د کور د پلور پلورل نرخونه د نږدې فوریوزیلزونو له امله یو ناڅاپي اخلي
په نورو ګاونډیو کې، د وړل شوي کور کوربه کیدلی شي او لوی لوی نښان سره ځای په ځای شي چې دا د بانک ملکیت یا د رایو ملکیت په توګه اعلانوي.
ځینې مستحق کورونه د کلونو لپاره پریښودل کیږي. د زیان رسوونکو واښو ډیرې لوړې کچې ته وده ورکوي ترڅو د پټو پوښونو پوښل شي، پانکونکي د دویم ماڼۍ کړکیو له لارې راکټونه اچوي، او کور د ګاونډي لپاره سترګې پټوي.
د فوریوالوسونو لاسلیک کولی شي ګاونډیان پریږدي چې د خپلو کورونو ارزښت په اړه فکر وکړي. د شاوخوا شاوخوا کورونو مالکین اندیښمن دي چې د ځنګلونو زیرمه کیدای شي د شتمنیو ارزښتونه اغیزمن کړي، او په صحیح ډول.
اپرېلونه د ستاسو په څیر د کورونو په شمول، Plus Plus Foreclosures
د شتمنیو دری د درملو طریقې شتون لري:
- د لګښت ارزونه - دا طریقه لګښت د کور جوړولو او د ځمکې ارزښت جوړوي.
- د عايد تګلاره - دا د پانګې اچونې د نرخونو پر بنسټ د څو واحدونو پرتله کولو لپاره کارول کيږي.
- د بازار ارزښت تګلاره. دا ډول ارزونه د موضوع ملکیت په ګاونډ کې د درې پرتله کولو خرڅلاو سره پرتله کوي .
که دوه د پرتله کولو وړ خرڅلاو منظم لیږدونه وي او یو یې د فاکسورول یا لنډ پلور پلورل وي ، آیا د پیرایجیسر به د نرخ وړ ملکیت په پرتله د متوازن ملکیت په توګه کاروي؟
د ځوابونو ترلاسه کولو لپاره، ما د ډیکاک یویک سره خبرې وکړې، په یوکرین کې په یکو او ایسوسی ایټ کې یو اپرایسزر.
یوکو هڅه کوي چې د بازو اوږد لیږدونه ومومي کله چې د ارزونې ارزونه وکړي. دا د بازار ارزښت کې پلورل کیږي، د چمتو شوي پلورونکي لخوا د پلور لپاره وړاندې شوي او د وړ او چمتو کونکی لخوا پیرود شوي، نه د نشتوالي لاندې یا نه تړاو لري.
حتی که دا د دې معنی لري چې د ګاونډی ګاونډی څخه د پرتله کولو خرڅلاو راوړي او د ارزښت تعدیل کولو لپاره، ډیری پیژندل شوي، هغه په ارزونه کې د کار کولو لپاره د وسلو اوږدې معاملې موندلی شي.
یوکی د 1996 راهیسې په تجارت کې دی او وايي، "که زه د فاکسیوس څخه کار واخلم، ما تشریح کړی چې ولې ما کارولې. زه وایم چې دا ښه کمپ نه دی او دا ډیر وزن نه ورکوي. "هغه وایي چې فابريکې د بازار ارزښت نه استازیتوب کوي، او هغه کولی شي تل د پلور پلورنې لپاره وپلوري ترڅو د هغه په اپینولو کې شامل شي. "که چېرته په سیمه کې یوازې د منلو وړ وي، نو بیا بازار ته زیان رسوي ځکه چې دا ارزښت ګرځي."
هستوګنې HOAs زیانمنونکي جوړوي
Yuke ادامه ورکوي، "که چیرې کوم عادي معامله نه وي، نو تاسو تیریږي. د کانګو پرمختیا سخته ده. "څه پیښیږي که چیرې د کور مالک په ټولنه کې یوازې خرڅلاو یا وړوالی شتون ولري ؟ د Yuke په وینا، دا د دې پرمختګ لپاره ترټولو غوره کمپونه دي ځکه چې دوی یواځې یووازې کمپیوټر دي.
د کور د مالک په ټولنه کې خپور شوي خرڅلاو هم پدې معنی ده چې دا امکان نلري چې مالک د HOA مسودې ته د دې څان پروټا ونډه ورکړي. که د کور مالک د ټولنې فنډ کم ټیټ وي، دا بل کور کونکي دي چې د ټیټې ورکولو لپاره د عالي اتحادیې د ونډې په بڼه پای ته رسوي.
له بده مرغه، که څه هم د کور مالکینو ډیری اتحادیې لري که چیرې پیسې په پیسو کې وي، ځینې پیسې یا پیسې لري، او هغه کسان چې اکثرا هغه پروسه پرمخ ځي کله چې د پیسو اندازه د یونټ ارزښت څخه لوړه وي.
د نږدې نږدې قیمتونو پیژندل شوي Foreclosuresونه
که څه هم ځینې مطالعې ښیي چې هغه سیمې چې د لوړ فوریوسیلور شمیرې سره ارزښت لري په ارزښت کې 1 فیصده، د ارزښت کمیدل تل د فوریوالوزونو شمیر له امله ندي. ډیری وختونه، د نرخ قیمتونه د سیمې د پیرودونکو مفکورې له امله دي، د پخوانیو مالکینو د ملکیت خورا بې پروایی سره مل شوی.
د ځینو فورمو خرڅلاو خرڅلاو د ځان سره دوام لري. کله چې یو د کور مالک مالک په ډیزاین کې ځي، نو نور یې ښکاري چې ښکاري. که چیرې مالکیت په ابتدايي ډول وی، یا ملکیت پریږدي یا پریږدي، استوګنې کور بې ځایه کیږي.
هغه کورونه چې د هیڅ ډول استثنایي اپیل لپاره اړتیا نلري د پام وړ ترمیمونو ته د بازار ارزښت لپاره نه پلوري.
د فوریو خرڅلاو لپاره د کمولو برخه دا حقیقت دی چې کورونه پلورل کیږي "لکه څنګه،" او پیرودونکي د شرایطو تضمین نلري. ځینې د کور خاوندان چې د ځنګلونو له امله هرڅه له السه ورکوي د ساختماني سامان پلورلو په اړه هیڅ فکر نه کوي او د سکپ پلورلو لپاره د مسو نل لیکه بیرته راوړي. هغه کورونه چې د ورک شوي خوبونو سره دي د ګاونډیو نرخونه هم ټیټ دي
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.