د REO Foreclosuresونو اخیستلو لپاره وړاندیزونه څنګه لیکلی
کله چې بانک د پرتله کولو خرڅلاو الندې REO فایبرونه قیمت کوي ، ډیری وړاندیزونه اکثرا ځواب غبرګون وي. دا پدې مانا چې تاسو د دې بانک مالکیت لپاره د سخت سیالي پر وړاندې کیدی شئ.
که نه. که چیرې تاسو غواړئ د ټیټ نرخونو په اړه خبرې اترې وکړئ نو د کورونو لپاره د اوږدې مودې لپاره وګورئ.
دا غیر معمولی نه دی چې د Sacramento په ځینو REO فورموزیلونو کې، چیرته چې زه پلوروم، 15 یا 20 وړاندیزونه ترالسه کول. ځینې وختونه بانک به ټول خو یو وړاندیز وړاندیزونه وباسي او بیا غوره شوي پیرودونکي له هغه ځای څخه چې د "لوړ ترین او غوره" وړاندیز په نوم یادیږي بیرته راوباسي. ځینې وختونه، بانک په پیل کې خورا ساده وړاندیز مني.
که تاسو فکر کوئ چې تاسو څنګه کولی شئ د نورو باقیانو په څیر چمک وړاندې کړئ او بریالي وړاندیز وکړئ، دلته د صحیح قیمت او شرایطو غوره کولو کې د مرستې لپاره یو څو لارښوونې دي:
1) د دې د بیا رغونې د بیا رغونې د بیا رغونې د دې ادارې د ملکیت تاریخ ترلاسه کړئ
د خپل پیرودونکي ایجنټ څخه غوښتنه وکړئ ترڅو د اعتماد وړ درغلۍ یا سرپرست په اړه د بانک پیرود قیمت معلوم کړي. عموما، دا په خپله د سند په اړه یادونه شوې، کوم چې تاسو د مالیاتو رول یا د عنوان شرکت څخه ترالسه کولی شئ. د هغه قیمت قیمت چې بانک یې پوښتنه کوي پرتله کړئ. ځینې وختونه بانک غواړي چې فنډونو ته السرسي وکړي او د بیې بیه به لوړه کړي چې هیڅ پانګه اچونکي به په کور کې د لامبلو پیرود ونه کړي.
د پورونو مقدار ته وګورئ چې یو ځل یې د ملکیت ته السرسی درلود. د اصلي بکسونو توازن او د فنډو پلور پلور نرخ تر منځ ځای هغه پیسې دي چې بانک به ومنل شي، که کور کم وي.
2 (د بیا رغونې د بیا رغونې د بیا رغونې د پروسې لپاره د مناسب وړ خرڅلاو معلومول
په ډیری مواردو کې، د لیست نرخ د کور په ارزښت لږ څه اغیزه لري.
د بازار ارزښت خورا وزن لري. که تاسو د سیالۍ وړاندیزونو خلاف یاست، نور پیرودونکي به د لیست نرخ څخه ډیر وړاندیز وکړي.
- د پرتله کولو خرڅلاو ، د وړو CMA لپاره د تیرو دریو میاشتو په اړه وګورئ ، د دې ګاونډی لپاره دا معلومه کړي چې دا د REO فورسورول څومره ارزښت لري. هڅه وکړئ یوازې هغه کورونه وکارومئ چې د مربع فوٹیج، د خوبونو خونو، حمام، اسانتیاو او حالت په اړه د REO سره ډیره نژدې سره سمون لري.
- د پاته کیدو پلور وګورئ. د خپل استازی څخه غوښتنه وکړئ چې د هغو کسانو لست لست کونکي چې د پاتې پلور پلورلو غوښتنه کوي هڅه وکړي ترڅو د منلو وړ وړاندیز قیمت ومومي. د ځینو لیست کونکو نماینده ګانو به دا معلومات شریک کړي او ځینې به یې نه وي.
- فعال لیستونو ته وګورئ. دا احتمال لري چې لستونه نور پیرودونکي د قیمت په جوړولو کې کار واخلي ځکه چې دوی یوازینی کورونه دي چې پیرودونکي په واقعیت کې سفر کوي.
3 (د لیست استازی د REO پلورل تجزیه کړئ
د REO ډیری اجنټان د یو یا دوه بانکونو لپاره کار کوي. د ځینې لیست کولو استازي د REOs لپاره ځانګړي لست کونکي استازي دي، او دوی کوم بل ملکیت لیست نه کوي. له دې کبله چې د REO استازي په حجم کې معامله کوي، دوی په عمومي ډول د ورته قیمتونو اصول د هغوی ټولو REO لیستونو ته پلي کوي .
- د خپل پیرودونکي ایجنټ څخه پوښتنه وکړئ چې د MLS لیست کولو استازی وګورئ.
- د هغه لست لیستونکي کاروونکي په کارولو سره لټون ترسره کړئ چې د ایجنټ لیستونو وروستیو دریو څخه تر شپږو میاشتو پورې پیدا کړي.
- د لست لست - د نرخ تناسب ته د لیست ټاکلو لپاره د هغو لیست تاریخ تاریخ کړئ. که چېرې ډیری لستونه د لیست پلورلو لپاره وپلورل شي، ووایه، د لیست په قیمت کې 5٪، نو تاسو شاید د لیست په قیمت 6٪ وړاندیز ته اړتیا ولرئ، او برعکس.
4 (د هغه رییسانو شمیر چې د بیا رغونې د بیا رغونې د ادارې لپاره د اخیستلو لپاره ترلاسه شوي پوښتنه وکړئ
که چیرې د بیا رغونې د بیا رغونې د دفتر په اړه هیڅ وړاندیز شتون نلري، نو تاسو کولی شئ د لیست قیمت څخه کم وړاندیز وکړئ او خپل وړاندیز ومنل شي. په هرصورت، که چیرې د دوه وړاندیزونو څخه ډډه وشي، نو تاسو به تر ډیره حده د پوښتنې قیمت ته اړتیا لرئ.
که چیرې 20 وړاندیزونه شتون ولري، په یاد ولرئ چې ځینې یې دا وړاندیزونه ټولې نغدې دي. بانکونه لکه د نغدو پیسو وړاندیزونه. که تاسو مالي تمویل ترلاسه کوئ، نو تاسو اړتیا لرئ چې ستاسو د وړاندیز قیمت قیمت لوړ کړئ.
5) د قبلولو منظوری لیک وسپاري
دا پرته له دې چې ځینې مخکښې لیک نه غواړی نو ځي. تاسو د منلو وړ لیک غواړئ.
مخکې له مخکې د پور ورکونکي څخه غوره وړاندیز ترلاسه کړئ.
برسېره پر دې، د پور ورکوونکي لخوا چې د ملکیت مالکیت لري مخکی منل کیږي. د دې پور لپاره د دې پور ورکونکي څخه ګټه مه اخلئ، خو مخکې له دې چې د خپل پور ورکوونکي له لیږد سره د دې پور ورکوونکي څخه لیکلي لیک وړاندې کړئ. بانکونه د نورو پورونو وړاندیزونو باور نه کوي مګر په خپل ریاست باور لري. که تاسو د ویلز فورګو څخه REO اخیستل یاست، نو کیدی شي تاسو کنټرول واخلئ که ستاسو د قبلولو منظوري د ویلز فریګو څخه وي نو زه ټول زه وایم.
6 (د بیا رغونې / معاینو لپاره د پیسو د بیا رغونې لپاره د REO بانک څخه مه وپوښتئ
ځینې وختونه بانکونه د ترمیم لپاره تادیه کوي، مګر په عموم ډول به د وړاندیز پړاو کې دا کار ونکړي. که چیرې د کور په معاینه کې ستونزې شتون ولري، ستاسو وړاندیز ومنل شي بیا وروسته بیا تکرار کړئ. ما پخوا په دې توانیدلی چې د لویو ټکټونو لکه نادولتي HVAC لپاره کمښت خبرې وکړي. مګر تاسو کولی شئ د سترګو سره وګورئ او کوچني توکي ستاسو لپاره دي چې د AS IS د ټولټاکنو د بیا رغونې د ډیرو پلورونو په خرڅلاو کې په پام کې نیولو له امله معامله وکړي.
7) د تفتيش موده لنډې کړئ
که نورې پیرودونکي د 17 ورځو لپاره غوښتنه وکړي، د بیلګې په توګه، تفتیش ترسره کولو لپاره، او تاسو د 10 څخه غوښتنه کوئ، تاسو ممکن ډیر جدي پیرودونکي وګڼئ. یو تفتیش عموما یوازې د پیرودونکي اداری لپاره دی. بانک د بیا رغونې غوښتنو ته ځواب ووايي د امکان وړ نه وي. د فکر کولو غلطۍ مه کوئ مه کوالی شئ چې په لوړې کچې کې راشي او وروسته بیرته راشي.
شکمنو موډرو ته ځانګړې پاملرنه وکړئ چې په پریښودلو کورونو کې د اوږدې مودې لپاره خالي پاتې کیدل کېدای شي.
8 (د Split فیسونو ته وړاندیز وکړئ د بیا رغونې د بیا رغونې د بیا رغونې بانک
ځینې بانکونه د لیږد فیس نه ورکوي، د مثال په توګه. که چیرې پیرودونکي دا فیسونه تقویه کړي، بانک به د وړاندیز منلو لپاره نور ممکن د منلو وړ وي. د ایسوزرو فیس لپاره ورته شیان.
ډیری بانکونه د عنوان بیمې لپاره د رخصت فیس خبرې کوي . که بانک د مالک د پالیسۍ لپاره تادیه کړي، د ALTA پالیسي ممکن یو څه نور لګښت وکړي. مګر دا لاهم ښه نظر دی چې بانک ته اجازه ورکړئ چې سرلیک غوره کړئ که تاسو غواړئ چې ستاسو وړاندیز ومنل شي.
د ارزونې پایلو ته پام وکړئ
که تاسو د لیست نرخ وړاندې کړئ، په یاد ولرئ چې ارزونه به د قیمت نرخ ته اړتیا ولري. که تاسو خپل ځان د ټیټ ارزونې سره پیدا کوئ، تاسو اختیار لرئ، نو ناامنه مه کوئ. په یاد ولرئ، بانک به تر ډیره حده پدې ستونزه کې د راتلونکی پیرودونکي سره مالي مرسته ترالسه کړي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.