د حقیقي زېرمې استازي سره مرکه وکړئ

by الیزیبابین ویټراګب

د استخدام دمخه د استازو څخه پوښتنه کول

سمارټ مرصفوونکي د املاکو احتمالي ایجنټانو سره مرکه کوي مخکې له دې چې پریکړه وکړئ کوم ایجنټ یې ګمارل. لکه څنګه چې تاسو د ښه مناسب ظرفیت سمبال یاست، نو بیا ډاډ ورکړئ چې د حقیقي ملکیت استازی به ستاسو سره هم مرکه وکړي. د هغو استازو څخه وپوښتئ چې تاسو له تاسو څخه پوښتنې نه کوي او ستاسو د هڅونې لپاره تحقیقات کوي. تاسو به د کوڅو څخه یوازې د کوم استازی سره کار ونکړي، او ښه نمایندګۍ د دوی د مراجعینو په اړه هم غوره دي.

احتیاط: له ورته شرکت څخه استازو سره مرکې مه کوئ.

سربېره پر دې، د لومړۍ ناستې لپاره، یا د تلیفون په اړه یا د ایجنټ سره مرکه کول یا د ایجنټ دفتر کې لیدل. د لوړ تولید کونکي استازی تمه مه کوئ، د بیلګې په توګه، په خپل کور کې د اړتیا سره سم تاسو ته وړیا مشورې درکولو لپاره اړتیا لرئ.

د ټولو حقیقي استخراج نمایندګۍ به د مرکې کولو لپاره د فرصت هرکلي وکړي او د لوړ پوړو استازو احتمال نه غواړي چې سروې ډکه کړي، نو هڅه وکړئ چې خپل پوښتنې ستاسو او ستاسو اړتیاو لپاره یواځې مهم کړئ. لاندې 10 سترې پوښتنې دي چې د رالیږلو د حقیقي ایجنټ څخه پوښتنه وکړئ.

01 تاسو په سوداګرۍ کې څومره اوږد شوي؟

معیاري ټوکه د نوي استازې سره هیڅ شی غلط نه دی چې لږ تجربه به یې حل نشي، مګر دا ندي چې ووايي چې تازه جواز لرونکي ایجنټان ارزښت نه لري. ډیری پدې اړه پورې اړه لري چې ایا دوی د وړ مشاورینو او د دوی د روزنې کچه لري که نه. نوي ایجنټان ډیر وخت لري چې تاسو تمرکز وکړي. ځینې ایجنټان چې د 20 کلونو تجربه لري خپل لومړي کال له هغې وروسته بیا تکراروي. نور 20 کلن استازي هره کال نوي څه زده کوي.

د املاکو نمایندګیو لپاره هیڅ د بار معاینه شتون نلري او نه په ښوونځي کې د ګډون کولو لپاره د ایجنټانو زده کړه کوي چې څنګه په یوه معامله کې ستونزې حل کړي. دوی په دنده بوخت دي. ډیر پلورل شوي ایجنټ بشپړ کړی، هغه نور ډیر پوهیږي.

د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، BRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسیټیټ دی.

02 ستاسو اوسط لیست - پلورل-پلور-د پلور نرخونه څه دي؟

دا یقیني کړئ چې د ایجنټ اوسط نسبت په بازار پورې اړه لري. د زیانمنو پلورونکو مارکيټونو پرته، د ښه پیرودونکي ایجنټ باید د پلور نرخ په اړه خبرې وکړي چې د پیرودونکو لپاره د لیست نرخ څخه ټيټه وي. یو د وړ لیست کولو ایجنټ باید د پلور قیمتونو په اړه د خبرو اترو لپاره د تعقیب ریکارډ ولري چې د نرخونو لیست خورا نږدې دي. نو له دې امله، د لست لیست باید لوړ نسبت د 100٪ پورې ولري. د پیریدونکي د استازو نسبت باید 99٪ کم شي. ځینې وختونه د بازار ارزښت د پوښتنې قیمت کې هیڅ اغیز نلري، او په دې حالت کې نسبت نسبت بې اساسه دي. په نسبتونو ډیر ټینګار مه کوئ.

03 زما د اړتیاوو لپاره ستاسو د بازار موندنې پالن یا ستراتیژي څه شی دي؟

د پیرودونکي په توګه، تاسو اړتیا لرئ چې پوه شئ:

تاسو به زما د نوي کور لټون څنګه وکړو؟
ما د احتمالي کورونو د موندلو دمخه احتمالي کورونه ولیدل. زه غواړم چې وپلورم؟
ایا زه د نورو پیرودونکو پر وړاندې سیالي کولی شم؟
تاسو څو څو وړاندیزونه څنګه پرمخ وړئ؟
آیا تاسو وړاندیزونه وړاندې کوي؟

د پلورونکي په توګه، تاسو اړتیا لرئ چې پوه شئ:

په ځانګړې توګه، تاسو به څنګه خپل کور وپلورئ؟
آیا د مستقیم میل کمپاین مناسب دی؟ ولې ولې نه؟
چیرته او تاسو څو ځله تشریح کوئ؟
تاسو کوم ډول عکس العمل لرئ؟
تاسو څنګه انلاین مارکيټ څنګه کوئ؟

04 ایا تاسو د حوالې چمتو کول غواړئ؟

هر څوک حواله لري. حتی نوې نمایندګۍ د پخوانیو کارمندانو حواله لري.

د سرچینو د کتلو غوښتنه وکړئ.
پوښتنه وکړئ که چیرې کوم اشخاص چې حوالې چمتو کوي د ایجنټ سره تړاو لري.
پوښتنه وکړئ که تاسو اضافي پوښتنې سره حواله کولی شئ.

دا مهمه ده چې ياد ولرئ چې که چیرې یو استازی د آنلاین کتنې کتنې ولري، تاسو ممکن د حوالې اړتیا ته اړتیا ونلرئ. تجربه لرونکي استازي کولی شي تاسو سپکاوی وکړي که تاسو غواړئ د حوالې غوښتنه وکړئ، مګر یو نوی استازی به ډیر احتمال ونلري.

05 هغه درې شیان چې ستاسو له سیالۍ څخه جلا دي څه دي؟

یو ښه استازی به پدې پوښتنو کې ځواب نه شي کولی او د دې لپاره به چمتو شي چې ولې دا د دندې لپاره غوره ده. هرڅوک د دوی خپل معیارونه لري، مګر ډیری پیرودونکي وايي چې دوی د هغو استازو په لټه کې دي چې څوک یې دا دي:

معتبر او باوري
محرک
غوره مذاکره کونکي
د تلیفون یا بریښناليک له لارې شتون لري
ښه اړیکوونکي
دوستانه
تحلیلي
د هلو ځلو په حالت کې د خوندیتوب ښه احساس وساتي

06 می د مخه د اسنادو بیاکتنه کوله چې زه به د لیږلو لپاره پوښتنه وکړم؟

د ښه املاکو اجنټ نښه نښه مسلکي ده کوم چې تاسو ته یې د وړاندې کولو لپاره فارمونه شتون لري مخکې له دې چې تاسو یې اړتیا لرئ. که چیرې امکان ولري، د دې اسنادو څخه مخکې پورته غوښتنه وکړئ.

د پیرودونکي په توګه، د لاندې نقلونو غوښتنه وکړئ:

د پیریدونکي بروکرر تړون (ایا دا ځانګړې یا غیر خاص ده؟)
د ادارې افشا کول
د پیرود تړون
د پیرود افشا کول

د پلورونکي په توګه، د لیدلو غوښتنه وکړئ:

د ادارې افشا کول
د لیست تړون
د پلورونکي افشا کول

07 تاسو به څنګه د نورو مسلکیانو سره مرسته وکړم؟

اجازه راکړئ چې د املاکو ایجنټی تاسو ته تشریح کړئ چې هغه ورسره کار کوي او ولې هغه دا مسلکی غوره کوي. ستاسو استازی باید وتوانیږي چې تاسو ته لیکلي لیست سره وړاندې کړي د سوداګریزو معاملو لکه د ګرايې بروکسلز ، د کور معاینه کونکي او د شرکت شرکتونو حواله. د توضیحاتو غوښتنه وکړئ که تاسو "تړل شوي اصطالح" وګورئ ځکه چې دا پدې معنا لري چې ایجنټ او د هغې بروکر د یو یا ټولو پلورونکو لخوا خساره ترالسه کوي، او تاسو د خدماتو لپاره یو پیسې ورکولې شي.

08 تاسو څومره څومره لګښت کوئ؟

پوښتنه مه کوئ که چیرې فیس د خبرو اترو وړ وي. د حقیقي پیسو ټول فیسونه د خبرو اترو وړ دي. په عموما ډول، د حقیقي ملکیت استازو فیصده، له 1٪ څخه تر 4٪ پورې چارج کوي ترڅو د لیږد یو اړخ استازیتوب وکړي: یو پلورونکي یا پیرودونکی. د لیست یوه نماینده کیدی شي د مثال په توګه، د ځان لپاره 3.5٪ او د پیرودونکو د ایجنټ لپاره 3.5٪ د ټول 7٪ لپاره وي. هغه مراسم چې تاسو یې ترلاسه کوئ تاسو یې په غیرقانوني توګه په واقعیت کې ساتل. عمده نمایندګۍ کیدی شي ډیر نور مصرف کړي.

09 کوم ډول ضمانت تاسو ته وړاندیز کوئ؟

که تاسو د ایجنټ سره یو لیست یا پیرود تړون لاسلیک کړئ او وروسته یې ومومئ چې تاسو د ترتیب سره ناخوښه یاست، ایا استازی به تاسو موافقه رد کړي؟ ایا ایجنټ به ستا د خدمت تر شا وي؟ د فسخه شوي موافقتنامې په اړه د هغه شرکت پالیسي څه ده؟ آیا هرڅوک مخکې له هغې سره یو تړون فسخه کړ ؟

10 څه چې ما نه وپوښتل، پوښتنه وکړه چې زه پوهیږم؟

د دې پوښتنې ځواب ته د پام وړ پیسې ورکړئ چې د دې پوښتنې ځواب ځواب ورکوئ ځکه چې هلته ځینې وختونه تاسو اړتیا لرئ چې پوه شئ. تاسو یو ایجنټ غواړئ چې خپل وخت له تاسو سره واخلئ - ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو آرام یاست او د خپلې پوهې او تجربې سره خوندي یاست. هغه باید پوه شي چې څنګه اوریدل او څنګه څنګه مشوره درکړی شئ، د هغه پوښتنې موندلو لپاره چې تاسو یې د غوره خدمت کولو لپاره اړتیا لرئ د هغه پوښتنې لپاره پوښتنه وکړئ.

نور وګورئ: د استازي مرکې پوښتنې ته ځوابونه