د معلوماتو شریکولو دمخه د خپل د دوتنې فایل وګورئ
څرنګه چې د کور پلورونکي د کور د پلورلو پروسې په اړه خورا پیچلي شوي، ډیری یې د پور اخیستلو غوښتنه کوي چې اضافي اضافي ګام ته لاړ شي او د پیرود وړاندیز سره یو د DU چمتو کولو لپاره. څو کاله وړاندې، د انټرنیټ څخه مخکې، پلورونکي شاید هیڅکله د DU نه اوریدلي، چې د ډیسټاپ لاندې لیکل لپاره لنډ لاس دی. په هرصورت، د DU سره پیژندل کیدل او پوهیدل چې څنګه د هغې موندنې تشریح کول دوه مختلف شیان دي. یو کیدای شي لاهم د ګروپي بروکر خدمتونه ته اړتیا ولري ترڅو د ډو یو عام ژبه کې تشریح کړي.
یو یو څه دی؟
د DU یا ډیسټاپ لاندې لیکونکی د پور اخیستونکي د پوره بشپړ مالي انځور وړاندې کوي. دا یو اتوماتیک کمیسټ سیسټم دی چې فین ماي تصویب کړی مګر دا د FHA پورونو لپاره هم کارول کیږي. لومړنۍ لنډیز د پور اخیستونکي نسبت، د لمړي سر او د پای پایې نسبت څرګندوي. د پای پایله د هګۍ ورکړې پیسو سلنه ده، د مالیې او بیمې په شمول، د پور ورکوونکي د مجموعي میاشتنۍ عوایدو پر وړاندې. دا شمیره د کور لګښت د لګښت نسبت ګڼل کیږي.
د مثال په توګه، یو پور اخیستونکی په کال کې $ 80،000 عاید کوي، چې په هره میاشت کې به نږدې 6،666.67 ډالر وي. د PITI شمیره 2،379.33 ډالر) د شخصي ګرت بیمې یا PMI (په شمول 35.69٪ د کورنی تناسب سره مساوي وي. که چیرې دا پور اخیستونکي هم د پور بیرته راولي چې په میاشت کې 252 $ اضافي اضافه کیږي، دا به د پای پای پای تناسب، یا د ټول لګښت مجموعه، 39.48٪ ته راوړي.
د کار تادیات اکثرا هغه ګړندۍ تفصیل دی چې د پیرودونکي به نسبت لوړ نسبت ته لوړ کړي ترڅو کور وپلوري.
د امریکا د بهرنیو چارو وزارت کولی شي د ټاکلو پورونو غوښتنه وکړي چې د تړلو دمخه مخکې پیژندل شوي یا ورکړې وي. دا کولی شي لنډ خرڅلاو یا د فایبرورول ښکاره کړي کوم چې حتی د وخت چوکاټونه هم لیدل کیدی شي، بیاکتنې په وروستیو پړاوونو کې یو لیکونکی د پور څخه انکار کولی شي.
DU به د ډیرو وتلو کریډرانو لست، ناپاک شوي بیلانسونه او میاشتني تادیات چې پور ورکوونکي یې پور ورکونکي ته پیسې ورکوي.
دا د مالي پور او شتمنیو په وخت کې یو سنیپ شاټ دی چې د ځینې پلورونکو او د پور په غوښتنلیک کې د پور ورکوونکي لخوا راپور شوي، چې دا د درې-او-درې (1003) په نامه یادېږي.
ځینې وختونه د پور ورکوونکي پور ورکوونکي به د LP څخه ډډه وکړي، کوم چې د قرض پروسس کونکي وي. دا د Freddie Mac لخوا کارول کیږي، او د هغې اړتیاوې یو څه توپیر لري. د مثال په توګه، د کار لپاره دوه کلن اړتیا ممکن د LP په یوه کال کې راکم شي. همدارنګه، که یوه لور د خپل مور او پالر سره کور لري، یو پور ورکوونکی کولی شي د LP څخه ګټه واخلي ځکه چې دا اجازه ورکوي چې ټول ګوندونه د وړ مالکیت نیواک پرځای اشغال کړي که څه هم مالک مالکیت درلود. د مالک اشغال شوي ګټو نرخونه د غیر مالکیت نیواک څخه کم دي.
د DU کارول ترڅو د پیرود کنټرول د څو ډیرو وړاندیزونو په جریان کې ورکړئ.
پیرودونکي اکثرا د ډیرو وړاندیزونو وضعیت په اړه اندیښمن دي او ځینې وخت شک لري چې توپیر د دوی په وړاندې دي یا یو ایجنټ هڅه کوي چې د لیږد پریکړه وکړي، مګر ډیری وړاندیزونه خورا ریښتیا دي او د پلورونکي بازارونو کې خورا پیښ کیږي. دا شی که تاسو د ښکلی کور په لټه کې یاست، نو 20 نور پیرودونکي دي. پداسې حال کې چې هر پیرودونکي به هغه کور ته سفر ونه کړي چې تاسو غواړئ یې واخلئ، د دوی ډیری به د یو وړاندیز زیات وړاندیز وکړي. یوازې د دې لپاره چې ډیری وړاندیزونه شتون لري د دې لپاره چې نه پریږدي او ماته یې اعالن کړي.
تاسو کولی شئ د ډیرو پیرودونکو حالتونو څخه په ساده توګه د نورو پیرودونکو وضعیت ترلاسه کړئ.
د ځان توپیر کولو لپاره یوه لاره د پلورونکي پیسې ښودل دي. پلورونکي غواړي پوه شي چې پېرودونکي د خپلو کورونو اخیستلو او پروسې ته وقف شوي وړتیا لري. د بوییلر تالیف مخکې د قبلولو لیک یا د توجیه کولو لیک هم تل ندی. دوی ټول په اصل کې ورته ورته وايي - دا چې پیرودونکي وړتیا لري چې خپل ملکیت پخپله معاینه کړي او لارښودونو ته لارښوونه وکړي. DU د پیسو د ښودلو لپاره یوه لار ده. دا د پیسو څخه بهر ځي، کوم چې تاسو د بانکي بیاناتو په شمول چمتو کولی شئ، او دا ستاسو د FICO اسکورونو په ګډون ستاسو مالي عکس ښیي.
کله چې یو پلورونکي د DU له الرې لوستل کیږي، پلورونکي ممکن پدې پوه نشي، مګر یو پلورونکی به پوه شي چې د FICO پیاوړې شمېره لوړه اعتبار لري.
له بلې خوا، که ستاسو د FICO کچه له نورمال څخه کمه وي، نو تاسو نه غواړئ دا معلومات پلورونکي ته وړاندې کړئ. دا ستراتیژی د غوره وړ پور اخیستونکو ترمنځ ښه کار کوي.
تاسو ځینې فکر کوئ چې ولې به د ګروي لپاره د وړتیا ثابته کولو لپاره د DU السته راوړلو سره ځورول کیږي کله چې پیریدونکي په نغدو پیسو 20٪ یا ډیر وي. مګر په یاد ولرئ چې ځینې وختونه د پور اخیستونکي کریډیټ خورا خراب دی چې پور ورکوونکی یوازینۍ لاره به پیرودونکي وړ کړي که چیرې پیرودونکی د بدلون لوی غټ کنټرول راولي. د ټیټ ټیټ پیسې تل د غریب کریډیټ عکاسی ندی. د VA پور واخلئ، د بیلګې په توګه، څوک چې صفر راکوي. د پیسو ورکړې پرته د پیسو د ترلاسه کولو اړتیا عموما د هغو کسانو په پرتله لوړه ده چې لږ تر لږه اندازه پریږدي. DU په آسانۍ سره ستاسو ادعا په تور او سپینه کې تکراروي، او تاسو کولی شئ خپل د خوږ وړ بپ سره شرط وکړئ چې یو بل پیرودونکی فکر ونکړي چې دا یې چمتو کړي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، BRE # 00697006، د بریتانیا، ساکرامونتو کې په ليون ریئل اسٹیٹ کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.