د بانک مالکیت پیرود څنګه پیرود
بانکونه د شتمني ملکیت لري ځکه بانکونو د کورونو په واسطه کورونه ترالسه کړي. د بانک په کتابونو کې کورني REOs ویل کیږي، کوم چې د "اصلي ملکیتونو ملکیت" لپاره یو لنډیز دی. دا یقیني کړئ چې کله بانکونه د فاکسوریزم له لارې کورونو ته د ملکیت کارونه ترلاسه کوي، دا معمولا د دې لپاره چې هیڅ څوک د محکمې ګامونو ته نه دي رسیدلی ترڅو لږترلږه موجوده هاوان یا بانک په مناسب توګه لږترلږه تادیه وکړي هیڅوک به یې ورته هیڅکله ونه لیږدوي.
په سطحه، دا ممکن نه وي لکه څنګه چې د محصولاتو محصول ګټور دي، په ځانګړې توګه که چیرې بانک وغواړي خپل لیست په ازاد بازار کې د هغه مقدار لپاره چې په تیره بیا د ګوتو په واسطه بانک ته پور شوی وپلوري. په هرصورت، دلته لږ ترلږه دوه دلیلونه دي چې ولې د بیا رغونې یو دفتر کولی شي تاسو لپاره ګټور وي:
- که چیرې دوه پورونه ملکیت ته راشي) دا چې په دې ورځو کې عام دي (، دویم پور ورکوونکي ځینې وختونه د ځنګل لپاره ندي. که دوهم قرض ورکوونکي د پور ورکولو لومړنۍ پیسو ته بیرته تادیه ونه کړي او د خپل محاکمې د پروسې پیل پیل کړي ، دویم پور ورکونکي د فوریوسیلور کې لیږدول کیږي. د ګمرکونو ډیری دویمه برخه د اصلي بازار ارزښت 20٪ یا ډیر دي.
- بانک اکثره نه غواړي چې په انفرادي توګه کښیني. له دې کبله چې پدې محکمه کې د پیرودلو پلور په جریان کې د پانګې اچونکي یا د کور پیرود څخه لږ تر لږه السته راوړنه نه وه اخیستې، بانک شاید ممکن د RO کور کم شي، یوازې له هغې څخه د خلاصون لپاره. د خپل داخلي حساب ورکونې پورې اړه لري.
د REO لیستونکو استازي موندلو
د ځنګلونو موندلو لپاره ډیری ځایونه آنلاین شتون لري. په هرصورت، تاسو کولی شئ دوی په MLS کې ومومئ. که تاسو د "REOs" لپاره د MLS پلټنه کولو لپاره د خپل پیرودونکي ایجنټ څخه پوښتنه کوئ، تاسو شاید دا ومومئ چې یو ډیر کوچني وړ د منلو وړ اجنټان ستاسو په ګاونډ کې د پلور لپاره REOs لیست کولو کې ځانګړتیا لري.
دلته د REO لیست کولو استازو په اړه لارښوونې دي:
- د REO لست کولو نماینده ګانو یواځی REO لیست ، بل ډول ملکیت نشته.
- د بیا رغونې لوی ریاست د لیستونکو استازو ډیری وختونه د خپل سوداګرۍ په بدل کې بانکونو ته رخصت ورکوي ، ځکه چې دا ایجنټان په حجم کې معامله کوي او ځینې وختونه د شتمنیو مدیر کم شوی.
- د بیا رغونې د بیا کتنې لست د ایجنټونو ډیری پیسې د یاغیانو د بیا رغاونې لپاره ډیری رییس پلورل یا د دوه ګونی ایجنټ په توګه کار کوي. د دوې ادارې الندې، د بیا رغونې د بیا رغونې د لیست استازي به د لیست کولو کمیسیون او د پیرودونکي ایجنټ کمیسون ترلاسه کړي.
- د پیرودونکي د استازو د جذبولو لپاره، ډیری بانک د کمیټې لوی نماینده د پیرودونکي ایجنټ ته وړاندې کوي پداسې حال کې چې د لیست کولو ایجنټ کمولو کې.
- د چاپیریال د بیا رغونې اداره د لیستونکو استازو عموما د پلورونکي استازیتوب کوي، نه پیرودونکي په پام کې ونیسئ چې آیا تاسو غواړئ خپل استازیتوب وکړئ، تاسو ممکن.
- د REO لیست کولو نمایندګۍ په عمومي ډول د لوړ پوړ تولیدونکي استازي دي ځکه چې د سوداګرۍ حجم دوی ترسره کوي. دوی عموما د پیرودونکو سره ډیر وخت مصرف نه کوي.
- د REO لیست کولو ځینې استازي ډیر بوخت دي چې دوی معاونین د ساحې غوښتنې ته ګوماري. ډیری یې د خپل شخصي تلیفون شمیره نه ورکوي، کوم چې کولی شي د اړیکو ستونزمن کړي.
د پیرودونکي استازي استخدامول
تر هغه چې تاسو د بانکونو سره د خبرو اترو مستقیمه تجربه نلرئ، ممکن تاسو د خپل پیرودونکي ایجنټ د ګمارلو له الرې ښې استازیتوب ترلاسه کړئ .
مخکې له دې چې تاسو د یو ایجنټ غوره کولو لپاره، ډیری انتخاب کړئ او د ریلټ اجنټ ایجنټانو سره مرکه وکړئ ترڅو د ښه مناسب موندلو لپاره.
- د پیریدونکي استازی د خپلو ګټو د ساتلو لپاره یو مهم مسوولیت لري.
- د پیرودونکي استازو د پلورونکي استازیتوب نه کوي. حتی کله چې پلورونکي خپل کمیسیون ته پیسې ورکوي.
- د پیرودونکي ایجنټونه عموما د پلورونکي لخوا پیسې ورکوي. دا پدې مانا ده چې دا د پیرودونکي د ایجنټ د ګمارلو لپاره لګښت نلري.
- د پیریدونکي استازو ممکن تاسو ته د پیرودونکي بروکرټیک تړون السلیک کولو لپاره وپوښتئ، کوم چې به تاسو ته د ایجنټ دندې درکړي او مشخص کړي چې کمیشن څوک ورکوي .
- د پیرودونکي د ایجنټ سره کار کول په پام کې ونیسئ کوم چې د REOs سره کار کوي.
د REO سره خبرې کول
که چیرې لست په بازار کې نسبتا نوی وي، نو دا ممکنه ده چې بانک به د هغه د قیمت قیمت څخه ډیره برخه نه وي. که تاسو د 30 ورځو څخه ډیر اوږدې مودې لپاره په کورونو کې د کورونو وړاندیزونه وړاندې کړئ تاسو به د خبرو اترو ډیر ځواک ولري.
دلته ډیر لارښوونې دي:
- بانکونه د عنوان او ایسکرو شرکتونو سره د لوړې کچې رخصتۍ خبرې کوي. که تاسو د بانک عنوان / ایسسرو شرکت څخه کار واخلئ، فيس وګورئ چې دا شرکتونه به تاسو ته پیسې ورکړي. په عموما، فیس د بانک لخوا ندی ورکول شوي مګر د پیرودونکي لخوا پیسې ورکول به لوړ وي ځکه چې عنوان او ایسسرو ډیری وختونه د پیرودونکو د اخیستلو له الرې دا کمښت جوړوي.
- ډیری بانکونه د پیرودونکي لپاره د عمومي تړلو لګښتونو څخه تیریږي. ځینې فیسونه لکه د لیږدول مالیه ، د دولت او دولتي فیسونه، د پیرودونکي لخوا پیژندل کیږي او نه بانک. بانکونه اکثرا د آفتونو راپورونو ، ترمیم یا د کور تضمین پالنونو لپاره پیسې نه ورکوي.
- ځینې بانکونه به د یو وړاندیز وړاندیز لاسلیک نکړي تر څو چې په لفظي ډول د ګوندونو ترمنځ ټولې اصطالحات په دوه اړخیز ډول موافق نه وي.
- د دې تمه وکړئ چې د خپل معیاري پیرود تړون ته خپل د پیرود تړون یا اضافه اضافه کړئ. دا په بشپړه توګه ولولئ او د مشورې لپاره د حقیقي ملکیت وکیل پوښتنه وکړئ که تاسو نه پوهیږئ. تاسو کولی شئ د بانک وکیل باوري کړئ چې قرارداد یې راوړی، او دا ستاسو په ګټه ندی.
- که بانک بودیجه ونلري او تاسو وړاندیز رد کړۍ ، بل 30 ورځې انتظار وکړئ او بیا خپل اصلي پیشنهاد بیرته واخلئ، د اصلي نیټې سره تېر شو او ستاسو نوی نیټه داخل شو.
- تاسو ممکن د بانک لخوا ستاسو وړاندیز ته د ځواب لپاره 10 ورځې انتظار وکړئ. د زغم څښتن و اوسه. زه پوهیږم چې دا لیوالتیا ښکاري چې ځینې بانکونه د ځواب ورکولو لپاره ډیر وخت نیسي، مګر دوی کولی شي.
- بانک کولی شي ستاسو لپاره غوښتنه وکړي چې د پور غوښتنلیک وړاندې کړي نو دا کولی شي تاسو وړاندوینه وکړي؛ مګر، تاسو د دې بانک څخه ستاسو پور ترلاسه کولو لپاره مکلف نه یاست.
- که تاسو د ټاکل شوي نیټې نیټې پورې نږدې نشو کولی، بانک کولی شي د هرې ورځې لپاره تاسو ته یوه جزا درکړي چې تاسو یې د دې نیټې تیریدو. ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د وړاندیز وړاندې کولو دمخه د خپل پور ورکونکي پور څخه مخکې پور اخیستی لیک لرئ، او ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو به ستاسو د پور اخیستونکي څخه پرته غیر متوقع ځنډ ته ځي پرته له السه ورکړي.
- تاسو به احتمال وکړو چې د کور په څیر واخلئ "لکه څنګه." د فوریکونو اخیستلو لپاره نیمګړتیاوې شته. خپل وړاندیز د کور معاینه کول . ځینې پلورونکي په ابتدايي ډول پټ شوي شتمنیو د فوریو کورونو څخه .
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.