د پلورونکو او پیرودونکو لپاره د استمالک قیمتونه
ډیری پیرود هغه قراردادونه چې په حقیقي ملکیت کې کارول کیږي د پلورونکو او پیرودونکو ترمنځ د افتخاراتو شرایط لري. د پیرود تړون لاسلیک کولو دمخه، تاسو باید دا ولولی ترڅو پوهیږئ چې څنګه تحصیلات شوي دي، ځکه چې تاسو غواړئ د وړاندیزونو په اړه په فعل کې بدلون بدلولو لپاره وغواړئ.
په ډیرو پیښو کې، مګر ټول نه، پیرودونکي د تحصیل لپاره تورن شوي دي. لګښتونه د پیرودونکي د تړلو بیان په اړه د ډیټیت په توګه او د پلورونکي د تړلو بیان په اړه د کریډیټ په توګه ښکاره کوي.
کریډټونه د پلورونکي خالص ګټې ګټه اخلي او پلورونکي بیرته تادیه کوي چې پلورونکي یې د وخت موده لپاره پلورونکي لري د ملکیت مالکیت نلري.
د ګروي ګټو وړاندیزونه
د کرایې برعکس، کوم چې مخکې مخکې ورکړل شوی، د ګودام دلچسپي په زیرمو کې ورکول کیږي. کله چې تاسو د جنوري په لومړۍ نیټه د پیسو تادیه ورکړئ، د بیلګې په توګه، دا د ډسمبر لپاره ګټې ګټي.
د نوي ګرایس په نوي پور کې، پور ورکوونکي غواړي چې د ګمرکي لومړنۍ تادیه کولو له امله وړاندې 30 ورځې مخکې ګټه واخلي. دا پدې مانا ده چې که تاسو وتړلئ، نو د نومبر 15 نیټه ووایه، ستاسو د لومړي ګمرکي پیسو ورکړه به د جنوري تر 1 پورې وي. د جنوري 1 د ګمرک پیسو به د ډسمبر لپاره ګټې وټاکي.
د پور ورکوونکي په توګه، تاسو به ستاسو د تړلو بیان په اړه 15 ورځې لیوالتیا ورکړئ، د نومبر له 15 څخه تر ډسمبر پورې. د دې سناریو کې ستاسو د ګټو تعامل معلومولو لپاره، دلته دا فورمول دی:
- د پور اندازه - د ګټې شرحه = کلنۍ دلچسپي.
- کلنی دلچسپی په 12 میاشتو کی تقسیم شوی = میاشتنی دلچسپی .
- میاشتنی دلچسپي په 30 ورځو ویشل شوی دی = ورځنی ګټې.
- ورځني دلچسپي x 15 ورځې (د ډسمبر په 1 نیټه د ګټو ادا کولو لپاره) = د رواني پورونو بیه لوړول.
همدغه پرنسپل د هغو پلورونکو لپاره تطبیق کیږي کوم چې د پور ورکونکي معاش سره د ملګری په توګه دلچسپي ورکړي، د پور ورکوونکي ګټه اخیستونکي غوښتنې سره سم.
د حقیقي ملکیت مالي مالیات
هر ریاست خپل د ملکیت مالیه د کال کال په بیلا بیلو کې پای ته رسوي.
په کالیفورنیا کې، د بیلګې په توګه، د کال کال د جولای له 1 څخه تر جون پورې 30 دی. لومړی، معلومه کړئ چې ستاسو هیواد مالیه راټولوي. ځینې دولتونه مخکې له مخکې د ملکیتونو مالیې راټولوي، ځینې یې د زیربناوو راټولول، او ځینې مجموعې د کال په وخت پورې تړاو لري.
مالیه اکثره په دوو قسطونو کې ورکول کیږي. بله خبره دا ده چې معلومه کړئ که چېرې تاسو د تړلو مودې په موده کې پیسې ورکول شوي مالیات شامل وي. که چیرې مالیه ورکړې وي، او تاسو پلورونکي یې، تاسو به کریډیټ ترلاسه کړئ. که چیرې مالیه ورکړل شي، او تاسو پېرېدونکي یاست، تاسو به په تور ولګول شي. برعکس ریښتیا ده که چیرې مالیات ال تراوسه پورې نه وي او د پیسو وړ وي - پلورونکي به د ډبټ تولیدات او پیرودونکي د کریډیټ توغندی ترلاسه کړي.
په ځینو حاالتو کې، که چیرې مالیه ال تراوسه پورې نه وي او د پیسو وړ وي، که ستاسو د نیټې نیټه د مالیې د نیټې سره نږدې وي، تاسو به نږدې د پلورونکي له عاید څخه مالیه ورکړي، د پلورونکي لپاره غیر منظم برخه کریډیټ کړي او د پیسو مطابق.
د محاسبې ځینې پیرودونکي به د قرارداد قرارداد کې هیڅ ډول مالیات نه غواړي، که دا ښکاره وي چې پیرودونکي به تمه کیږي چې د وړاندې شوي مالیاتو د یوې برخې لپاره پلورونکي بیرته تادیه کړي. که تاسو په دې وضعیت کې پلورونکي یاست، او تاسو د "هیڅ پرمختګ " ارزښت په اړه نه پوهیږئ ، تاسو به د هغه مودې لپاره مالیه ورکړئ چې تاسو یې د ملکیت نیولو ته ندي رسیدلي.
د کور مالک
څرنګه چې د کور مالکینو ډیری اتحادیې میاشتنۍ معاشونه راټولوي) د HOAs بودیجه درې میاشتنۍ یا کلنۍ بودیجه (، که چیرې یو پلورونکي تراوسه پورې پورونه تادیه نه کړي، پیسې به د پلورونکي له عاید څخه پیسې ورکړي. پلورونکي به د پیسو غیر استعمال شوي برخې لپاره کریډیټ ترلاسه کړي.
د بېلګې په توګه، که چیرې پیسې په میاشت کې 300 ډالر وي، ورځنی توکې $ 10 دی. کله چې سوداګر د میاشتې په لسمه کې وتړل شي، پلورونکي به د HOA خساره 10 یا $ 100 چارج شي. پیرود به د HOA د 20 ورځو لپاره 200 ډالر ورکړي.
د کرایې تحصیلات
کرایه په عمومي توګه مخکې پیسې ورکول کیږي. هغه پیرودونکي چې د پانګې اچونې ملکیت اخلي، تمه لري چې کرایه د دې برخې لپاره کریډیټ ترلاسه کړي چې د هغه مودې وخت نیسي چې پیرودونکي ملکیت لري.
هغه خرڅلاو چې د نومبر په 15 پای ته رسېږي، د کرایه دارۍ اشغال شوي ملکیت کې شامل دي چې په میاشت کې 1،000 ډالر ورکوي، که چیرې د پیرودونکي د 15 پیسې اضافي پیسې یا 500 ډالر لپاره کریډیټ ترالسه کړي.
پلورونکي به د $ 500 ډالرو ډبټ ترلاسه کړي. د پلورونکي لخوا ساتل شوي امنیتي زیرمې پیرودونکي ته د پیرودونکي او د پلورونکي لپاره د ډیټټ په توګه لیږدول کیږي.
د بیمې لوړوالی
د بیمې فیسونه مخکې مخکې ورکول کیږي. پیرودونکي په ځانګړې توګه د کور پیرودلو لپاره د خطر خطر / د اور وژنې پالیسي ترسره کوي . په هرصورت، که چیرې پیرودونکي د ځمکې قرارداد قرارداد کې د پلورونکي اوسنۍ پور یا پیرود انګیرل کیږي، یو پیرود کولی شي د پلورونکي څخه پوښتنه وکړي چې د بیمې موجوده موجوده پالیسي لیږدوي.
د اور د بیمې تګلاره د غور سره یا پرته له لیږد سره لیږدول کیږي. د پام په پام کې نیولو سره به پلورونکي به د دې مودې لپاره بیرته ورکول کیږي، پلورونکي به د ملکیت مالکیت نلري. پرته له دې چې په پام کې ونیول شي پدې معنی چې هیڅ ډول پرمختګونه شتون نلري. ډیری پیرودونکي نن نوي پالیسی ترلاسه کوي.
د ګټې اخیستنې وړاندیزونه
معمولا دا نه ده چې وړتیاوې په تړلو کې اعزاز کیږي، مګر وړاندیزونه په ځینو ښاروالیو کې پلي کیږي. د مثال په ډول، په ساکرامینټ کونسل کې، که یو پلورونکی د والیت یا ښار ګټې نه وي) اوبه، ویالې، خالی (، نو بیا کارونې د مالیې ارزونې ارزونه کوي.
وروسته بیا وړتیاوې د تحویل لپاره د مالیې بل څخه کم شوي، او پیرودونکي د راتلونکی مالیاتو بیلونو په واسطه اعتبار شوي. تاسو به وګورئ چې وضعیت په لنډو پلورنو او فورمو کې ترسره کیږي ځکه، که چیرې پلورونکي د ګدام پیسې ونه کړي، پلورونکي شاید د خدماتو بیل نه ورکوي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.