د سختۍ تعریف
ځینې وختونه ستونزمن د فکر مفهوم دی. ستونزمن حالت داسې شرایط تعریف شوي چې د ستونزمن کار ستونزمن وي. دا کېدی شي د رنځ یوه بڼه وي. تاسو مجبور نه یاست چې په یوه پل کې لاندې د ګرمۍ په صندوق کې د ژوند کولو لپاره ژوند وکړئ. تاسو کولی شئ د NBA ستاسې په څیر Ron Artest، کوم چې په Loomis، CA کې د 1.85 $ میلیونو ډالرو لپاره کور یې اخیستی، او وروسته یې دا د $ 1 میلیون ډالرو لپاره لنډ پلور په توګه وپلورل.
د ارټیسټ کور ارزښت نږدې نیمايي ته ورسید. هغه کور ته وپلورل. دا عاید هغه مهال 5.85 ملیون ډالرو ته رسیږي کله چې یې وپلورل. هنر د هغه د عاید 23٪ ضایع شوي - دا یو ستونزمن دی. دلته د سختۍ نمونې ډولونه دي. پور ورکوونکي به لاندې شرایطو ته پام وکړي، او دوی باید په شخصي توګه پیښ شوي ندي. دا کیدای شي د کورنۍ غړي وي چې تاسو سره مرسته کوي - مالي یا احساساتي یا دواړه - یا د هغه چا لپاره چې تاسو د هغه ملاتړ لپاره تکیه کوئ کوم چې د سختۍ سره مخامخ شوی لکه:
- بېروزګاري
- کم عاید (فاللو، نوي دنده، د کار شریکان د دندې ضایع کول، د پیسو مینځل)
- ناروغ یا روغتیا بیړني حالت
- د کار لیږد (رضاکار یا غیر خوښه)
- طلاق، جلا کول یا د وداني ستونزې
- د بهرنیانو د ګروپي شرایط (د تعدیل وړ نرخ پور )
- پوځي خدمت
- په کورنۍ کې مړینه
- بندیز
- اضافي لګښتونه او اضافي پورونه
- غیر متوقع ترمیم یا د کور ساتنه
د ستراتیژیک لنډ لنډ پلور واک
د ډیری پلورونکو هڅونه چې لنډ لنډ پلور غواړي دا ستونزه ده چې د دوی د ګمرک بیلانسونه په عمومي ډول د خپلو کورونو ارزښت ته لوړ دي. دوی د دوی کورونو څخه زیات ارزښت لري. دا پلورونکي نه غواړي څو د مختلفو دلیلونو لپاره د فوریوسیلور له لارې لاړ شي، او دوی هیله مند دي چې د خپل کریډیټ درجه درجه خوندي کړي.
ساده حل به د قرض تعدیل ترسره کولو لپاره وي چې د کور د مارکيټ ارزښت الندې اصلي موازنات کم کړي. په پایله کې، دا به د کور لنډ شتمنۍ خاوند ته وپلورل شي، په دې توګه به مالکیت په کور کې پاتې شي. دا به ډیر احساس ولري. مګر نه، دا دا ندی چې په امریکا کې زموږ سیسټم کار کوي. د وړو پلور پلورلو لپاره، پلورونکي باید پلورل او حرکت وکړي، څو کلونو لپاره کرايه ونیسئ او بیا کور ته د پلورونکو په پرتله خورا ښه او یا هم ښه کور واخلئ. زه پوهيږم، دا بې رحمه ده.
د ستراتیژیک لنډ پلور پلور کولو لپاره ترټولو اسانه لار د قوي او صادقانه مشکل خط لیک لیکل دي . ځینې فکرونه دې ته راکړئ. ستاسو د زوی انګریزي ښوونکی ته څه ستونزمن کیدی شي کیدای شي ډیر ښه وي اوس هم تاسو ته ستونزمن وي. که تاسو په جنوبي ټاپو کې کور ولرئ او ستاسو دنده بیرته تاسو هوا ته لیږدول کیږي، دا یو ستونزمن دی، حتی که ځینې خلک ممکن د جیو په اړه په امریکا کې د ژوند کولو لپاره غوره ځایونه وي .
دلته نور ګامونه دي:
- د وړو پلور پلورل شوي استازي لیږل .
- د لنډ پلور پلورنې سره د پیژندل شوي وکیل سره خبرې وکړئ.
- د مستحق پورونو په اړه د ممکنه مالیاتو پایلو په اړه وړ وړ مالیې مشوره ترالسه کړئ، یا د بیرته راستنېدو په وخت کې، د پور پر بنسټ بنسټیز نظرونه.
- د وړو پلورنو سره سم خپل لنډ پلور پلور کړئ ، کوم چې ستاسو د ګروي څخه کم وي.
- د وړو پلور پلور بانک لخوا اړین کاغذی کار تنظیم کړئ.
کله چې بانکونه د ستونزمن کار پرته پلورونکي ته اجازه ورکړي
مشکلات تل د اړتیا وړ نه وي ځکه کله ناکله بانک د ملکیت ډبولو څخه تمه لري چې د خطر په پرتله دا د فاکسوریزم اخیستل دي. نو له دې امله د ډیری وخت په پرتله، لنډ پلور پلورل کیږي.
ستاسو د وضعیت په اړه د امریکا د متحده ایاالتو لنډ خرڅلاو ، مګر که تاسو د HAFA لنډیز پروګرام لپاره وړتیا نلرئ، ممکن دا وي چې د بانک امریکا د پلورونکي د مرستې غوښتنه وکړي.
په هرصورت، دا عملیات د ډیرو سختو پورونو لپاره پلي کیږي او نه د پیسو پور اخیستل کیږي . بانک شاید ستاسو د پلور څخه نږدې $ 195،000 خالص کړي او پاتې نور $ 310،000 واخلي.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.