د بنفایډ لنډ پلور څه شی دی؟
یو لنډ پلور کولی شي د اوبو لاندې کور وي ، د اپارتمان ودانۍ یا حتی خالي ځای وي.
که چيرې د ګروي توازن موجود وي د کور د بازار ارزښت څخه زيات وي، دا ملکيت لږ لنډ پلور ګڼل کيږي، د پور ورکوونکي موافقه چمتو کوي.
ډیری خلک پدې نه پوهیږي چې لنډ خرڅلاو کیدای شي پیښ شي کله چې د بانک لګښتونو پای ته رسیدو لګښت پای ته ورسوي. کور کولی شي په لنډ ډول پلورل شي، د بیلګې په توګه، که چیرې د منل شوي پلور نرخ له ګودام څخه لوړ وي مګر دومره تړل ندي چې د تړلو لګښتونو او کمیسیونونو پیسې ورکړي. برسېره پردې، په ځینو مواردو کې چې د دوو ګروګونو په شمول شامل دي، د پلور قیمت به خورا قوي وي ترڅو د لمړني ګولۍ په اساس د پوره توازن تادیه کولو لپاره د موجوده لومړني ګولۍ پیسې تادیه کړي.
که چیرې کمښت شتون ولري، دا یو لنډ پلور دی که پلورونکی د خپل فنډ سره دا خلا نده کړي.
لنډ پلور یو امتیاز دی، نه سمه ده
هر شتمنۍ د بانک په سترګو کې د احتمالي لنډ پلور په توګه نه پیژندل کیږي. یو بانک باید د وړو پلور پلورلو لپاره موافق وي.
بانکونه د دې وړ نه دي چې لنډ مهال پلور تصویب کړي. بانکونه به لنډ لنډ پلور ورکړي که چیرې بانک احساس وکړي د بانک تر ټولو غوره ګټو کې د لنډو پلورونو تصویب لپاره دی.
دا د بانک تر ټولو غوره ګټو کې دی چې لنډ لنډ پلور تایید کړي که بانک د وړیا خرڅلاو په پرتله د وړو خرڅلاو له لارې ډیرې پیسې مصرف کړي. اټکل کیږي چې بانکونه د فنډونو لګښتونو کې 25٪ څخه تر 30٪ پورې بچیږي ترڅو د مالي محاسبې لږ لنډیز ورکړي، مګر د پانګه اچونې ځینې لارښوونې دا د بانک لپاره د ګټې لپاره ګټوره ګټه ګڼي.
د لنډ لنډ پلور لپاره اړین دی؟
د لنډ لنډ پلور لیږدونه د حقیقي شتمنیو نمایندګیو لخوا اداره کیږي کوم چې په لنډ خرڅلاو کې تخصص کوي. د وړو پلورونو لپاره 4 ضروري اجزاو شتون لري؛ په هرصورت، ستراتیژیکي لنډ پلور ، پرته له ستونزو څخه، هم ممکن وي. هغه څه چې د لنډو پلور پلور کار کوي الندې دي:
- د اوبو لاندې اوبه
- A لنډ لنډ پلور بانک
- یو پلورونکی د سختۍ سره
- یو پیرودونکی د کور اخیستل غواړي
د ملکیت ټاکلو نماینده ګانو په لنډ پلور کې لوبې کوي؟
ځینې د شتمنۍ استازي د بازار په کورونو کې اچوي چې هیڅ کله به د لنډ پلور پلورلو ته نږدې نه وي. دا ځکه چې ایجنټان تل د وړو پلور پلورونکو وړ نه وي. ځینې استازو په لنډه خرڅلاو کې غیر واقعیت پلوه ټیټه بیه ټیکس وړاندیز کوي، کوم چې بانک به هیڅ کله هم ونه مني. دا عقیده ده چې د تجربه لرونکي لنډ پلور ایجنټ غوره کړئ چې لږترلږه 100 لنډې پلورنې یې تړلې وي. دلته هغه څه دي چې ایجنټ یې په لنډ پلور کې لري:
د لنډ پلور پلور ډول وټاکئ . د وړو پلورنو ډیری ډولونه دي، د فینی مای څخه د منظم، غیر GSE HAFA څخه د دوديز لنډ پلور پلورلو لپاره لنډ خرڅلاو، او یو څو نور ترمنځ.
- د اړتیا وړ کاغذ کار ګومارلی او بانک ته د لنډ پلور پلور پاڼه وسپاري. ځینې وختونه استازو د پروسیسر دا برخه بهر ته راځي دوی ممکن د یوې لنډې پلور خبرې اترې لپاره دریمه ډله استخدام کړي، مګر زه شخصي، الس ته راوړنې غوره لرم.
- د پلورلو سره د وړو پلور پلورلو لپاره مرسته کوونکی سره مرسته کوي. بیه اړینه ده چې د پیرودونکي ننوتل د لنډ پلور پلور ته انتظار وباسو مګر د دې لپاره چې د بانک د BPO پوره کولو لپاره خورا لوړ وي.
- په مارکيټ کې کور راټولیږي. ایجنټ باید ټول پلورونکي د پلورونکي لپاره ترلاسه کړي. ځینې وړاندیزونه به د بالبال وړاندیز وي ځکه چې پېرودونکي هیڅ ښه نه پوهیږي.
- لنډ خرڅلاو خبرې کوي. ځینې وختونه پلورونکي به لنډ خرڅلاو لپاره یو وکیل استخدام کړي، مګر اکثره په هغه هیوادونو کې چې اجازه ورکړل شوې ده، هغه ایجنټ دی چې د پلورونکي په استازیتوب د بانک سره خبرې کوي.
د پلورونکي لپاره د پلور خرڅلاو لنډیز وسپاري. ډیری پلورونکي د مسؤلیت ازادولو او د لنډې پلور لپاره هیڅ ډول کمښت غواړي. د متحده ایاالتو قانون قوانین د تایید لیکونو کې شرایط اداره کوي.
پلورونکي باید د وړو پلورونو بشپړولو دمخه تل د قانوني او مالیې مشورې ترلاسه کړي.