پوښتنه: په لنډ پلور کې پلورونکي څوک دی؟
یو لوستونکی لیکي: "ما دومره کاغذی کار لاسلیک کړ کله چې ما خپل کور په بازار کې د لنډ خرڅلاو په توګه وسپاره چې زه یې په یاد نه یم هغه څه چې ما ژمنه کړې ده یا یې د کوم کار وسیله ده. زما ایجنټ وایي چې بانک ټول د خرڅلاو مصرف، مګر دا زما لپاره نه لیدل کیږي. هغه ما ته یو وړاندیز لاسلیک کړ. پیشنهاد وايي "پلورونکی باید عنوان او مصرف ورکړي." ایا زه یا دا بانک یم؟ د ملکیت مالیه څوک ده؟ په لنډ پلور کې پلورونکي څوک دی؟ "
ځواب: لومړی، اجازه راکړئ چې دا ووایاست که تاسو فکر کوئ چې څوک پلورنکي په لنډه خرڅلاو کې دی ، تاسو یوازې نه یاست. آن هغه پلورونکي چې باید د دې پوښتنې ځواب ته ځواب ووايي. حتی هغه استازي چې باید د دې پوښتنې ځواب ځواب کړي. دا د هغه دلیل یوه برخه ده چې ولې ستاسو استازی تاسو ته وایي چې بانک په لنډ پلور کې ټول لګښتونه تادیه کوي. مګر ستاسو استازی په سمه توګه سم نه دی او کیدای شي په اسانۍ سره په کار واوسي.
دا زما په څیر هم داسې ښکاري چې تاسو ممکن د خپل ایجنټ سره د باور مسله لرئ. کله چې یو استازی ستاسو سره یو لیست لیک لاسلیک کوي، دا استازی له تاسو سره یو مناسب اړیکې رامینځته کوي. پدې معنا چې ایجنټ باید ستاسو په غوره ګټو کې کار وکړي. دا د یو استازی لپاره ستونزمن کار دی چې ستاسو لپاره دا دنده ترسره کړي که چېرې فدراسیون شتون ونلري. تاسو باید خپل استازی په دې باور وکړئ چې د دې استازې سره فاسد وي. د باور پرته، تاسو ممکن د فزیکي اړیکو مات کړئ.
زما وړاندیز دا دی چې تاسو له خپل استازي څخه غوښتنه کوئ چې تاسو ته فدرالي وضاحت ورکړئ، او تاسو ته تشریح کړئ چې په لنډ پلور کې څوک پلورونکي څوک دي.
دا ستاسو د ایجنټ لپاره ستونزمن کار نه وي او په واقعیت کې، ستاسو د ایجنټ لخوا ډیره هرکلۍ به د هرکلي وړ وي.
څوک چې په لنډ پلور کې لګښتونه ورکوي
لنډ خرڅلاو په حقیقت کې د بل ډول لیږد څخه توپیر نلري تر هغه چې لګښتونه اندیښمن وي. ستاسو د تړلو اعالمیه او فیسونه چې تور لګول شوي د نورو غیر منقولاتو لیږد پورې اړه لري.
دا په داسې ډول کار کوي:
- ووایاست چې تاسو خپل $ 100،000 ډالر پلورئ. تاسو پلورونکی یاست
- پیرودونکی تاسو ته $ 100،000 لاسونه الس ته راوړي، یا د ټیټه پیسو او پور اخیستلو له الرې، یا کیدای شي دا یوازې نغدې پیسې وي. پروا نه لري. په پاى کې، تاسو $ 100،000 ډالر ترلاسه کوئ.
- لومړی، تاسو کمیشن ورکوی. که دا 7٪ وي، تاسو به د لیست کونکي بروکسل ته $ 7،000 ورکړئ. د لست لیستونکی بیا د لست ایجنټ، د پیرودونکي بروکر، او د پیرودونکي بروکر د پیرود استازی تادیه کوي. حتی د هغو استازو نمایندګۍ هم شتون درلود چې د $ 7،000 څخه تادیه شوي، مګر حقیقت دا دی چې تاسو اوس $ 93،000 پریښودل.
- د $ 93،000 ډالرو څخه، تاسو ممکن ممکن نور $ 3،000 مصارف ولري. دا فیسونه د عنوان فیس، د ایسسرو فیس، د ثبتولو فیسونه، غیر قانوني ملکیت مالیات، د مالیاتو تحویل، د لیږد فيس، د نورو تورونو په اساس کولی شي. که ټول فیسونه $ 3،000 ډالر وي، د بیلګې په توګه، اوس به تاسو $ 90،000 پریښودئ.
- $ 90،000 ستاسو خالص عاید دی . تاسو دا پیسې نشئ ساتلای ځکه چې تاسو بانک پور کړی. تاسو ممکن بانک ته د $ 90،000 څخه ډیر ډالر ولرئ، مګر که بانک ستاسو د کور ملکیت کور په توګه وپلورئ، نو ممکن ممکن بانک لږترلږه 100،000 ډالر ولرئ تاسو یوازې د وړو پلور لپاره وړاندیز شوي وو.
له دې کبله، ځکه چې بانک نشي کولی له دې څخه نور شي ځکه چې $ 100،000 د بازار ارزښت دی، بانک به ستاسو $ 90،000 ومني. د لنډ خرڅلاو او منظمه معاملو ترمنځ یوازینی توپیر، لکه څنګه چې تاسو لیدلی شئ، دا حقیقت دی چې تاسو خپل جیب ته پیسې نه ورکوئ. په منظمه معامله کې، تاسو به د بانک څخه د پیسو وروسته وروسته خالص عایدات پاک کړئ ځکه چې تاسو باید هغه څه چې د مساوات په نوم یادیږي. په یوه لنډه خرڅلاو کې، تاسو هیڅ یو مسایل نلرئ ځکه چې تاسو خپل مسؤلیت له لاسه ورکړ .
دا پدې مانا ده چې تاسو پلورونکی یاست. بانک خرڅونکی نه دی. مالک مالک پلورونکی دی، او مالک د پلور خرڅلاو څخه د پلور لګښتونه ورکوي.
ایا بانک واقعیا د لنډو پلور پلورونکی دی؟
ځینې خلک استدلال کوي چې بانک ریښتیا د یوې لنډ پلور پلورونکی دی ځکه چې بانک له کور څخه ډیر پیسې اخیستې دي د دې لپاره پلورل کیږي، مګر دا سمه نه ده. دا ځکه چې عنوان د پلورونکي سره پاتې کیږي تر هغه چې پلورونکي د پیرودونکي کور ته کار کوي. پلورونکي مالک دی.
دا دا حقیقت په حقیقت کې کار کوي، که څه هم. ووایه، تاسو بانک ته 200،000 ډالر یاست، مګر ستاسو کور یوازې 100،000 ډالر دی. که بانک د عایداتو څخه $ 10،000 ډالر له السه ورکړي، ځکه چې د پلور خالص عاید یوازې 90،000 $ دی، دا بانک د خرڅلاو لګښتونو کې ډیره مینه لري او په پام کې لري.
که څه هم بانک په ریښتیا د پلور لګښت نه ورکوي، هر افغان بانک بانک کولی شي د پیسو له ورکولو څخه روسته د بانک جیب ته لاړ شي. ځکه چې بانک هغه پیسې ترلاسه کوي چې پاتې دي. له همدې امله بانک پاملرنه کوي چې پلورونکي څومره لګښتونه لري .
مګر پلورونکي لا هم پلورونکی دی، او بانک لاهم بانک دی.
پوښتنه دا ده چې بانک به په لږ خرڅلاو کې د ټاکلي فیس یا لګښت واک نه ورکوي، څوک دا ورکوي؟ که چیرې فیس غیر مجاز وي، دا پدې مانا ده چې بانک به د دې توان نه لري چې د عاید له عایداتو څخه مجرايي شي. مګر فیس هم باید ورکړل شي. زما په ډیری لنډو پلورنو کې، زه له پیرودونکي څخه غوښتنه کوم چې هیڅ غیر مجاز فیس ورکړي.
عموما، د غیرقانوني فیس پیسې د مذاکر وړ وړ دي. مګر، د HAFA په لنډ پلور کې ، پلورونکي ته اجازه نه وه ورکړل شوې چې اضافي اضافه پیسې ورکړي. د HAFA لنډ خرڅلاو نور نور کارول شوي ندي. په کالیفورنیا کې، SB 458 د کالیفورنیا د مدني قانون 580e لخوا تصدیق شوي لکه د جیب څخه د ټولو فیس څخه د کاليفورنیا لنډ لنډ پلورونکي منع کوي.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.