوونکي کیدای شي د آفتونو راپور - په ځانګړې توګه FHA او VA پور غوښتنه وکړي. ځینې ځانګړي مسلکی لکه د املاکو نماینده ګانو، تشخیص او هو، هو، حتی د کور معاینه حتی په عمومي توګه د آفتونو شرایطو پیژندلو لپاره جواز نه لري.
د حقیقي ملکیت استازی کولی شي پلورونکي ته خبر ورکړي چې آیا محلي قوانین د آفتونو معاینه ته اړتیا لري که نه. یو استازی کیدای شي مراجعینو ته د آفتونو شرکتونو لپاره یو څو حوالې ورکړي، مګر دا د آفتونو معاینه کولو لپاره د ایجنټ مسولیت نه دی. دا د پلورونکي کور او د پلورونکي مسؤلیت دی چې د آفت وژونکي شرکت ته بلکه که پلورونکي یو تفتیش وغواړي نو بلنه ورکړي.
ایا د پلورنې کور د کور د تفتیش لپاره پیرودونکي که چیرې دا اړتیا نده؟
ځینې پلورونکي به بیا هم حیران وي چې آیا د آفتونو راپور باید د پلورونکي لخوا ورکړل شي، حتی که قانون ته اړتیا نه وي. دا په واقعیت پورې اړه لري:
- د کور حالت
- ستاسو د املاکو ایجنټ مشورې او، تر ټولو مهم،
- د بازار ډول چې تاسو یې پلورئ.
که د کور حالت تاسو ته د شک رسولو لپاره یو دلیل درکړي چې د وچکالۍ زیان او آفتونه شتون لري، تاسو ممکن د واضح کولو لپاره د آفتونو راپور ته پیسې ورکړئ. د بیلګې په توګه، که تاسو د بکس پوټ د پوټکی د کړکۍ سایټ له لارې ضایع کولی شئ، تاسو ډیر احتمال لرئ چې وچ وچ وضعیت ولري. که چیرې وچ سایټ روښانه وي، یو پلورونکی کوالی شي د آفتونو راپور ترالسه کولو مسله تایید کړي.
ستاسو د حقیقي ملکیت استازی ممکن مشوره وکړي چې تاسو د آفتونو راپور ترلاسه کړئ. که دا اړتیا نده، نو کیدای شي د خپل استازی څخه د وضاحت په اړه پوښتنه وکړئ. مستقیم پوښتنه وکړئ که چیرې د آفتونو تفتیش ته اړتیا وي یا که چیرې دا په ساده ډول یو دود وي. که تاسو د توضیحاتو څخه رضايت لرئ، نو بیا په دې مشورې کې لاړ شئ.
که ستاسو بازار ګرم دی، او دا د پلورونکي بازار دی ، یو پیرودونکی ممکن په پیشنهاد کې د آفتونو معاینې غوښتنه ونه کړي او ممکن د کور تفتیش احتمالي احتساب مخه ونیسي. که چیرې پیرودونکي د آفتونو تفتیش غوښتنه ونه کړي، او تاسو د آفتونو د راپور ترالسه کولو ته اړتیا نه لرئ، تاسو ممکن د دې په اړه هېر کړئ.
له بل پلو، که چیرې پیرودونکی د آفتونو معاینه یا احتمالي امکانات ترلاسه کړي یا ستاسو بازار د پیرودونکي بازار وي، نو دا به غوره وي چې پلورونکي د پلور لپاره د کور چمتو کولو په وخت کې د آفتونو معاینې ترلاسه کړي.
د مثال په توګه، د واضح آفت راپور، کیدای شي د پلور ټکي او د پیرودونکی لپاره ګټه شي. پیرودونکي اکثرا د ناپیژندل شوي واقعیتونو په اړه اندیښنه کوي کله چې کور واخلي، او مخکې له دې چې د آفتونو راپور چمتو کړي، د پیرودونکي لپاره به لږ څه وي. په ځینو ځایي ټولنو کې، دا معیار دی چې یو پېرود وړاندې وړاندې وړاندې کونکی د پلورونکي ټول افشا کول وړاندې کړي.
د بیلګې په توګه، د شمالي کیلیفورنیا ځینې ګاونډی ښارونه د برعکس عملونو سره مخ دي. د سان فرانسسکو په خلیج کې، پیرودونکي د پیرود تړون قرارداد وړاندې کولو دمخه، د پلورونکو څخه مخکې د افشا کولو ترالسه کوي. په Sacramento کې، له 100 میله کم څخه کم، پیرودونکي د دوی وړاندیز قبولولو وروسته افشا کوي.
کله چې دا د پیرودونکي لپاره د کور د آفت معاینه کولو لپاره پیسې ورکوي کله؟
پیرودونکی باید د دوو دلیلونو لپاره د آفتونو معاینه ترلاسه کړي:
- کله چې پلورونکي د آفتونو معاینه نه کوي، او
- کله چې د آفتونو تفتیش چمتو شوی وي او داسې ښکاري چې غلط وي
په اصل کې، یو مشتری باید تل د آفتونو معاینه ترلاسه کړي که چیرې پلورونکي نه وي. دا د پیرودونکي په برخه کې د پام وړ قضیه ده. برسیره پردې، د دې لپاره چې د پیرودونکي هغه کور پېرودلو په پرتله د آفتونو بشپړولو لپاره اړین کار په اړه بحث کولو لپاره ښه وخت شتون نلري. د خرڅلاو تړلو وروسته لږ لږ لیږد شتون لري.
د آفتونو معاینه په معمولي توګه ارزانه ده. د آفتونو شرکت ممکن د قیمت قیمت توپیر وکړي پدې اړه چې ایا بنسټ بنسټ پورته شوی یا سلیب او د کیسوونو یا مربع په شمیر کې. نرخونه له $ 50 څخه تر 200 ډالرو پورې توپیر لري.
عمده ستونزه چې پلورونکي ورسره مخامخ وي که چیرې یو پیرود د آفتونو راپور ورکړي، پلورونکي د دې آفتونو د تفتیش په کیفیت کنټرول نلري. په کالیفورنیا کې، دا د پیټ کنټرول بورډ سره ثبت شوی او د عامه ریکارډ مسلې یې په غاړه لري.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، BRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسیټیټ دی.