د سایټ وړ نرخونو ګټې او زیانونه
د سایټ وړ نرخونه (ARMs) د کور پور دي چې د نرخ سره توپیر لري . لکه څنګه چې د ګټو نرخ لوړ او په عمومي توګه راټیټ شي، د سایټ وړ نرخونو تعقیبولو نرخ تعقیبوي. دا کور ته د ننوتلو لپاره ګټور پورونه کیدی شي، مګر دوی هم خطرناک دي. دا پاڼه د سایټ وړ نرخونو اساسات پوښلي.
کچه
د سایټ وړ نرخونه بیلابیل دي ځکه چې په ګمرکونو کې د ګټو شرح د بازار ځای کې د ګټو سره سمون لري.
دا مهمه ده ځکه چې د پور د تادیاتو اندازه په پور کې ) په برخه کې (په پور باندې د ګټو شرحه ټاکل کیږي . لکه څنګه چې د ګټو کچه راڅرګندېږي، د میاشتنۍ تادیې کچه لوړه شوې. په ورته ډول، پیسې د سود نرخونه راټیټیږي.
د سایټ وړ سټراټیټ شرحه ګاز په ځینو بازارونو کې ټاکل کیږي. د سیسټم ډیری پیسې د LIBOR، لومړني نرخ ، د فنډونو انډیکس لګښت، او یا نور لینکس سره تړاو لري. ستاسو د هګۍ کارول تخنیکي دي، مګر دا کولی شي په دې اړه تاثیر وکړي چې ستاسو د تادیاتو بدلون څنګه. له خپل پور څخه پوښتنه وکړئ چې ولې دوی تاسو ته د لیست شوي لیست پر بنسټ د سایټ وړ میز شرحه وړاندې کړې.
د سایټ وړ نرخ ګټو
د تعدیل وړ نرخونو په اړه د پام وړ لوی دلیل دا دی چې تاسو ممکن د لږ میاشتنۍ سره پای ته ورسیږئ تادیه بانک (عموما) تاسو ته د ټیټ لومړنی نرخ سره انعام ورکوي ځکه چې تاسو د خطر خطر په راتلونکي کې لوړولی شئ. وضعیت د ټاکلي شرحه ګدام سره پرتله کړئ ، چیرته چې بانک دا خطر لري.
په پام کې ونیسئ چې د نرخونو لوړیدل څه پیښیږي: بانک ستاسو په پیسو کې د مارکيټ نرخ کې راټیټوي کله چې تاسو د ټاکل شوي ګدام الرښوونه لرئ. له بلې خوا، که نرخونه راټیټ شي، نو تاسو به په ساده ډول بیرته بیرته بیرته راشي او ښه نرخ ترلاسه کړئ.
د سایټ وړ نرخونو زیان
افسوس، دلته د وړیا خواړه نشته. پداسې حال کې چې تاسو کولی شئ د ټیټ تادیه څخه ګټه واخلئ، تاسو اوس هم خطر لرئ چې تاسو به تاسو ته لوړ شي.
که دا پیښ شي، ستاسو میاشتني تادیه کولی شي په ډراماتیک ډول زیاته کړي. څه وخت وئ د کرایې وړ پیسې کولی شي یو جدي بار شي کله چې تاسو د سټرایټ اندازه ګدام لري. پیسې کولی شي ډیرې کچې ترلاسه کړي چې تاسو باید په پور باندې ڈیفالډ کړئ.
د سایټ وړ نرخونو اداره کول
د خطرونو د اداره کولو لپاره، تاسو غواړئ چې د مناسبې سایټ وړ اندازه د هګۍ ګاز غوره کړئ. ستاسو د خطر اداره کولو غوره لاره د پابندیو او "کیپ" سره د پور درلودل دي. کیپسونه محدودیت لري چې په ریښتیا سره د ګمرکي تعرفو شرحه کولی شي په ریښتیا سره تنظیم شي.
تاسو ممکن ستاسو د پور په اړه د ګټو نرخ باندې کیپ لري، یا کیدای شي تاسو د میاشتني تادیې په ډالر کې یو ډالر ولرئ. بالاخره، ستاسو پور ممکن ممکن د څو کلونو لپاره تضمین شوي شمیره ولري چې د نرخ له پیل کولو مخکې باید تیر شي - لومړی پنځه کاله، د بیلګې په توګه. دا محدوديتونه د سایټ وړ سټراټیټ شرح ځینې خطرونه لیرې کوي، مګر دوی کولی شي ځینې ستونزې پیدا کړي.
اوس تاسو دې ته اړتیا لرئ چې د ARM ګیګراف څرنګه کار وکړو. راځئ وګورئ چې دوی کله کله ستاسو په ګټه کار نه کوي. په یاد ولرئ چې د ARM ګرنګ اصطالح بې ځایه دی - "M" د ګروپي لپاره دی - مګر موږ به دا اصطلاح په دې پاڼه کې د پیژندګلوی لپاره کاروئ.
د ARM د ګدام پوښپ کولی شي په بیلابیلو لارو کار وکړي. د مودې دوره او د ژوند دوره کې شتون لري. د مودې دوره محدودیتونه د ټاکل شوي مودې په ترڅ کې ستاسو نرخ څومره بدلون موندلی شي - لکه یو کال موده.
د ژوند چاپیریال کیپسونه محدودوي چې ستاسو د ARM ګولۍ کچه څومره د پور ټول ژوند بدلولی شي.
د ARM Mortgage Examples
فرض کړئ چې تاسو په کال کې د یوه دوره ایز کیبل لرئ. که چيرې د دې کال په اوږدو کې د نرخونو کچه لوړه شي، ستاسو د ARM د ګزمې کچه به يوازې د کيپ له امله 1٪ لوړه شي. د ژوندۍ بڼه کیپونه ورته دي. که تاسو د ژوند دوره 5٪ ته رسیدلې وي، ستاسو د پور په اړه د سود شرح به د 5٪ څخه زیاتوالی نشي راوړي.
په پام کې ونیسئ چې د سود نسبت د دورې دورې څخه زیات بدلون کولی شي له کال څخه تر کال پورې انتقال شي. پورته مثال په پام کې ونیسئ چیرته چې د ګټو نرخ 3٪ زیاتوالی، مګر ستاسو د ARM ګولۍ کیپ ستاسو د پور اندازه د 1٪ ډیروالی ساتلی. که چیری د سود نرخونه راتلونکی کال وی، نو ممکن ستاسو د ARM د ګدام شرحه نور 1٪ وده ومومي - ځکه چې تاسو د پخوا څخه وروسته "قرض" پورته کړئ .
د ARM د ګزمو بیلابیل ډولونه شتون لري. د مثال په توګه، تاسو ممکن لاندې موندلی شئ:
- 10/1 د ARM ګزمه - دا نرخ د لسو کلونو لپاره ټاکل شوی، وروسته بیا هر کال تثبیت کړئ (د کیپ پورې، که کوم وي)
- 7/1 د ARM ګروپي - دا نرخ د 7 کلونو لپاره ټاکل شوی، وروسته بیا هر کال تکرار کیږي) ترپ پورې پورې، که وي (
- د ARM Mortgage 1 کال - دا نرخ د یو کال لپاره ټاکل کیږي او هر کال په هر کال کې تکرار کیږي
ټول کیپسونه جوړ شوي برابر نه دي
په یاد ولرئ چې کیدای شي ستاسو د پور په ژوند کې توپیر ولري. لومړنی تعدیل ممکن تر 5٪ پورې وي، پداسې حال کې چې وروستی سمونونه کیدای شي په٪ 1 کې منع شي.
که دا د ARM ګولۍ په اړه قضیه وي چې تاسو یې فکر کوئ، په میاشتني تادیاتو کې د وحشي ژړلو لپاره تیار شئ چمتو شي کله چې د لومړي ځل بیا ځای پرځای شي.
د کپس پاپونه
پداسې حال کې چې کیپسونه او محدودیتونه کیدای شي ستاسو ساتنه وکړي، دوی کولی شي ځینې ستونزې رامنځته کړي. د مثال په توګه، ستاسو د ARM ګولۍ ممکن حد پورې ولرئ چې د میاشتنۍ تادیه څومره لوړه وي - د سود نرخونو څخه د حرکتونو پرځای پرته. که چیرې نرخونه ډیر لوړ وي چې تاسو د تادیاتو په برخه کې لوړ) ډالر (محدودیت لرئ، تاسو ممکن هغه ټولې ګټې چې تاسو یې د یوه میاشتې لپاره ادا کړې نه پیسې درکولای شئ. کله چې دا پیښیږي، تاسو منفی تعقیب کېږئ - ستاسو د پور توازن په حقیقت کې هر میاشت زیاتوي .
پیریدونکي پوهیږي
د ARM ګیګګراف سره ټیټ کرښه دا ده چې تاسو باید پوه شئ چې تاسو څه شی ته ورسیږئ . ستاسو پور ورکوونکی باید د ځینو بد حالت قضیه تشریح کړي ترڅو تاسو د تادیاتو د سمون سره مخ نه یاست. ډیری پور اخیستونکي په دې حالت کې وګوري او فکر کوي چې دوی به په راتلونکي کې د تادیاتو د زیاتوالي جذبولو لپاره په ښه موقف کې وي - ایا دا د 5 یا 10 کلونو څخه بهر وي. دا ډیر ښه کیدی شي، مګر شیان تل د هغه پلان څخه کار نه کوي چې موږ پالن کړی و.