د FHA په اړه د معلوماتو لپاره لنډ شیان
د FHA لنډ پلور لپاره اساسي لارښوونې
که ستاسو لنډ خرڅلاو په کوم ځای کې لنډ لارښود ونلري، نو دا ممکن د FHA په اوبو کې پاتي وي.
FHA غواړي د پور تعدیل امکانات معلوم کړي . که ستاسو د پور تعدیل رد شو یا رد شو، دا ستاسو خوشحاله ورځ ده ځکه چې تاسو به د FHA لنډیز پلور پروسې له الرې ډیر چټک حرکت وکړئ.
- دا کور له 1 نه تر 4 یونټونو پورې پیژندل شوی. دا پدې معنی ده چې یو فربل یا څلورپلیکس کولی شي د FHA لنډې پلور لپاره وړتیا ولري مګر د 5-واحد واحد اپارتمان ودانۍ نشي کولی.
- غیر اشغال شوي کورونه د 18 میاشتو څخه زیات د کرایې په توګه کارول کیدی نشي. که یو کور د 18 میاشتو څخه زیات د کرایی په توګه وکارول شي، یو توپیر باید د پرمختګ لپاره ترالسه شي. د توپیر لاسته راوړلو وخت نیسي.
- کور نه کرایه اخیستل شوې. که چیرې کور د پانګونې په توګه وپلورل شي، ملکیت د FHA لنډې پلور لپاره وړتیا نلري.
- پلورونکی د مشکل سره مخامخ دی. هغه پلورونکي چې غواړي له کور څخه لرې واوسي یا د ستراتیژیک لنډ لنډ پلور کولو تمه وکړي، وړ نه وي.
- پلورونکي لږترلږه دیرش ورځې د بندولو له امله ضعیف دي. HUD د دې لپاره ډیر احتياط لري چې پلورونکي باید وهڅول شي چې په ګمرک باندې د پیسو مخه ونیسي؛ که څه هم، که چیرې پلورونکي په محاسبه کې نه وي، د FHA لنډې پلور به تصویب نشي. زه پروا نه لرم چې دوی څنګه وایی، حکومت پور اخیستونکي ته وايي چې د ګروپي تادیاتو مخه ونیسي .
عام سوالونه د FHA لنډ پلور په اړه
- د FHA لنډ پلور پلورلو لپاره څومره وخت نیسي؟
ټوله پروسه د 4 نه تر 6 میاشتو پورې ده، مګر دا ډیر وخت کولی شي. HUD کولی شي د دوو میاشتو لپاره توضیحات صادر کړي. داسې ښکاري چې هر کله چې حکومت ښکیل وي، یو څوک د سرخ ټپ او ځنډ تمه لري. لومړی، که سرپرست د امریکا بانک وي، HUD د ګډون لپاره تصویب کوي - د اوږد او قوي پروسې وروسته وروسته د پلورونکي او ملکیت مشخص کول د FHA لنډ پلور لپاره وړ دي. وروسته پلورونکي د کور پلورلو لپاره څلور میاشتې وړاندې کیږي. نور بانکونه د خریدارۍ قرارداد پر اساس د FHA لنډ خرڅلاو تاییدوي.
- د بازار ارزښت څنګه د FHA لنډیز لپاره ټاکل شوی دی؟
HUD به د بشپړ ضایع ارزونه ترسره کړي او د مارکيټ ارزښت تمه کړي. دا به د فوریو خرڅلاو خرڅلاو او نور لنډ خرڅلاو خرڅولو ته اجازه ورنکړي چې په ارزونه کې شامل شي مګر دا چې نرخونه یوازې مقایسه پلورونکي نه وي . د نږدې سیالیو پلورلو له منځه وړلو سره، ځینې وختونه د منل شوي خرڅلاو وروستۍ بیه غیر معقول وي، کوم چې په پروسه کې یو خنډ دی.
- آیا تاسو کولی شئ د پیرود وړاندیز ولرئ ترڅو د FHA لنډې پلور لپاره وسپارل شي؟
هو، که څه هم دا به غوره وي چې د "پری - خرڅلاو پلور" لپاره لومړی تایید شي، مګر دا اړینه نه ده. دا د پیرودونکی لپاره آسانه دی، که څه هم یو پلورونکی کولی شي کور ته د مارکیټ ورکولو دمخه وړاندې پری منل شوی وي ځکه چې دا د پیرودونکي لپاره د انتظار موده لنډوي.
- ایا کولی شي پلورونکي د FHA لنډ پلور لپاره نغدي پیسې ترلاسه کړي؟
د خسارې ورکول د دویمې پور لپاره د پیسو ورکولو لپاره کارول کیږي، ځواب هو هو. تشویقي پیسې په $ 1،000 کې پیل کیږي او که پلور 90 د 90 ورځو دننه بند نشي، دا $ 750 ډالرو ته راځي. که چیرې دویم پور ورکوونکي د لنډو پلورونو د حل لپاره 1500 ډالر ته اړتیا ولري، پلورونکي به اړین وي چې د برخې یا د دویم پور ورکوونکي ټولې هڅونې کې برخه واخلي.
- ایا FHA به د پلورونکي کریډیټ د اخیستونکي د تړلو لګښتونو ته اجازه ورکړي؟
په داسې حال کې چې دا سمه ده چې د FHA ډیرو پیرودونکو د تړلو لګښتونو د ورکولو لپاره د تړلو لګښتونو کریډیټ ته اړتیا لري، او FHA به د FHA لخوا د پیرودونکو د تمویل په برخه کې د 3٪ کریډیټ اجازه ورکړي، FHA به د FHA په لنډ لنډیز کې 1٪ څخه ډیر کریډیټ اجازه نه ورکوي . که څه هم یو توپیر ترلاسه کول ممکن دی. FHA تمه لري چې د پلور شوي پلور پلور نرخ 88٪ خالصه کړي. که چیرې خالص عاید د FHA له کم څخه زیات وي، نو ممکن ممکنه وي چې د FHA ممکن د اخیستونکي د تړلو لګښتونو لپاره د پلورونکي لوړه ونډه ومنل شي.
د FHA لنډ سایټ ته ترټولو لویه نیمګړتیا هغه وخت ده چې د لنډ پلور پلورل پکې شامل دي. که چیرې په ممکنه توګه، دا به د ټولو اړخونو په پرتله خورا اسانه کړي که چیرې پور ورکونکي لومړی د غوښتن لیک لپاره غوښتنلیک لري او د پور تعدیل رد کړي، وروسته بیا یو غوښتنلیک چې د FHA لنډې پلور لپاره مخکې تایید ترالسه کړي. کله چې یو ځل د FAS مخکې د افشاء کولو پروګرام کې ومنل شو، نو بیا د مارکیټ په وړاندې د وړو پلور پلور ایجنټ وټاکئ او مخکې له مخکې منل شوی قیمت کې.
د متحده ایاالتو بانک لخوا د FHA لنډ لنډ پلور کې شاملولو لپاره دوه مهمې مادې شتون لري. لومړی د لیست کولو تړون لپاره منفي دی چې پلورونکي ته د لیست لیست فسخه کوي پرته له دې چې د بروکرر له الرې پیسو. دویمه برخه د پیرودونکي او پلورونکي تر منځ د اضافې اضافې کلمه ده چې ښکاره کوي چې لنډ پلور د تصویب تابع دی.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.