ستاسو په ژوند کې د کور اخیستل ترټولو لوی پانګه اچونه کیدی شي، او د کور بیه په ډیرو بازارونو کې د سل سوه ډالرو څخه پورته ده.
مګر کور جوړ شوي کورونه د کور جوړ شوي کورونو په پرتله په ډیره اندازه د ارزانه وړ دي، نو دوی د کور مالکیت لاس رسی لري. په ځانګړې توګه د ټیټ عوایدو او هغو کسانو لپاره چې په کلیوالي سیمو کې ژوند کوي (په هغه ځای کې چې قراردادیان او مواد په اسانۍ سره شتون نلري)، جوړ شوي کور ممکن ممکن یوازینۍ لاره وي.
ګرځنده، جوړ شوی، او ماډلر
کله چې د کور پور په اړه بحث وکړئ، د پور ورکوونکو سره د هغه شرایطو څخه کار اخیستل کیدی شي مهم وي. هغه څه چې تاسو "موبایل کور" ته لیږل کیږي ډیری احتمال لري "جوړ شوي کور" (که څه هم کور - یا یو ځل وي - ګرځنده وي). د غیر رسمی کارونې لپاره، یا هم اصطالح کار کوي، مګر ډیر پور ورکوونکي د ملکیت په اړه د موبایل کور په توګه کټګور کیږي.
- ګرځنده کورونه د فبرورۍ 15، 15 څخه مخکې جوړ شوي فابریکه جوړ شوي کورونه دي. دوی ممکن ډیر ښه کورونه وي، مګر دوی جوړ شوي وو چې تنظیم کوونکي د ځانګړو خوندیتوب معیارونو ته اړتیا ولري، مګر اکثره (مګر ټول پور ورکوونکي د دغو ملکیتونو پور ورکولو لپاره زړه نازړه ندي.
- جوړ شوي کورونه د جون په 15، 1976 کې جوړ شوي فابریکه جوړ شوي کورونه دي. دا کورونه د 1974 کال د ملي جوړ شوي کور جوړونې او خوندیتوب معیارونو قانون تابع دي او باید د متحده ایاالتو د کوربه کولو او ښاري پراختیا وزارت) HUD . دا قواعد اکثرا د HUD کود په نامه یادېږي. جوړ شوي کورونه په یوه دايمي فلز چیسس کې جوړ شوي او کیدای شي د نصب کولو وروسته لیږدول شي (مګر د نصب کولو وروسته د نصب کولو کور وروسته مداخله کولی شي).
- ماډلر کورونه د فابریکه جوړ شوي کورونه دي چې په ساحه کې راټول شوي او د سیمه ایزو ودانیو کوډونو څخه د لیدلو لپاره اړین دي چې د کور جوړ شوي کورونه) لکه د HUD کوډ سره مخالفت (. دوی عموما په یو کنکریٹ بنسټ کې نصب کیږي. لکه د کور جوړ شوي کورونو په څیر، ماډلر کورونه ارزښت لري او د تولیدو شویو یا ګرځنده کورونو څخه ډیری ستاینه کوي، نو د ماډل کورونو لپاره پور ترلاسه کول اسانه دي.
کوم ځای چې پور واخلئ
د جوړ شوي او ګرځنده کورونو لپاره فنډ ترلاسه کولو لپاره ډیری لارې شتون لري. د هر پور په څیر، دا د بیالبیل پور ورکوونکو ترمنځ د هټۍ پیسې ورکوي. د ګټو شرح ، ځانګړتیاوې، د تړلو لګښتونه، او د هر پور نور نور فیسګیر په احتیاط سره پرتله کړئ. په ځانګړې توګه د ګرځنده کورونو پورونو سره، د پور ډول (یا هغه پور چې تاسو یې کار کوئ) خورا مهم دی.
پرچون پلورونکي: هغه ودانۍ چې تولید شوي کورونه پلوري، معمولا د مالي چارو تنظیم کوي ترڅو د پیرودونکو لپاره کورونه وپلوري. په ځینو مواردو کې، ستاسو د پلر اړیکو کیدای شي ستاسو د کور لپاره پیرودلو لپاره یوازې د تمویل لپاره یوازینۍ لاره وي. په هرصورت، دا خبره ده چې د ډیری نورو) غیر اړونده (پور ورکوونکو د لیست لپاره ستاسو د بلڈر څخه پوښتنه وکړئ.
ځانګړي پور ورکوونکي: د ګومان ډیری ډیری پور ورکوونکي د ګرځنده او جوړ شوي کورونو لپاره) پورونه (او یا که اړتیا وي د پور په برخه کې کار کوي. که څه هم کوم پور ورکوونکي ممکن د خپل پیسو تمویل لپاره وکوالی شي، ځانګړي پور ورکوونکي د کور لخوا د جوړ شوي کور اخیستلو اړخونو سره ډیر ښه پیژندل کیږي - نو له دې امله دوی د دې پورونو لپاره غوښتنلیکونه اخیستلو ته لېوال دي. تاسو ډیر احتمال لرئ د پور ورکوونکي سره کار وکړئ چې په کور جوړ شوي مارکیټ کې په الندې شرایطو تمرکز وکړئ:
- تاسو به ځمکه ونلرئ.
- تاسو به دایمي کور د بنسټیز سیسټم ته ونښلوئ.
- تاسو هغه کور وپلورئ کوم چې نوي نه وي یا هغه چا چې بدلونونه ترسره کړي وي.
- تاسو غواړئ چې د اوسني جوړ شوي کور پور بیرته راوباسئ ، او د پورته برخه څخه یو یې.
د معیاري ګمارونکي پور ورکوونکي پورونه: که تاسو یو کور وپلورئ او هغه ځمکه چې په هغه ځای کې وي، او کور په مستقل ډول په بنسټیز سیسټم کې نصب کیږي، تاسو به د اسانه وخت لپاره پور اخیستلو وخت ولري. ډیری محلي بانکونه، کریډیټ یونینونه، او د ګروي دلیلونه کولی شي د پورونو ځای په ځای کړي.
د هغو پورونو لپاره چې تاسو یې باور لرئ د غوره پور ورکوونکو لپاره سپارښتنې ترلاسه کړئ. که تاسو ډاډه نه یاست چې څوک وغواړي، د خپل حقیقي ملکیت ایجنټ، د ګرځنده کورونو پارکونو او کارمندانو سره پیل کړئ، او هغه خلک چې تاسو پوهیږو چې د پیرودلو لپاره هستوګنې پیسې پور کړي.
د چټیل پورونه
چټیل پورونه اکثرا د ګرځنده او جوړ شوي کورونو لپاره کارول کیږي، په ځانګړي ډول کله چې کور پارک ته ځي یا کور کورنی جوړوي. د چټیل پور پور یوازې د کور یواځې پور دی (د کور لپاره د پور سره مخالفت او یوځای ځمکه).
دا پورونه تخنیکي ډول شخصي ملکیت پورونه دي - د حقیقي پور پورونه ندي.
هغه وویل، د پور ګنډل هم کول هم شتون لري کله چې تاسو ځمکه لرئ او په جلا توګه د کور لپاره پور واخلئ.
کله چې د پور ورکوونکو سره پیرود، نو معلوم کړئ چې تاسو د چټیل پور یا د حقیقي شتمنیو پور لپاره حوالې ترالسه کوئ. د چټیل پور په اړه د ګټو نرخونه د حقیقي شتمنیو د نرخونو په پرتله لوړ دي، مګر په هر اختیار کې پروسې او موافقت شتون لري. د مصرف کوونکي مالي تحفظ بیورو (CFPB) لخوا یوه څیړنه وموندله چې د پور اندازه او پروسس فیسونه د ګمرکونو پورونو په پرتله د چټیل پورونو څخه تر 40 څخه تر 50 سلنې پورې وو، مګر د چټیل پور په اړه د کلنۍ فیصدي کچه 1.5٪ لوړه وه.
د ګټو پورونو ګټې په لاندې ډول دي:
- تاسو اړتیا نلرئ د حقیقي شتمنۍ، چې کولی شي ستاسو پور لږه وساتئ) که څه هم تاسو احتمال لرئ چې د میاشتني سایټ فیس ورکړي.
- د پروسس کولو لګښتونه باید د غیرمصرفي پور پورونو د لګښتونو له بندولو څخه کم وي.
- د بندولو پروسه په عموم ډول چټکتیا ده او د حقیقي شتمنیو پور تړلو څخه لږ ښکیل دي.
د چټیل پورونو زیان په لاندې ډول دي:
- د ګټو نرخ لوړ دی، نو ستاسو د تادیاتو او سود لګښتونه به د هغه په پرتله لوړ وي که تاسو د حقیقي حقیقي ملکیت پور کاروئ.
- د بیا میشتیدنې موده ممکن لنډ وي) د 15 یا 20 کلونو پورې د بیرته ورکولو موده سره، د مثال په توګه - که څه هم ځینې پور ورکوونکي اوږد پور ته اجازه ورکوي (. A د اړتیا وړ میاشتني تادیاتو کې لنډ مهاله پایلې ، مګر د پور بیرته ورکولو په چټکتیا سره د ګټو مصرف کم ساتي.
د کور پلورونکي او ځانګړي پور ورکوونکي په عموم ډول د چټیل پور وړاندیز کوي، او د متحده ایاالتو د سرشمیرنې بیورو موندلي چې په 2015 کې 80 نوي نوي کورونه د شخصي ملکیت په توګه نومول شوي. مګر ځینې پور ورکوونکي د شخصي ملکیت پور او د املاکو پورونو وړاندیز کوي. د ډیری پور ورکوونکو سره خبرې وکړئ، او د شخصي ملکیتونو پهځای د غیر ملکیت په توګه د کور د عنوان کولو د پروسو او منلو غوښتنه وکړئ.
د دولت پور پروګرامونه
د حکومت ملاتړ شوي پور ډیری پروګرامونه کولی شي د جوړ شوي کور لپاره پور اخیستل ډیر سستي وي. تاسو ته د دې پروګرامونو لپاره وړتیا معیارونه پوره کول، تاسو کولی شئ د ګمارونکي پور ورکوونکو څخه پور واخلئ کوم چې د متحده ایاالتو حکومت څخه بیرته تادیه تضمین کوي - که تاسو پور بیرته نه ورکوی، حکومت به ګام پورته کړي او پور ورکونکي ورکړي.
د حکومت ملاتړ شوي پور پروګرام ممکن ستاسو د غوره پور اخیستلو لپاره وي، مګر ځینې موبایل او جوړ شوي کورونه به وړ نه وي.
FHA پورونه د فدرالي هستوګنې اداره (FHA) لخوا بیمه شوي دي. دا پورونه په ځانګړي توګه مشهور دي ځکه چې دوی ټیټه پیسې ورکوي، د ګټو ثابت شوي نرخونه ، او د پیرودونکي دوستانه قواعد. د FHA پور لپاره د وړتیا لپاره باید ډیری معیارونه پوره شي:
- دا کور باید د 1976 کال د جون تر 15 نېټې پورې جوړ شي.
- کور باید د HUD کوډ سره سمون ولري او د نورو محلي اړتیاوو سره سم وي. کور ته بدلونونه کولی شي دا د اطاعت کولو څخه راوړي.
- د کور هرې برخې باید د سر تصدیق تصدیق لیبل (یا HUD لیبل) سره ضمیمه ولري. د بیلګې په توګه، په دوه پراخه کورونو کې، دوه لیبل ته اړتیا لیدل کیږي.
د کور جوړ شوي دوه مالکان لپاره د FHA پروګرامونه شتون لري.
د FHA عنوان په II پورونو کې شامل دي 203 (b) پور - د کور جوړ شوي کورونو لپاره هم کارول کیږي - کوم چې پیرودونکو ته اجازه ورکوي چې د 3.5٪ په اندازه کوچنۍ پیسې ورکړي . د حکومت تضمین لګښت د پوښښ لپاره، تاسو به د مخنیوي مخکې د ګروپي بیمې پیسې ورکړئ او همداراز د هر میاشتني تادیاتو سره د روانې ګرمې بیمه ورکړئ. تاسو د FHA پور پور لپاره وړتیا لپاره د پام وړ کریډیټ سکور ته اړتیا لرئ، مګر ستاسو کریډیټ پوره کامل ته اړتیا نلري. برسیره پردې، تاسو کولی شئ د پیسو تادیه او د پای لګښتونو تمویل لپاره د تحصیل شوي پیسو کارولو لپاره، او تاسو کولی شئ د دې لګښتونو سره د پلورونکي سره مرسته هم کولی شئ.
عنوان II پورونه اصلي ملکیت پور دي، نو تاسو به د کور او کور سره یو ځای وپلورئ، او کور باید په منظمه توګه د یوې منل شوي بنسټیز سيسټم په نصبولو سره وي. پورونه له 15 څخه تر 30 کلونو پورې دوام لري.
د FHA عنوان زه پورونه د شخصي ملکیت پورونو لپاره موجود دي - کله چې تاسو ځمکې نلري ګټوره وي. که څه هم، که تاسو په کرایی کور کې کور ته ځئ، ستاسو د اجارې قرارداد باید د FHA لارښوونو سره سم پوره شي. د مثال په توګه، تاسو به د دریو کلونو لپاره د لومړنۍ اجارې اصطلاح ته اړتیا ولرئ، او تاسو باید لږترلږه د شپږو میاشتو خبرتیا سره د اجارې د لیږد خبرتیا ولرئ. اړین ټیټ پیسې ممکن د پنځو څخه تر 20 سلنې پورې وي، مګر دا اړتیا د پور څخه پور ورکوونکي پورې توپیر لري او ستاسو د کریډیټ سکور پورې اړه لري. د سرلیک لاندې قرضې لپاره اضافي اړتیاوې په لاندې ډول دي:
- کور باید د پور ورکوونکي لومړنۍ استوګنځای وي.
- د نصب کولو ساحه باید د اوبو او سیسټم شامل وي.
- نوي نوي جوړ شوي کورونه باید یو کلن تضمین شامل وي.
- A د HUD تصویب شوی کونکي باید ډیزاین معاینه کړي.
د سرلیک عنوان زه کیدی شي کور یوازې د کریټی پور په څیر پور وي، مګر دوی هم د ډیرو پیرودلو لپاره یو څه کور هم کارول کیدی شي. د Title I پور په اړه د ډیرو پورونو مقدار د دویمې برخې پورونو باندې د اعظمي نمونو څخه کم دي، او د پور شرایط لنډ دي: د یو واحد کور او خورا ډیر لپاره، د بیاجوړولو ټیټه موده 20 کاله ده.
د VA پور پور د خدماتو او ماهرینو لپاره شتون لري، او دوی کولی شي د تولید او ماډل کورونو لپاره کارول کیدی شي. د VA پور پور په ځانګړې توګه د پیسو د پیرودلو وړتیا او د مور ګازو بیمه نه لري) ځکه چې پیسې ورکوي دا اجازه ورکوي، او تاسو د کریډیټ او عاید اړتیاوې پوره کوي (. د تادیه کولو تادیه کول معنی داده چې تاسو به میاشتنۍ تادیه لوړه کړئ - او تاسو به په لیوالتیا کې ډیره پیسې ورکړئ - مګر په ځینو مواردو کې دا احساس احساسوي. په جوړ شوي کور کې د VA د پور لپاره:
- دا کور باید په دوامداره ډول د بنسټ سره تړلی وي.
- تاسو باید کور له یوځای سره یوځاې واخلئ چې ځمکه یې په سمه توګه ساتي او کور یې اصلي ملکیت بولي.
- کور باید لومړنی استوګنځی وي (دوهم کور یا د پانګونې ملکیت نه).
- کور باید د HUD کوډ سره وګوري او د HUD لیبلونه ولري.
د FNMA پورونه په زیاتیدونکي توګه د جوړ شوي کورونو لپاره شتون لري، ځکه چې دا اداره پالن لري چې د بسپنې وړ کورونو انتخاب لپاره فنډ پراخ کړي. د خپل پور ورکوونکي څخه پوښتنه وکړئ که ستاسو راتلونکي راتلونکی لپاره کوم نوي پروګرامونه موجود وي.
مختلف پورونه، مختلف قوانین
که څه هم پورته ذکر شوي پورونه د متحده ایاالتو حکومت مالتړ کوي، پور ورکوونکي اجازه لري چې هغه مقررات مقرر کړي چې د حکومت لارښوونو په پرتله ډیر محدودیت لري. هغه "تاوان" کولی شي تاسو ته د پور اخیستلو مخه ونیسي، مګر نور بانکونه ممکن مختلف قوانین کاروي. دا یو بل دلیل دی چې دا د شاوخوا شاوخوا هټۍ ته ورکوي - تاسو اړتیا لرئ چې د سیالي لګښتونو سره پور ورکوونکي ومومئ، او تاسو اړتیا لرئ یو پور ورکوونکي ومومئ چې ستاسو اړتیاوې پوره کړي.
په ځانګړې توګه کله چې دا د کورونو کور ته راځي، پور ورکوونکي شاید تاسو ته ووايي چې تاسو د حکومت بیمه شوي پروګرامونو لپاره وړ نه یاست. دا ممکن وي، مګر دا غوره ده چې د FHA او VA پور ورکوونکو سره تصدیق وکړئ مخکې له دې چې تاسو ته دا اختیارونه ورکړئ.
د هغو سیمو ځینې بیلګې چېرې چې بیالبیل پور ورکوونکي مختلف قواعد ټاکي:
- د ارزښت نسبت ته قرض: تاسو ممکن وتوانېږئ چې لږ تر لږه 3.5 فیصده کم کړئ، یا تاسو ممکن د 20٪ ټیټ تادیه کولو لپاره اړتیا وي.
- د کریډیټ کچې: ستاسو د کریډیټ سکورونو پورې اړه لري، ځینې پور ورکوونکي ممکن ستاسو سره کار کولو تمه نه وي، پداسي حال کې چې نور د ستاسو د کریډیټ پر بنسټ د سود مختلف قیمتونه یا د تادیاتو اړتیاوې ټاکي.
- د کور ډول: ځینې VA او FHA پور ورکوونکي نه غواړي چې په جوړ شوي کورونو کې پور ورکړي، مګر ممکن د ماډلر کورونو لپاره خورا خلاص وي. ځینې یې د واحدونو د تمویل لپاره زړه نازړه دي، مګر دوی به دوه ګولۍ یا لوی کورونه تمویل کړي.
- کرایه کونکی: که تاسو په پارک یا ټولنې کې ژوند کولو پالن کوئ، پور اخیستونکي ممکن پدې پوه شي چې څومره میشت خلک د خپلو کورونو څومره ګټو سره پرتله کوي.
- چټیل بم جوړیدل: ځینې قرض ورکوونکي یوازې د چټیل پور وړاندیز کوي، نو دا یوازینی محصول دی چې دوی یې درته وړاندې کوي. په ورته ډول، ځینې پور ورکوونکي د شخصي ملکیت پورونه نه کوي.