یو لوستونکی پوښتنه کوي: "موږ په پای کې پریکړه کړې چې خپل کور وپلورلو. موږ نه غواړو زموږ له کور څخه لیرې شو ، نو موږ د یو ایجنټ سره لیست شوی چې زموږ لپاره لنډ پلور کوي. له موږ څخه کاغذونه. هغه له موږ څخه وغوښتل چې د بانک لپاره د دریم ګوند واک لاسلیک کړي. مګر اوس څه پیښیږي؟ هغه وايي موږ اړتیا لرو چې یو پیرود پیدا کړو، مګر ما فکر کاوه چې موږ له بانک څخه لږ خرڅلاو ته اړتیا لرو. لومړنۍ پیرودونکی یا له بانک څخه غوښتنه وکړئ چې لومړی وړو خرڅلاو ترسره کړي؟ زه نه پوهيږم چې زموږ ایجنټی ډیر لنډ لنډ پلور کړی دی، او دا زه ما ناشونی کوي. د معیاري خرڅلاو معیارونه څه دي؟
ځواب: دا د یو استازي لپاره غیر معمولی نه دی چې د لنډ پلور پلورونکي متخصص وي کله چې ایجنټری یوازې د لنډ پلور پلورل اداره کړي. دا دا نده چې ستاسو استازی ستاسو سره دروغ دی . دا دا ده چې ایجنټری په دې باور دی چې 2 یا 3 لنډې پلورنې دا ایجنټ د یوې متخصص په توګه ټاکي.
او، په ښکاره توګه، د وخت مقدار سره چې ځینې لنډ خرڅلاو ترسره کوي، دا د یو ایجنټ لپاره غیر معمولی نه دی چې فکر وکړي چې هغې ډیر وخت په هغه لنډ خرڅلاو باندې چې لګښت یې کړی دی مصرف کړي. د هغه په ذهن کې، هغه یو متخصص دی. د هغو استازو په ذهنونو کې چې په کال کې نږدې 50 یا 100 لږ خرڅلاو کوي، هغه متخصص نه دی.
څوک باید د لنډو پلورونو لپاره کرایه ونیسئ؟
لومړی شی چې تاسو باید وکړئ د خپل لنډ پلور پلورلو لپاره د لنډ پلور پلورونکي استخدام ګمارل. دا شخص د حقیقي شتمنیو ایجنټ یا وکیل کیدی شي. ډیری استازی په کمیسیون باندې کار کوي، د پلور عایداتو څخه پیسې ورکوي، او ډیری حقوق پوهان په مستقیم ډول د پلورونکي لخوا پیسې ورکول کیږي. که تاسو وکیل یا استازی ګومارئ چې ستاسو لنډ پلور پلورونکي وي، تل د قانوني مشورې ترالسه کول.
ځینې وکیلان، لکه د ځینو غیرې شتمنیو نماینده ګانو په څیر، کولی شي د وړو پلور پلورونکي متخصص وي مګر لاهم حقیقت ته ځي. دا ستونزمنه ده چې پوه شي چې څوک باور لري. یو ښه قواعد د راجع کولو لپاره شاوخوا شاوخوا غوښتنه کوي. په واقعیت کې، څوک چې تاسو پوهیږئ ستاسو لپاره غوره حواله لري. تاسو خورا احتیاط نه شئ کولی کله چې تاسو یو لنډ پلور پلورونکی یا وکیل غوره کړئ .
ایا دا معیاري پروسیجر چې د وړاندیز ترلاسه کولو دمخه د بانک څخه د لنډ لنډ پلور لپاره غوښتنه وکړئ؟
په لنډه توګه، نه. مګر یوازې د دې لپاره چې د لنډ لنډ پلور لپاره معیاري کړنالره کېدای شي لومړی وړاندې وړاندیز ترالسه کړي، دا پدې معنی نه ده چې پلورونکي باید تل د معیاري پروسیجر تعقیب کړي. ځینې وختونه د قانون حاکمیت شتون لري.
معياري طرزالعمل کولى شي له بانک څخه بانک ته توپير ولري. دا ستاسو بانک دی چې معیاري کړنلارې ټاکي، او هر لنډ لنډیز بانک توپیر لري. عموما، کله چې تاسو له وړاندیز وړاندې د وړو خرڅلاو لپاره بانک څخه پوښتنه کوئ، تاسو بانک ته اجازه درکوي چې ستاسو لپاره قواعد او کړنلاره ترتیب کړي. ترټولو مهم، تاسو کولی شئ بانک ته د پلور نرخ غوره کړئ. دا به ستاسو په وړاندې کار وکړي.
د لنډ خرڅلاو وړاندیز لپاره معیاري پروسیجر
د ځینو لنډ پلور پلور بانکونه - د ایډی ماک HAFA سره سم لنډ لنډیز ، د کوم لپاره چې د معیاري لنډ خرڅلاو پروسیجر یواځې د قبلولو رضایت دی - ستاسو غوره لنډ پلور پریږدو غوره ګڼي. که دوی د قبلولو رضایت تمه ونه کړي، دوی لږترلږه تمه لري چې ستاسو د کور د پلور نرخ او بازار موندنې کې برخه واخلي. عموما، نه ښه نظر دی.
که تاسو بانک ته د پوښتنو نرخ غوره کړئ، نو بیه به لوړه وي. که ستاسو قیمت خورا لوړ وي، پیرودونکي ممکن هیڅ ډول وړاندیز ونه کړي. دا هم ممکنه ده چې بانک به کور ډیر لوړ وي په هیله کې چې تاسو به بالاخره بانک د فوریوزورینت په واسطه یوځای کړئ .
بانکونه به تل په سمه توګه نه راځي او تاسو ته ووايي چې دوی نه غواړي د وړو پلور پلور وکړي. ځینې وختونه، دوی به په ساده ډول تاسو ته مجبور کړي ترڅو داسې قیمت وپلوري چې دا به وپلوري.
د وړاندیز وروسته د لنډ پلور پلور منظوری لپاره معياري پروسیجر
د لنډ خرڅلاو لپاره ترټولو معمول لاره داده چې ستاسو کور د پلور لپاره لیست شوي ژر تر ژره د دریم ګوند واک تصدیق کړي. بیا، تاسو ته وړاندیز درکولو وروسته، بانک ته لنډ ملاتړ کڅوړه ، د ملاتړ اسناد او ستاسو وړاندیز سره جمع کړئ.
دا پروسیجر تاسو ته په کنترول کې نه لري او نه بانک. له خپل ځان څخه پوښتنه وکړئ، آیا بانکونه ډیر زیان نه لري؟ لاندې بانکونو ته د لیږلو اسناد دي:
- د پیرودلو قرارداد
- د پیسو د پیسو جمع کول
- د پیرودونکي د فنډونو ثبوت
- د پیریدونکي وړاندیز منلو لیک
- د دریم ګوند واک واکلیک لاسلیک شو (په صورت کې لمړی کاپي ناسمه وه)
هر بانک خپل اړتیاوې لري، او دوی په دوامداره توګه هغه اسناد بدلوي چې دوی ورته اړتیا لري. دا عام دی چې ستاسو د 2 وروستیو مالیاتو بیرته ستنیدو او د 2 میاشتو بانکي بیاناتو او معاشاتو پوسټونو غوښتنه وکړئ. مګر ځینې بانکونه لکه د متحده ایاالتو بانک کوپراتیف ممکن لنډ پلور ممکن حتی د اسنادو اړتیا نه وي. ستاسو د لنډ پلور پلورونکي، که چیرې یقینا هغه شخص متخصص وي، باید پوه شي.