څنګه د تصفیې فیس تصویب لپاره لنډ سایټ بانک ترلاسه کول
HUD څه دی؟ ولې بانکونه HUD غواړي؟
HUD-1 د RESPA سند دی چې په یوه غیر مستقیم ډول د غیر مستقیم شتمنیو معاملو کې ټولې مباحثې او کریډیټونه په ګوته کوي. A HUD په حقیقت کې د پیرودونکو لپاره ګټه ده.
دا د وړو پلور بانکي ګټه نه ده او په حقیقت کې د پلور پلور قیمت څخه کم شوي فیسونو پرته، د وړو پلور پلور بانک نه دی. که څه هم، HUD د پیرودونکي بانک، نه د پلورونکي بانک دی.
مګر دا د لنډ خرڅلاو بانک نه غواړي چې د دې غوښتنه وکړي او د تصویب بهیر په بهیر کې د بدلون غوښتنه وکړي. له نېکه مرغه، هر بانک باید د HUD تایید ته اړتیا ونه لري. د بیلګې په توګه، ډیری لوړې پور لرونکي د HUDs منظور نه کوي. دا ځکه چې ډیری ځینې عاملین یوازې د هغه چک په اړه پاملرنې کوي چې دوی ته د وړ وړ دي.
د پلور نرخ، څوک چې څه پیسې او څومره کمیشنه ورکړي، دوهم لینډونکي په اړه خورا خوشحاله دي. دا د بلې لارې په څیر نه دی. لومړني هینینګر د دې وړتیا لري چې لوی بورینډ ته څومره پیسې ورکړل شي، او څوک یې ورکوي. ځینې شرایط شتون لري چې په دوی کې دویم پور ورکوونکي هڅه کوي د پلورونکي درغلۍ درغلي وکړي . دا ځکه چې دویم پور ورکوونکي شک لري چې لومړنۍ پور ورکوونکي به HUD رد کړي که چیرې پلورونکي دوی ته ډیرې پیسي ورکړي، نو دوی پلورونکي ته قانون ماتوي.
کوم بانکونه د وړو پلور لپاره د HUD په اړه معاینه کوي
د HUD په اړه روښانه او خورا مهم شمیر د پلور قیمت دی. ځینې وختونه بانک ممکن ووایي چې دا یو مشخص مقدار خالص کړي، او دا خالصه اندازه ممکن د HUD څخه خالص وي. د دغو ډولونو حالتونو کې، د بانک ډیره پیسې خالص کولو لپاره غوره الره دا ده چې له پیرودونکي پوښتنه وکړئ چې د پیرودلو بیه لوړه کړي.
د بیه اخیستل چې بانکونه تصویب کوي لږ تر لږه د بشپړې ارزونې په اساس دي. د ډیرو پیسو سره په داوطلبۍ سره، یو به فکر وکړي چې یو بانک به د ارزونو ارزولو لپاره یو خپلواک تشخیص استخدام کړي. په هرصورت، ډیری بانکونه د غیرمستقیم رالیږل شوي غیررسمي نمايندګۍ ورکوي - حتما حتمي د ګاونډی متخصص نه - بانک ته د ارزښت په اړه چټکه نظریه وړاندې کوي دوی د BPO غوښتنه کوي. دوی د BPO لپاره 50 $ تر $ 100 ډالر ورکوي. دا د بډایه او ګونګۍ بې وزلۍ یوه غوره بیلګه ده لکه ستاسو مور د دې لپاره کارول کیږي.
دا دلیل دی چې ډیری لنډ پلور پلورونکي به لږ خرڅلاو ته ورته بیه وپیژني، د BPO استازي به ارزښت وړاندې کړي ځکه چې دوی نه غواړي د لنډ لنډ پلور بانک سره جګړه وکړي. دا مهمه نده چې د پلور نرخ د بازار ارزښت وي تر هغه چې دا د BPO سره سمون لري.
بیا بیا بانک به د HUD په پلورونکي باندې تور لګول شوي نور فیس معاینه کړي. تاسو شاید د حیرانتیا وړ پلورونکي څوک وپیژني ، او هغه څوک پلورونکي دي. بانک په اسانۍ سره فیس پیرودونکي پیسې تاییدوي. د پلورونکي د تړلو لګښتونو لپاره عادي فیسونه دا دي:
- د املاکو نماینده ګانو / ایجنټانو کمیسیون
- د سرلیک او ایسسرو فیس
- د فیس انتقال
- ریکارډ کول، یادښت، د تمویل محصول او د تار فیسونه
- د غاړې شاګونه
- د شتمنۍ ملکیت مالیات
- د مالیې تحصیلات
- د غوره لینکسانو لپاره د پیسو ورکړې پیسې
- د HOA فيس، که کوم
- د تړلو لګښتونو لپاره د پیرود کریډیټ
د فیس ډول لنډ پلور بانکونه په HUD کې ردوي
هر کله اکثره بانک به د آفتونو راپور یا د کور تضمین لپاره پیسې ورکړي مګر لږترلږه. بانکونه تقریبا هیڅ کله په لنډ پلور پلور نه ورکوي. دا د یو بانک لپاره غیر معمولی دی چې د غیر قانوني HOA فیسونو یا د UCC انځورونو پیسې ورکړي.
که بانک یو ټاکلی فیس ته اجازه ورنکړي، د بیلګې په توګه، دا غواړي د ایروګ فیس د $ 1500 څخه تر $ 500 ډالرو کم کړي، توازن ته څه پیښیږي؟ یو څوک باید دا فیس تادیه کړي. دا کیدای شي پلورونکي وي یا دا پیرودونکی وي. یسکرو کولی شي د خپل فیس کمولو پریکړه وکړي، مګر دا ممکنه نه ده.
احتمال ترټولو لویه ستونزه چې په لنډه خرڅلاو کې ښکیل دي HUD دا ده چې ډیری مذاکره کوونکي نه پوهیږي چې دوی څنګه ولوستل شي. دوی نه پوهيږي چې په HUD کې د پلورونکي کریډیټ تل د پیرودونکي لپاره کریډیټ ندي.
د RESPA کې بدلونونو ته اړتیا لري چې د پیرود د ښه باور اټکل پر بنسټ هر فیس د پیرودونکي لپاره د کریډیټ په توګه وښيي که دوی د پلورونکي لخوا پیسې ورکړي. کوم مذاکرات کوونکي نه پوهیږي چې دوی د ډبټټ په توګه هم ښودل کیږي، کوم چې پیرودونکي ته کریډیټ راوړي. هڅه وکړئ چې دا یو $ 8-an hour-clock clerk پورې اړه ولري.