ډیری لنډ پلورونه د تصویب پړاو کې ناکام دي
مګر ډیری لنډ پلورونه هم نږدې دي. زه فکر کوم چې د هر 3 هڅه شوي لنډ پلور پلورلو څخه 2 به ناکام نه وي؛ دوی نژدې دي.
د بریالیتوب کچه کیدی شي لوړ وي. د لنډ لنډ پلور بندولو ستاسې ستونزې د بریالي پایې شمیرې شمیره چې د لیست کولو ایجنټ لخوا اداره کیږي د مستقیم تناسب ډیروالی ښیې.
دا خبره نه ده ویل کیږي چې یو نویا ایجنټ نشي کولی لږ خرڅلاو ترسره کړي، مګر د لنډ پلور پلورونکي تجربه کونکي ډیری وختونه له خپلو غلطیتونو څخه زده کوي. د غیر تجربه شوي لنډ پلور پلورونکي ایجنټی ممکن د لنډ خرڅلاو په برخه کې د ځینو ستونزو سره مخامخ نه وي او نه چټک حل ته السرسی ولري، کوم چې کیدای شي ستاسو لنډ پلور ناکام شي سبب شي.
نو بیا څه شی کیدی شي؟ څه شی کولی شی د خرڅلاو وړ شی؟ فرض کړئ چې تاسو د دې لنډ پلور پلور لپاره مناسب قیمت وړاندیز کړی او پلورونکي د لنډو پلورونو لپاره وړتیا لري، د وړو پلورلو ډیری ستونزې د تایید پړاو سره نږدې کیږي. وروسته له دې چې تاسو د میاشتې د لنډ پلور پلورلو لپاره انتظار وکړو، هوايی ډیری باران باران طوفان او د لمر پریوه لرونکو رایو څخه تیر شو. لاندني 10 لاندي دلیلونه دي چې لنډ خرڅلاو به ناکام شي:
# 1) د نامناسب دوهم پور ورکوونکو له امله د لنډ خرڅلاو ناکامي
زما د ایجنټ ملګري په ورجینیا کې چې د ډېرو لنډو پلورونو په اړه خبرې کوي د پنگ پونگ بال ته ورته مقایسه کوي، هغه طریقه چې اکثره یې د لومړي او دویم پور ورکوونکو ترمنځ ټکر کیږي.
- لومړی پور ورکوونکي نشي کولی د دویم پور ورکوونکي غوښتنه پوره کړي.
- یو دریم پور ورکوونکي به په ټوله توګه بال ولوبوي.
- ځینې دوی پور ورکوونکي پلورونکي د ګدامونو لنډ درغلیو ته هڅوي، چې کیدی شي که پیسې ورکړې وي نو پور به د HUD-1 څخه بهر پیسې وغواړي.
# 2) د لنډ خرڅلاو ناکامي ځکه چې کور کور خالي دی
ډیری خدمتونه لارښوونې ته اړتیا لري چې کور یې اشغال شي.
دوی ممکن تر دې لاړ شي چې ټينګار وکړي چې پلورونکی بیرته راځي، او ډیری پلورونکي نشي کولی دا کار وکړي. تاسو به ستاسو د لنډ پلور پلورلو لپاره ښه فرصت ولرئ که چیرې پلورونکي په ملکیت کې ژوند وکړي.
# 3 (د پلورونکي د ونډې لپاره د غوښتنې غوښتنې له امله د لنډ خرڅلاو ناکام دي
بانکونه د پلور ونډې غوښتنه کوي هر وخت، حتی که چیرې پلورونکي پیسې نلري او شتمنۍ نلري. بانک شاید ټینګار وکړي چې پلورونکي په نغدو پیسو کې لټوي یا د ګټو څخه پرته، اوږدې مودې وړاندې توضیح لیک لاسلیک کړي.
# 4 (د لنډ خرڅلاو ناکامۍ له امله د کموالي د خورولو له امله
ډیری ریاستونه د کمښت قضاوت ته اجازه ورکوي کله چې پور ورکوونکي لږ معاش واخلي، پرته له دې چې آیا پیسې پیسې اخلي یا د پیسو پیسې اخلي . هر پور ورکوونکي به د منلو وړ وړاندوینې له مینځه وړلو سره موافق نه وي. حتی په هغه شرایطو کې چې د نیمګړتیاو څخه معاف دي، یو لنډ پلور کول ممکن د پلورونکو معافیت بدل کړي یا بدل کړي.
# 5 (د لنډ خرڅلاو ناکامي ځکه چې د PSAs پیسې غواړي
دا ممکنه ده چې د خدماتو لارښوونې کېدای شي د لنډې پلور لپاره هیڅ ډول احکام ونلري. په دې پيښه کې، لنډ پلور به نه ورکول کیږي، حتی که چېرې دا ټولې لیدل کیږي چې بانک به لنډ خرڅلاو تصویب کړي. برسېره پردې، که چیرې کور په لارښوونو کې د هڅونې له امله د ځنګلونو ته ځي نو ځینې پیسې نورې پیسې لګوي.
# 6 (د مالیې لیونونو له امله د لنډ خرڅلاو ناکافي، د UCC سندونه او قضایاوې
د عامه ریکارډونو چټکتیک به ښکاره شي چې د جواز اخیستونکي د کور یا پلورونکي په وړاندې ثبت شوي وي، مګر یو څو پیرودونکي به د دوی د خرڅلاو لنډ مهال تایید تر هغه وخته چې د سرلیک چک وګوري. ځینې ډولونه به پلورونکي د فالجیکل وروسته بیا تعقیب کړي او د پیسو اړتیا ته اړتیا لري مخکې له دې چې لنډ پلور پلورل کیدی شي. په عمومي ډول، بانکونه به دغه پورونه نه ورکوي.
# 7 (لنډ خرڅلاو ناکامي ځکه چې بانک د پور تعدیل وړاندیز کوي
ما پلورونکي درلودل د لنډې پلور په منځ کې بانک ته وایم، کوم چې پخوا یې د پور تعدیل وړاندیز نه و انکار کړی، اوس غواړئ پلورونکي د بیرته راستنیدونکو ناقانونه بیرته ورکولو پالن ورکړي چې پلورونکي یې د پیسو ورکولو توان لري.
# 8) د لنډ خرڅلاو ناکامي ځکه چې کور بیرته پاک شوی
خالی کورونه د غلو لپاره بکسونه ناست دي. د اوبو پایپونه کولی شي کور مات کړي او سیلاب وکړي.
برښنا برښنا کولی شي او کور ته یې اور واچوي. مګر د ډیری وختونو په پرتله غلا، ننوتلي، سامانونه غال کړي او مسو مسو یې کړي. بانکونه اکثرا د ترمیم لپاره پیسې نه ورکوي.
# 9) د وړو پلور پلور ناکام دي ځکه چې پلورونکي یو کار ترلاسه کوي
ځینې لنډ پلور کولی شي دومره اوږده وخت ونیسي تر څو دا تایید شي چې بالاخره د پلورونکي یو کار موندلی شي. یو ځل چې کار کول او ښه عاید ترلاسه کول، پلورونکي شاید نور د وړو پلور لپاره وړ نه وي.
# 10) د لنډ خرڅلاو ناکامي ځکه چې هرې پیسې نه د پیسو لپاره تایید شوي
پیرودونکی ممکن د لګښتونو د تړلو لپاره کریډیټ ته اړتیا ولري او بانک ممکن دا پیسې ورکړي. د پیریدونکي تړلو لګښتونه د پلور نرخ 3٪ پورې اړه لري، نږدې د FHA پور پور لپاره لږ تر لږه تادیه. که د کور مالک د اتحادیې مرستې په خنډونو کې وي، یو بانک ممکن د دې فیسونو څخه د نورو تورونو پیسو ورکولو څخه انکار وکړي.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.