په کالیفورنیا کې لنډ پلور
د پیل کولو لپاره تاسو اړتیا لرئ چې خپل ستراتیژي پلان کړئ او څو پوښتنو ته ځواب ووایاست.
د لنډ خرڅلاو ډیری ډولونه شتون لري. تاسو د لنډو پلورونو ټول ډولونه نه پوهیږئ تر هغه چې تاسو لاندې پوښتنو ته ځواب ووایاست:
- ستاسو پور ورکوونکی څوک دی؟ نه یواځې ستاسو پور ورکوونکی مهم دی، ځکه چې دا معلوموي چې ستاسو لنډ پلور څنګه پروسس شوی، مګر تاسو اړتیا لرئ چې معلومه کړئ چې پور ورکوونکی د کارپوه یا پانګه وال دی. دا هغه پانګه وال دی چې په پای کې ستاسو لنډ لنډ پلور تاییدوي مګر دا چې ستاسو پور ورکوونکي یې صالحیت نلري .
- ایا تاسو مالي مشکلات لرئ؟ که داسې وي، تاسو به د سختۍ لیک لیکلو ته اړتیا ولرئ. که تاسو مالي ستونزمن نه لرئ، نو تاسو ښه هیله لرم چې ستاسو پور ورکونکی د امریکا بانک دی او تاسو به د کوپراتیف لنډ لنډ یا د HIN جذب لپاره وړ یاست. د کالیفورنیا اکثریت پورونه غواړي چې یو پلورونکي وکولی شي مالي مشکلات ثبت کړي. یو استثناء اکثرا د فینی مای سره جوړه شوی که چیرې یو پلورونکی د یو مشخص شمیر ورځو په اړه وي، د FICO ټیټ سکور سره مل شوی.
- ایا ستاسو پور یو دولتي پور دی؟ د دولت پورونه پورونه شامل دي کوم چې د حکومت لخوا تمویل شوي ادارې) GSE (ملکیت لري لکه فینی مای یا فریدي ماک. قواعد د GSE پور لپاره مختلف دي. که ستاسو پور FHA یا VA وي، نو دا ډول پورونه اوږد بهیر ته اړتیا لري او په دوو مرحلو کې تصویب شوي.
- ایا تاسو د HAFA لنډیز لپاره وړ یاست؟ د HAFA ځینې لنډې ډولونه لکه د امریکا بانک له الرې کولی شي ډیر اوږد وخت ونیسي. د حکومت لخوا د وخت ټاکلو وختونه لږ تر لږه تعقيب شوي. ما د امریکا بانک HAFA لنډ خرڅلاو په منځنۍ کچه، له 6 میاشتو څخه 12 میاشتو پورې پروسس کولو لپاره اخیستی. د HAFA لپاره یواځې ګټه په کیلیفورنیا کې لنډ پلور د 3،000 $ ډالرو پلورونکی دی، یو پلورونکي به په تړلو کې ترالسه کړي، مګر پلورونکي به یوازې هغه پیسې ترلاسه کړي که چیرې پلورونکي په ملکیت کې وي.
که تاسو غواړئ د HAFA لنډ خرڅلاو ترسره کړئ، پوه شئ چې پروسه د فینی مای HAFA لنډ پلور او اډیډي ماک HAFA لنډ خرڅلاو لپاره لنډ دی، ځکه بیا دا د دولت تر مشرۍ لاندې ادارې دي. د ARD Mac HAFA لنډیز لپاره ARASS هیڅ شتون نلري، پدې معنی چې تاسو باید د وړاندیز وړاندې کولو دمخه وړاندې پری منلو ته اړتیا ولرئ.
هیڅ استازی نشي کولی د HAFA لنډ خرڅلاو اداره کړي. تاسو باید یواځې د تصدیق شوي او تجربه شوي HAFA لنډ خرڅلاو استازو سره کار وکړئ که چیرې تاسو پریکړه وکړئ چې د HAFA لنډې پلور تعقيب کړئ.
د کالیفورنیا لنډ پلور لپاره د مسؤلیت خوشې کول
د کالیفورنیا SB 458 د جوالی 2011 کې تیریدو لپاره نیمګړتیاوې او مثبت اړخونه شتون لري. په ځینو الرو کې، محدوديتونه د دویم وړ پور اخیستونکي د لنډې پلور پلور تصویب کولو لپاره ډیر زړه نازړه کړي دي.
په هرصورت، په بل اړخ کې، قانون یو بانک له تقاضا څخه مخنیوی کوي چې پلورونکي د لنډ پلور پلور تصویب په توګه مرسته کوي.
SB 458 املایف د کالیفورنیا مدني کود 580 Amagraph په اضافه کولو سره. د کیلیفورنیا مدني قانون 580e وایي چې یو بانک باید یو پلورونکی د شخصي مسؤلیت څخه خوشې کړي که بانک یو لنډ پلور تصویب کړي. دا مهمه نده چې:
- کور یو شخصي اوسیدونکی یا کرایه ده
- پور خورا سخت پیسې یا پیسې اخلي
- پور په لومړی، دوهم یا دریم مقام کې دی
هیڅ توپیر نلري. هر هغه پور چې کالیفورنیا کې د 1 نه تر 4 یونټونو لپاره لنډ پلور تاییدوي باید پلورونکي د مسؤلیت لپاره خوشې کړي او نشي کولی د کموالي قضاوت وکړي . البته قوانین کولی شي بدلون ومومي. نو، دا عقیده ده چې د خرڅلاو لنډ لنډیز السته راوړي چې پدې کې د ځانګړې کلمې شامل وي چې د کموالي مخنیوی کوي یا د پلورونکي خوشې کول.
په کالیفورنیا کې لنډ پلور
که چیرې پور بیرته اخیستل کیږي، پلورونکي باید د وړ مالیه مسلکی څخه مالیه مشوره ترالسه کړي. دا ځکه چې د تعرفې اندازه او اصطالح د بیلګې په توګه د بیرته راستنیدونکي په پرتله د مالیاتو موخو لپاره په بل ډول اداره کیږي چې د نغدو پیسو بیرته راځي. د وړیا پیسو په وخت کې دا وړیا پیسې کولی شي د پلور پر مهال مالیه ولري، حتی په لنډه خرڅلاو باندې، د ځینو شرایطو سره سم.
د ګروي ګانو معافیت د 2007 کال د پور ریلف قانون د فدرال قانون دی. دا شخصي استوګنځایونه د مالیې څخه د یوې ټاکلې اندازې حد ته رسیږي. دا د کیلیفورنیا قانون نه دی. د کلونو لپاره، د کالیفورنیا دولت قانون د فدرالي قانون عکس العمل کړی. که چیرې د کالیفورنیا قانون د ګمرکي پور د رخصتۍ لپاره د دولت عایداتو څخه یو پلورونکی له مینځه وړي، نو ځواب دا دی چې د مالیاتي محاسب لخوا غوره ځواب یې ورکړ شوی. دا ځکه چې یو پلورونکی غیرقانوني دی، داسې نور معافیتونه شتون لري چې ممکن غوښتنلیک ولري.
برسېره پردې، په 2013 کې د ګولۍ لیکونه په کیليفورنیا کې له 1 څخه 4 واحدونو پلورونکي په فدرالي او دولتي کچه دواړه مالیه اخیستې.
که تاسو د کالیفورنیا لنډ لنډ پلور لپاره قانوني او مالی مشوره غواړئ، نو مهرباني وکړئ تاسو ته د مشورې ورکولو لپاره د یوسيس جواز لرونکي او وړتیا سره مشوره وکړئ. د ریل اسٹیٹ ایجنټین قانوني او مالی مشورې ندي وړاندې کولی.