یو لوستونکی پوښتنه کوي: "زما میړه وایی زموږ ټول ګاونډیان لنډ خرڅیوی کوي نو موږ باید هم هم و. زه ډاډه نه یم چې هغه پوهیږي چې څه لږ خرڅ دی. زه ډاډه نه یم چې پوهیږم لنډې پلور یا څه خو که څوک هرڅومره کم کار وکړي، نو داسې ښکاري چې دا د لارښوونې لاره ده، ایا تاسو کولی شئ ما ته ووایاست چې ولې لنډ پلور ته؟ زما معنی، ولې نه ځي او ښار پریږدی؟ زه نه پوهیږم؟ ولې موږ باید لږ خرڅلاو وکړو. "
ځواب: د لنډو پلور پلور لپاره د خرڅلاو لنډیز دی. زه پوهیږم چې دا کلمه د دې لپاره مناسبه ده چې دا د پلور سره مطابقت لري مګر لږ خرڅلاو یو ځانګړي ډول پلور دی. هر کور او پلورونکي د وړو پلور لپاره وړتیا نلري. نو، پداسې حال کې چې زه دا خبره نه درسره کوم، نو دا ځکه چې ستاسو په شاوخوا کې هرڅوک یو لنډ پلور کوي، دا د دې معنی نلري چې تاسو کولی شۍ لنډ پلور وکړئ. او که تاسو وړیا خرڅلاو نشئ کولی، دا ممکن ستاسو لپاره په تفاهم کې یو نعمت وي ځکه چې دا پدې معنا لري چې تاسو مساوات لرئ.
# 1 د لنډ پلور لپاره قابلیت هیڅ یو مسایل نه دی
د پیل لپاره، هغه خلک چې لنډ پلور پلور نلري. دا پدې مانا ده چې دوی د دوی د کور څخه زیات د اعتبار وړ دي. دا یوه غلطي ده چې دا ساده وي ځکه چې ستاسو کور په ارزښت کې کم شوی چې تاسو کولی شئ لنډ پلور وکړئ. تاسو کولی شئ یو لنډ پلور ونکړی که چیرې تاسو د مساوات لرئ.
مساوات دا معنی نلري چې ستاسو د ګروب توازن د پلور قیمت څخه کم دی، په نتیجه کې مساوات. دا ځکه چې تاسو د پلور لګښتونه لرئ.
که تاسو د پلور لګښت مصرف کړئ وروسته کمیشن، د سرلیک فیس، د ثبت فیس، د پلورلو ټول مختلف فیس - تاسو ته هیڅ مسایل نه لرئ، نو تاسو د پلورلو لپاره کافی مسایل نلرئ. د مثال په توګه:
- د لنډې پلور لپاره ډیرې مساوات:
د بازار ارزښت: $ 200،000
د موجوده اوسني پور ورکونکی: $ 150،000
د پلور لګښت (تقریبا): $ 18،000
د خالص مساوي: $ 32،000 ډالر
- هیڅ مساوی او محتاط باید د پلور کمولو هڅه ونه کړي
د بازار ارزښت: $ 200،000
د موجوده اوسنی پور ورکونکی: $ 190،000
د پلور لګښت (تقریبا): $ 18،000
د مساوي کمښت: - $ 8،000
په دویم مثال کې، پورته دا آسانه ده چې تاسو اړین نه یاست ستاسو د کور څخه زیاتوالي وکړئ د وړو پلور لپاره یو نوماند وي. تاسو باید په اسانۍ سره د پلورلو لپاره پوره مساوات ونلرئ.
په لنډ پلور باندې دوه پورونه
ځینې پلورونکي دوه لنډې پیسې لري . د مارکيټ ارزښت ممکن دومره لوړ وي چې لومړني پور تادیه کړي مګر دوهم نه. په دې مثال کې، پلورونکي به د دویم پور لپاره لنډ خرڅلاو وکړي، او لومړی نه. لومړنۍ پور ورکوونکي به په لنډ خرڅلاو کې برخه وانخلي مګر دویم پور ورکوونکي به یې په غاړه واخلي.
یا، دواړه پورونه کولی شي د اوبو لاندې وي. دا ډیره معموله ده چې دواړه د اوبو لاندې د پورونو لیدل کیږي مګر دا سناریو تل د قضیې مسله نه ده.
څوک کولی شي لنډ پلور وکړي؟
د لنډ پلور پلورلو لپاره دوه اساسي کیفیت لرونکي دي. پداسې حال کې چې دا دوه کوچيان د هر ډول وړ وړ وړ خرڅلاو پوښ نلري، دوی د لنډ پلور پلور شاوخوا 90٪ لپاره خورا معیاري دي. هغوی دي:
- هیڅ مساوات نشته
- د پلورونکي مشکلات
د ځینو استثناءونو سره، که تاسو د دوی دوه وړتیاوې ترلاسه کړئ نو تاسو احتمال لرئ د لنډ پلور پلور تصویب کړئ . دلته یو څو بانکونه دي چې د معمول شرایطو الندې کم خرڅلاو نه کوي، مګر تاسو کولی شئ د PNC بانک څخه لیرې پاتې شئ او نیمایي جګړه پای ته ورسوي.
ډیری بانکونه په ډیرې اندازې سره د لنډ خرڅلاو تعقیب کوي او غواړي چې دوی تصویب کړي.
ولې لنډ پلور؟
زموږ په شنه ځمکه کې هیڅ دلیل شتون نلري چې له کور څخه لرې شئ که تاسو کولی شئ لنډ خرڅلاو وکړئ او د مسؤلیت خوشې کولو کې مرسته وکړئ. ستاسو لپاره د یوې لنډې پلور پلور ښه دی:
- صداقت
- د کریډیټ راپور
- راتلونکی
د ځینې ځانګړیو شرایطو لاندې، د کموالی قضاوت شتون نلري او د احتمالي پور په اساس د ډیری احتمالاتو مالیه شتون نلري. مهرباني وکړئ خپل حساب ورکوونکي سره وګورئ او د وړو پلور پلورلو دمخه د قانون مشوره ترلاسه کړئ تر څو پوه شئ چې تاسو به مالیه ولرئ او آیا تاسو به د پور څخه خوشې کړئ.
د جادو وړ لنډ پلور پلورټونه شتون نلري چې دا به پور بیرته خراب کړي ترهغه چې تاسو د کوم کمښت وړ نه یاست یا ستاسو د بانک سره د کوم کم کمښت خبرې کولې. IRS د شخصي استوګنې لپاره ځینې بیلګې لري مګر تاسو باید ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو معاف یاست. ځینې IRS
قواعد دواړه د فاکسلوزونو او لږ خرڅلاو سره ورته کار کوي.
که تاسو خپل کور پریښودئ، هغه څه چې ستاسو د کور څخه لیرې روان دي، تاسو به لاهم مسؤلیت ولرئ، نه یوازې د پور لپاره مګر ستاسو په نشتوالي کې ستاسو کور ته د کوم زیان رسولو لپاره. ستاسو لاسونه وځړئ او په لرې کیدو سره لاندې ګوندونه ستاسو د ځای په ځای کې ډیره لېوالتیا لري:
- حکومت
- بانک
- ستاسو د بیمې شرکت
د مالیې او قانوني مشورې اخیستو او د کمښت پرته د وړو پلور بشپړولو سره، تاسو د ژوند او پاک صف په اړه نوي اجاره ترلاسه کوئ. د لارښوونې لپاره د ډیری تجربو سره یو لنډ پلور پلورونکی ومومئ.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.