په یو لیست کې دوه وړاندیزونه څنګه په ورته وخت کې ځي؟

پوښتنه: په یو لیست کې دوه وړاندیزونه څنګه په ورته وخت کې ځي؟

یو لوستونکی پوښتنه کوي: "زما میرمن او د پیرودلو لپاره بشپړ کور وموندل. دا لیست د شپږو میاشتو لپاره د هیڅ چا لپاره پلورل نه و .او نو موږ د قیمت قیمت څخه لاندی وړاندیز کړی و. د یو بل پیرودونکی بل وړاندیز مو ترلاسه کړی دی ایا آیا هغه د پلورونکي ډیرو پیسو اخیستو هڅه کوي؟ د یو لیست په اړه دوه وړاندیزونه په ورته وخت کې ترسره کیدی شي؟ موږ فکر کوو چې یو څه سم ندي. "

ځواب: د لیست په اړه دوه وړاندیزونه - حتی د زیاتو پیسو لیست په اړه چې په بازار کې د ډیر وخت لپاره وي - یو عام واقعیت دی. دا د پلورونکي لپاره غیر معمولی نه دی چې له یو څخه زیات وړاندیز ترلاسه کړي، د څو وړاندیزونو په نوم پیژندل کیږي، مګر د پیرودونکي په توګه، دا د ځان موندلو لپاره یو سخت ځای دی.

زه هم بخښنه کوم چې څوک بل چا غواړي ستاسو کور له تا څخه وباسي، او زه پوهیږم چې تاسو باید څه ډول اندیښنه لرئ.

دا یوه بیلګه ده چې یو کور کولی شي په بازار کې د میاشتې او میاشتو لپاره پرته له کوم وړاندیزونو سره ناسته وکړي، مګر دقیقه چې یو دلچسپي پیرودونکی راځي، نو یو بل سره کار وکړي.

دلته ځینې لارې دي چې د لیست په اړه دوه وړاندیزونه کیدای شي واقع شي:

استازي د څو وړاندیزونو لپاره هڅول

لومړی، پوهیږئ چې پداسې حال کې چې استازی د پلورونکي لپاره قانوني او مهم مهم مسؤلیت لري د لوړ نرخ ترلاسه کولو لپاره، لوړ نرخ به د ایجنټ په جیب کې ډیرې پیسې ونه کړي. ډیری نماینده ګانې یوازې هغه پیرود غواړي چې پلورونکي ته د منلو وړ بیه پلورل کیږي.

د ریل اسٹیٹ کمیشنونه په ځانګړی توګه د لیست ډلبندۍ او پلور پلورونکي ترمنځ تقسیم شوي دي. وروسته د لست لیست د کمیشن څخه یوه کمیټه ترلاسه کوي.

دلته یو مثال دی:

• د لیست قیمت $ 200،000 دی.
• د لست لست کولو کمیشن 3٪ یا 6000 ډالر دی.
• د لست لست کولی شي د دې لست نیمایي، $ 3،000، د لست لیست ته ورکړي.

• که یو بل پیرودونکي 205،000 ډالر ورکړي، د لیست کولو ایجنټ به یوازې 75 اضافي ډالر ترالسه کړي.

په لست شوي لست کې دوه وړاندیزونه

انوینٹری، دا دی، د پلور لپاره فعال لیست، مسلسل بدلونونه. کله چې لیجونه راټیټ شي، دا د پاتې پاتې کورونو لپاره د بازار په سیالۍ کې برخه اخلي. هغه کورونه چې پیرودونکي تیره میاشت تیر شوي وي کولی شي پدې میاشت کې ګرمو توکو بدل کړي ځکه چې انتخاب خورا ټیټ دی.

ستاسو د پیریتونو لپاره د ملکیت لټون ډیر احتمال به د اسانه پیرودونکو څخه ډیر وي. په بل عبارت، تاسو ټول د ورته معیارونو سره په ورته وخت کې کورونو ته ګورئ ، نو تاسو همداسې کورونو ته ځي.

که تاسو واقعا یو کور غواړئ، توپیرونه ډیری دي نور پیرودونکي به هم دا هم غواړي. دا یو ښه دلیل دی چې په شپه کې شپه "خوب په خوب کې" خوب وکړي، ځکه چې کله تاسو کوئ، بل بل پیرود کولی شي ستاسو په لور ګام پورته کړي او دا له تاسو څخه وباسي.

په نوی لیستونو کې دوه وړاندیزونه

نوي لیستونه په بازار کې د راتلونکو څو اونیو په اوږدو کې ډیر پام ځانته راولي. دلچسپي د دې دورې وروسته ویاړ لري او خپرونې به کم شي.

ډیری ډیری وړاندیزونه په نوي لستونو کې واقع کیږي چې د مارکیټ په اړه د 14 ورځو څخه کم وي. که کور اپیل رد کړي ، قیمت قیمت دی، په ښه حالت کې او په یوه مطلوب ګاونډي کې واقع دی، ډیری پیرودونکي به یې غواړي.

یاد وساتئ، ځای، موقعیت، ځای. دلته د نوی لیست په اړه د وړاندیز کولو لپاره لارښوونې دي:

• وړاندیز وړاندې کړئ.
• ځواب ورکوونکي ته د 24 ساعته زیات پلورونکي مه ورکوئ.
• خپل استازی ته اجازه درکړئ چې ستاسو لپاره وړاندیز وړاندې کړي.
• د پلور وړاندیز کولو لپاره پلورونکي یو دلیل مه ورکوئ.

د استازو لیست او پلور ترمنځ دوه وړاندیزونه

ځینې ​​وختونه د لست لیست یو "جیب" پېرودونکی لري، دا یو پېرودونکی دی چې چا ته یې د بل وړاندیز په رارسیدو سره ایجنټ ته لارښوونه کړې ده. په دې مثال کې، د لیست کولو نماینده کیدای شي د دې پیرودونکي سره د لومړۍ پیشنهاد جزئيات شریک کړي ترڅو دا پیرود کولی شي ستاسو په پرتله ښه وړاندیز ولیکي. ستاسو ایجنټ باید د لیټریټ ایجنټ څخه پوښتنه وکړي که چیرې نور وړاندیز د دې ایجنټ اخیستونکي څخه وي ځکه چې دا توپیر منځته راوړي.

که چیرې د لیست کولو نماینده ګۍ په دوه ګونی ایجنسی کې د دویم وړاندیز اخیستونکي پیرود استازیتوب وکړي، درې شیان ممکن شي چې ستاسو پیشنهاد په زیان کې راولي.

• ستاسو وړاندیز ممکن د دویم وړاندیز څخه کم وي. تاسو ممکن غواړئ خپل وړاندیز ته وده ورکړئ.
• که ستاسو وړاندیز کم نه وي، د لیست کولو استازی کولی شي د کمیسون د لست لست کې برخه کمولو له الرې د پلور خالص عاید لوړ کړي. د MLS ځینې ​​یادونه که چیرې کمیسیون په لیست کې توپیر ولري. د خپل استازی څخه وپوښتئ چې د چک د نرخ ټاکلو په وخت کې دې وګوري او وګوري.
• د لست لیست کولی شي دویمه پیرود پیاوړي وي ځکه چې د لیست کولو استازی ستاسو په پرتله د دې پیرودونکي په اړه ډیر پوهیږي. یو پلورونکی خپل ځان په اړه ووایی، او د وړاندیز سره یې شامل کړئ.

_{د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.}