څنګه د ګریګراف کار
A ګرایه یو تړون دی چې پور اخیستونکي ته اجازه ورکوي چې د ملکیت د پور لپاره د ضمانت په توګه وکاروي.
په ډیری مواردو کې، اصطالح د کور پور ته اشاره کوي: کله چې تاسو د کور اخیستلو لپاره پور اخلئ، تاسو یو تړون لاسلیک کړئ چې ویلي یې دي ستاسو د پور ورکوونکي حق لري چې اقدام وکړي که تاسو پور ته اړتیا نلرئ. تر ټولو مهم، بانک کولی شي شتمنۍ په فالجوریا کې واخلي - تاسو مجبوروي چې تاسو وتړئ نو دوی کولی شي کور وپلوري.
د پلور عایدات به وکارول شي ترڅو هغه پور چې تاسو یې اوس هم په ملکیت باندې پیسې ادا کړئ.
د ګروي یو تړون دی:
اصطلاحات "mortgage" او "کور پور" اکثرا د تبادلې وړ کارول کیږي. په تخنیکي توګه، یو هګۍ هغه تړون دی چې ستاسو کور پور ممکن ممکن وي - نه پخپله پور. د حقیقي شتمنیو لیږد لپاره، موافقت لیکونه باید لیکلي وي، او یو هګۍ یو سند دی چې) د نورو شیانو په منځ کې (ستاسو د کور په بدل کې ستاسو د پور اخیستو حق ورکوي.
ګریګراف د پیرودلو لپاره دا ممکنه کوي
رالیږل بیه لوړې ده. ډیری خلک په کور کې د اخیستلو لپاره په مصرف کې نغدي پیسې نلري، نو له دې امله د 20 سلنې یا هم د پیسو تادیه کوي او پاتې نور پور اخلي. دا لاهم په ډیری بازارونو کې د سلګونه زره ډالرو اړتیا ته اړتیا لري. بانکونه یوازې د دې لپاره چمتو دي چې تاسو ته دومره پیسې درکړي کله چې دوی د دوی د خطر کمولو لپاره الر لري.
د بانکونو لپاره خوندي کول: بانکونه د ځان د خوندي کولو لپاره اړتیا لري چې تاسو یې د شتمنۍ په توګه پیروئ کوم ملکیت استعمال کړئ . د دې کولو لپاره، تاسو شتمنۍ د جبران په توګه "ژمنه کړې"، او دا ژمنه ستاسو "ګروي" ده. ستاسو د هوکړه لیک په سمه توګه، بانک اجازه ترلاسه کوي چې ستاسو په کور کې جین واچوي تر څو دوی اړتیا ولګوي.
نور د وړ وړ پورونه:
پور اخیستونکي هم د دې ترتیب څخه ګټه اخلي. د پور ورکوونکي سره د خطر کمولو په مرسته، پور ورکوونکي د ټیټه کچه ټیټه کچه تادیه کوي. ګمرکونه معمولا د مرصفوونکو (اشخاصو او کورنیو) لخوا کارول کیږي، مګر سوداګرۍ او نور سازمانونه کولی شي د شتمنۍ سره د ملکیت پیرود وکړي.
د ګدامونو ډولونه
د ګیګونو بیلابیل ډولونه شتون لري، او د اصطلاحاتو پوهیدلو سره ستاسو د وضعیت لپاره صحیح قرض غوره کولو کې مرسته کوي) او له غلطه لار څخه د تیښتې څخه مخنیوی (.
بیا بیا، که تاسو غواړئ چې یو هیلرال وي، موږ د پورونو بیلابیلو ډولونو په اړه خبرې کوو - نه د ګیټګراف بیلابیل ډولونه) ځکه چې ګوندې په ساده ډول هغه برخه ده چې وايي دوی کولی شي د پیسو اخیستلو مخه ونیسي.
د پیسو ټاکل شوی ګراف د پور خورا ساده ډول دی. تاسو به د پور ټوله موده لپاره ورته پیسې برابر کړئ (مګر که تاسو اړتیا ورته نه وي ورکړئ، کوم چې تاسو سره مرسته کوي په چټکۍ سره پور څخه خلاص کړئ). د معتبر شرحه ګانو معموال د 30 یا 15 کلونو لپاره دوام لري، که څه هم نور شرایط په پام کې نه نیسي. پدې پورونو ریاضي ډیره ساده ده: د پور اندازه، د ګټو نرخ ، او د پور بیرته ورکولو لپاره څو کاله کیږي، ستاسو پور ورکوونکي یو میاشتنۍ ثابت پیسې محاسبه کوي.
د ثابت شوي پور پور خورا ساده دي چې تاسو کولی شئ د ګروپي تادیاتو او د معاش د ورکړې پروسه پخپله محاسبه کړئ) سپریڈشیټونه او انلاین ټیکنالوژي اسانه کړئ (. دا محاسبه یو ارزښتناکه تمرین دی چې تاسو سره د پور ورکوونکو پرتله کول او د کوم پور استعمال لپاره پریکړه کول سره مرسته کول. تاسو شاید حیران شۍ چې وګورئ چې اوږدې مودې پور ستاسو د پور په ژوند باندې د ګټو لوړ لګښتونو ته اړتیا لري - په اغیزمنه توگه کور ته ډیره ګرانه ده چې اړتیا ورته وي.
د سایټ وړ نرخونه معیاري پورونو سره ورته دي، مګر د راتلونکې شرحې په ځینې وخت کې د ګټو شرح کولی شي.
کله چې دا پیښ شي، ستاسو میاشتني تادیه هم بدلون کوي - د غوره یا بد لپاره) که چیرته د سود نرخ پورته شي نو ستاسو پیسو به اضافه شي، مګر که چیری نرخونه راټیټ شي، نو تاسو ممکن د اړتیا وړ میاشتني تادیه وګورئ (.
نرخونه په ځانګړي ډول د څو کلونو وروسته بدل کیږي، او ځیني محدودیتونه شتون لري چې څومره اندازه څومره حرکت کوي. دا پورونه خطرناکه کیدی شي ځکه تاسو نه پوهیږئ چې ستاسو میاشتني تادیه به په 10 کلونو کې وي (یا که تاسو یې وړتیا ترلاسه کړئ).
دویمه ګيګانې چې د کور مساوي پور په نامه هم پیژندل کیږي، د کور اخیستلو لپاره نه دي - دوی د هغه ملکیت په وړاندې پور اخیستل دي چې تاسو یې پخوا پخوا لري. د دې کار کولو لپاره، تاسو به بل بل ګروب اضافه کړئ (که ستاسو کور بیرته ورکړې شي، نو تاسو په کور کې نوي، اول، په کور ګمارل). ستاسو د دوهم ګمرک پیرود په عمومي توګه "په دویمه پوست کې" دی، پدې مانا چې دوی یوازې یوازې پیسې ترلاسه کوي که چیرې د ګمرکي لومړني پیرودونکي لخوا ورکول کیږي وروسته پیسې پاتې شي. دویمه ګيګانې کله ناکله د کور ښه والی او لوړې زده کړې لپاره کارول کیږي. په مالي بحران کې ، دا پورونه په بدنامۍ سره ستاسو د کور مساوات "نغدو پیسو" ته ورسیدل .
بیرته راګرځیدونکي ګمارل د کور مالکانو ته (عادي په 62 کلنۍ کې) عاید برابروي چې په خپلو کورونو کې د پام وړ مساوات لري. ځینې وختونه د عاید اضافه کولو لپاره د بیرته راګرځیدونکي ګودام کارول یا د کورونو څخه د نغدو پیسو نغدو پیسو اخیستو لپاره چې ډیر وخت یې تادیه کړې. د بیرته راګرځیدونکي ګزارش سره، تاسو پور ورکوونکي نه ورکوئ - پور ورکوونکي تاسو ته تادیه کوي - مګر دا پورونه تل د دوی په څیر ښه ندي .
یوازې د پور پور یوازې تاسو ته اجازه درکوي چې یوازې ستاسو په پور کې د ګټو لګښتونه ورکړي . د پایلې په توګه، تاسو به لږ میاشتني تادیه ولرئ) ځکه چې تاسو د خپل پور بیلانس تکرار نه یاست (. دا کمښت دا دی چې تاسو پور نه ورکوئ او ستاسو په کور کې د مساوات رامینځ ته کول ، او تاسو باید د دې ورځې بیرته تادیه وکړئ. دا پورونه په ځینو لنډ مهالو شرایطو کې احساس کولی شي، مګر دا د ډیرو کورونو خاوندانو لپاره چې د شتمني جوړولو تمه لري غوره لاره نه ده.
د غلو قرضې ته اړتیا لري چې تاسو پور په بشپړه توګه د لوی "بونون" تادیاتو سره ورکړئ . په 15 یا 30 کلونو کې د ورته تادیه کولو پرځای، تاسو باید د پور د مینځلو لپاره یو لوی تادیه وکړئ) د مثال په توګه له پنځو څخه تر اوه کلونو پورې (.
دا پورونه د لنډمهاله تمویل لپاره کار کوي، مګر دا فکر کوي چې تاسو هغه فنډونو ته اړتیا لرئ چې تاسو اړتیا لرئ کله چې د بالون تادیه وي.
د پور بیرته ورکړې پورونه تاسو ته اجازه درکوي چې یو بل د یو بل لپاره بیرته بدل کړئ که تاسو ښه معامله ومومئ. کله چې تاسو د هاوان بیرته راګرځیدئ ، نو تاسو یو نوی هاوان ترلاسه کوئ چې زاړه پور تادیه کوي. دا پروسه د لګښتونو د تړلو له امله ډیره ګرانه ده، مګر دا کولی شي د اوږدې مودې په اوږدو کې تادیه کړي که تاسو دقیقې کرښه کولو لپاره شمیرې ترلاسه کړئ . پورونه ورته ورته ورته اړتیا نه لري. د بیلګې په توګه، تاسو کولی شئ د تعدیل وړ اندازه ګدام پیرود لپاره د ثابت نرخ قرض ترالسه کړئ.
د کور پور څنګه ترلاسه کول
د پور پور اخیستلو لپاره، تاسو اړتیا لرئ چې د پور لپاره درخواست وکړئ. کور پورونه د نورو ډولونو پورونو) لکه د موټرونو یا شخصي پورونو (په پرتله ډیر اسناد غواړي، نو د اوږدې پروسې لپاره چمتو کیږي.
کریډیټ او عاید:
لکه د ډیری پورونو سره، ستاسو کریډیټ او عواید هغه اصلي عوامل دي کوم چې تایید کوي یا نه. مخکې له دې چې تاسو د کور پور غوښتنه وکړئ ، خپل کریډیټ وګورئ وګورئ چې ایا کومه مسله شتون لري چې کیدای شي ستونزې رامینځته کړي (او که دوی یوازې غلطی وي حل کړئ). ناوخته تاديه، قضاوت، او نور مسايل کولاى شي ستاسو غوښتنلیک رد کړي - یا تاسو به د سود لوړه کچه ترلاسه کړئ، پدې معنی چې تاسو به د خپل پور ژوند ډیره برخه ورکړئ.
مستند او نسبت:
پور ورکوونکي اړین دي چې دا تصدیق کړي چې تاسو دومره عاید لرئ چې کوم پور چې دوی یې تصویب کړي بیرته ورکړي. د پایلې په توګه، تاسو به د عوایدو ثبوت چمتو کولو ته اړتیا ولرئ) خپل فورمه W-2، ستاسو د وروستي مالیې بیرته ستنیدلو، او نور اسناد په الس کې واخلئ ترڅو تاسو خپل پور ورکوونکي ته وسپاروئ (.
د عایداتو تناسب پور:
پور ورکوونکي به ستاسو اوسنۍ پورونه وګوري ترڅو ډاډ ترلاسه کړئ چې ستاسو ټول پورونه تادیه کولو لپاره پوره عواید لرئ - پداسې حال کې چې تاسو یې غوښتنه کوله. د دې کولو لپاره، دوی د عوایدو تناسب ته محاسبه کوي ، چې دا دوی ته وايي چې ستاسو میاشتني عواید د میاشتنۍ تادیاتو په پرتله خورا اخستل کیږي.
د ارزښت ارزښت نسبت
که څه هم دا ممکنه ده چې ډیر لږ ټیټ واخلئ، ستاسو د تادیې لوی لویې پیسې کله چې تاسو تادیه کولو ته اړتیا لرئ نو غوره دي. قرضې د ارزښت نسبت ته قرض حساب کوي، دا ښیي چې تاسو څومره پور اخلئ نسبت د څومره ارزښت ملکیت وړ دی. لږ کم تاسو پور اخلئ، ستاسو د پور ورکوونکي لپاره کم خطر) ځکه چې دوی کولی شي چټک شتمنۍ وپلوري او ټولې پیسې بیرته ترلاسه کړي (.
قبلول:
دا ښه خبره ده چې پوه شئ چې تاسو څومره پور کولی شئ مخکې له دې چې تاسو د کورونو (یا پور) لپاره د پلورلو پیل پیل کړئ. د دې کار کولو لپاره یوه لاره دا ده چې د پور ورکوونکي لخوا د منلو وړ وي. دا لومړنی بهیر دی چیرته چې قرض ورکوونکي ستاسو د کریډیټ معلومات او ستاسو عاید ارزوي. د دې معلوماتو سره، دوی کولی شي تاسو ته د پور د ډیرو پیسو اندازه ورکړي چې احتمال یې دا وي چې تصویب شي. دا د دې معنی نلري چې تاسو تایید شوي یاست - په ځانګړې توګه د کومې ملکیت لپاره نه - مګر دا ګټور معلومات دي، او د قبلولو تصدیق لیک ستاسو د وړاندیز پیاوړتیا کې مرسته کولی شي. کله چې تاسو د قرارداد الندې یاست، پور ورکوونکي به هرڅه نږدې نږدې وګوري او رسمي رسمي تصویب (یا رد کول) مسلې وکړي.
څومره پور اخیستل:
پور ورکوونکي تل تاسو ته وایي چې تاسو څومره پور کولی شئ، مګر دوی په دې اړه بحث نه کوي چې تاسو "څومره" پور اخلئ. مسولیت ستاسو په غاړه دی ترڅو پریکړه وکړي چې په کور کې څومره پیسې مصرف کړئ، کوم ډول ډول کارولو لپاره قرض، او تاسو ته څومره پیسې درکول کیږي) ستاسو د ارزښت نسبت ته تاثیر (څومره. ټول هغه فکتورونه ټاکي چې تاسو به هره میاشت تادیه وکړئ، او ستاسو د پور ژوند څومره پیسې ورکوئ) کوچني پورونه به لږ میاشتني تادیاتو او لږ ګټو ته لیږدول کیږي (. دا خورا خطرناکه ده چې ډیرې اندازې موجودې پور واخلئ، په ځانګړې توګه که تاسو غوره کړئ چې ستاسو په میاشتنۍ بودیجه کې ځینې "کشن" لرئ.
کوم ځای چې پور واخلئ
کور پورونه د مختلفو سرچینو څخه شتون لري. لږترلږه درې بیلابیلو پور ورکوونکو څخه ویل کیږي، او هغه څوک غوره کړئ چې ستاسو لپاره غوره کوي.
د ګرايټانو دلیلونه د ډیرو پور ورکوونکو څخه قرض وړاندې کوي. دوی د ډیرو بانکونو او د مالي سرچینو نورې سرچینې څخه پورونو ته السرسی لري، او دوی به ستاسو سره د ګټو شرح او نور ځانګړتیاو پر بنسټ د پور ورکوونکي غوره کولو کې مرسته وکړي. د ګروي دلال کولی شي د تعقیب فیس چارج کړي چې تاسو یې تادیه کوئ، یا ممکن یې د پور ورکوونکي لخوا ورکول کیږي) یا د دواړو ترکیب (. که تاسو د ګروهانو ډکونکي نه پیژنئ، د خپل حقیقي شتمنۍ یا یا هغه کسانو څخه پوښتنه وکړئ چې تاسو یې د سپارښتنې باور لرئ.
بانکونه او کریډیټ یونین د پیرودونکو لپاره پور وړاندیز کوي. د چکونو او سپما حسابونو پیسې پانګونې ته اړتیا لري، او دا پیسې قرض کول د پیسو پانګونې لپاره یوه لاره ده . دا اداری هم د پیسو اخیستل فیس، ګټو، او د تړلو نورو لګښتونو څخه عایدات ترالسه کوي.
آنالین پور ورکوونکي کولی شي خپل پورونه تمویل کړي) د مثال په توګه (د پانګې اچونې پیسې کاروي، یا دوی کولی شي د ګروه کونکي په توګه کار وکړي. دا خدمتونه اسانه دي ځکه چې تاسو هرڅه په سمه توګه اداره کولی شئ، او تاسو ډیری وختونه ډیر ژر لږ یا لږ تر لاسه کولی شئ.
هر پور ورکوونکي باید تاسو ته د پور اټکل چمتو کړي، کوم چې تاسو سره د بیالبیلو پور ورکوونکو څخه د پور اخیستلو لګښت پرتله کوي. د دې اسنادو سره په احتیاط سره ولولئ، او تر هغه وخته پورې پوښتنې وپوښتئ تر هغه چې تاسو هرڅه چې تاسو یې ګورو. CFPB د پور د اټکل ډیری برخې تشریح کوي ترڅو ستاسو د پور ځانګړتیاو په پوهیدو کې مرسته وکړي.
د پور پروګرامونه
ممکن ممکن ستاسو د پور سره مرسته د حکومت او محلي سازمانونو لخوا د پور پروګرامونو په کارولو کې ممکنه وي. دا پروګرامونه دا آسانه کوي چې تصویب شي، او ځینې یې د کور ملکیت خورا ارزانه او زړه پورې کولو لپاره د نوښت تخیل وړاندیز کوي. د کور د اخیستو برسیره، دا ممکن د دې پروګرامونو سره د ټر بیرته راګرځیدل ممکن وي) حتی که تاسو ستاسو د کور څخه زیات وزن لرئ ارزښت لري (.
د دولت پور پروګرامونه ترټولو غوره سړي دي. په ډیری مواردو کې، یو شخصي پور ورکوونکي) لکه یو بانک (بودیجه چمتو کوي، او فدرال حکومت ژمنه کړې چې که تاسو پدې کار کې پاتې راغلي. دلته یو شمېر پروګرامونه شتون لري، او ځینې یې خورا مشهور دي لاندې لست شوي دي.
FHA پورونه:
د فدرالي هستوګنې اداره) FHA (لخوا بیمه شوي پورونه د کور خاوندانو لپاره خورا مشهور دي کوم چې غواړي د پیسو لږه پیسې ورکړي. دا ممکنه ده چې لږ تر لږه 3.5٪ کمښت واخلئ، او دوی نسبتا اسان دي چې د وړتیا لپاره) وړیا کریډیټ نه لري (. د FHA پورونو په اړه نور معلومات ترلاسه کړئ.
VA پورونه:
وترنرانو، خدمتګارانو، او مستحق میرمنو کولی شي د وترنرانو چارو وزارت) VA (لخوا تضمین شوي پور سره یو کور واخلي. دا پورونه تاسو ته اجازه ورکوي چې تاسو د پور د بیمې لپاره اړتیا نلري او نه یې لږ تادیه (په ځینو مواردو کې). تاسو کولی شئ له لږ څخه کم کريډیټ سره پور واخلئ، د تړلو مصرف محدود دی، او پور ممکن د احتمال وړ وي) که څوک بل څوک د پیسو اخیستلو ته اجازه ورکړي (.
د لومړي ځل لپاره کوربیرر پروګرامونه دا آسانه کوي چې ستاسو د لومړي کور مالکیت وکړي ، مګر دوی سره نښل شوي تارونه راځي. ډیری وختونه د ځایي حکومتونو او غیر انتفاعي سازمانونو لخوا رامینځ ته کیږي، دا پروګرامونه کولی شي د پیسو د تادیه، تصویب، د سود کچه، او نور سره مرسته وکړي. په هرصورت، دوی ستونزمن دي چې د موندلو لپاره) او وړتیا (ولري، او دوی کولی شي محدود کړي چې تاسو کورته وپلورئ څومره پیسې ترلاسه کوئ.
د پیسو خوندي کولو لپاره 4 لارې
کور پورونه ګران دي، نو حتی یو کوچنی مصرف (د فیصدو شرایطو کې) کولی شي په سلګونه زره ډالر د سپما کولو په لور راشي.
1. په شاوخوا کې دوکان
بیا بیا، دا اړینه ده چې لږ ترلږه پور ورکوونکو څخه لږ تر لږه درې حوالې ترلاسه کړئ - په غوره ډول د پور ورکوونکو بیلابیلو ډولونو) د ګدام بروکر، یو آنلاین پور ورکوونکی، او ستاسو سیمه ایز کریډیټ یونین. هرڅوک مختلف قیمت لري، او تاسو به په پروسه کې ډیر څه زده کړئ.
2. کچه وګورئ
ستاسو پور ډیر لوی (او اوږد)، ستاسو د اندازې ډیرې معاملې. تاسو د کال وروسته د خپل پور بیلانس په اړه علاقه ورکوئ، او د ګټو لګښتونه کیدای شي لسګونه زره ډالر وي. ځینې وختونه دا احساس لري چې نور مخ په وړاندې تادیه کوي - حتی ستاسو په پور "پوائنټونه" اخیستل - که تاسو د اوږدې مودې لپاره په ټیټ نرخ کې تاوان کولی شئ.
3. د ګروج بیمه ته پاملرنه وکړئ
که تاسو د 20 سلنې څخه کم کم کړئ، نو تاسو به ډیر احتمال لرئ د ګروسم بیمه ورکړي. دا بیمه ستاسو د ګټو لپاره نه ده - دا پور ورکونکي ته په هغه صورت کې چې تاسو تاديه کول بندوي او دوی نشي کولی خپلې بسپنې بیرته ترلاسه کړي - نو دا به د دې لګښت څخه مخنیوی وشي. د 20 فیصدو راټولولو لپاره د بدیل الرې ارزونه، او معلومه کړئ څومره ژر چې ممکنه د هګۍ بیمې لیرې کول څنګه. د ځینو پورونو سره، د FHA پور په څیر، تاسو د دې لګښت څخه په حقیقت کې نشي کولی تر هغه چې تاسو بیرته ستنیدنه ونه کړئ.
.4 د تړلو لګښتونو اداره کول
کله چې تاسو د کور پور ترلاسه کوئ، تاسو به اړین لګښتونه ادا کړئ. د غوښتنلیک فیسونه، د کریډیټ چک فیس، د پیسو د لیږد فیس، د ارزونې لګښتونه ، او نور. ځینې پور ورکوونکي لوړ لګښت لري او لږ لګښتونه لري، مګر تاسو تل د یو بل یا بلې پیسې تادیه پای ته رسوي. د "تړل شوي لګښت" قرضې څخه ډډه وکړئ تر هغه چې تاسو ډاډه یاست چې تاسو به یوازې د لنډ مهال لپاره په کور کې یاست.