د ننګونو دلیل د پور احتمالي بیړنیو ډولونو ډیری برخه لري.
د کیلیفورنیا د ملکیت ملکیت کې، د بیلګې په توګه، په هیواد کې د ډیری نورو ځایونو په څیر، یو کور پیرود کول کیدای شي د پور احتمالي بیالبیلو ډولونو ته کتنه وکړي او د پیرودلو وړاندیز کې د دغو پیسو یو یا ډیرو کې شامل کړي .
یواځی هغه کور پیرودونکي چې د مالي مرستې ترالسه کوي، د پور اخیستلو په اړه د قراردادي پیرود اخیستل غواړي. نقد پیرودونکي د پور احتساب غوښتنه نه کوي ځکه چې دلته پور نشته. قرارداد ممکن د اخیستلو په پیرودونکي پورې اړه ولري:
- د FHA پور ، کوم چې خپل اړتیاوې لري، یا
- د VA VA ، کوم چې د وترنر ادارې لخوا تضمین شوی، یا
- يو روايتي پور ، چې معمولا په ثانوي مارکيټ کې پلورل کيږي، يا
- د کریډیټ یونین څخه پور چېرته چې پور اخستونکی غړی دی، یا
- خصوصي تمویل، چې کله ناکله د پیسو پیسې لیږدول کیږي
پور د ډول په نظر کې نیولو سره، پور ورکوونکي ممکن د ملکیت مشخص حالتونو ته اړتیا ولري یا پور جوړ کړي. که پلورونکي او پیرودونکي د ترمیم یا پور ورکولو شرایطو سره موافق نه وي، پیرودونکی به پور ترلاسه نکړي، او لیږد به توپیر ولري.
په عمومي توګه، پیرودونکي د پیرود اخیستلو قرارداد قرارداد کې یو ټاکلی وخت دور لري. په ځینې مواردو کې، قراردادیان ښايي پیرودونکي انتخاب وکړي، د ځینو ورځو ترمنځ د پور د احتساب کولو یا اطمینان کولو او یا د پور احتساب کولو لپاره مخکې انتخاب کړي، که ټول اړخونه موافق وي، د تړلو تر پایه پورې.
دا هغه ځای دی چې ستونزه پیل کیږي. ډیری پلورونکي تمه لري چې یو پیرودونکی به د مالي مرستې ترالسه کولو ته اړتیا ولري. پلورونکي په ځانګړي توګه یو څه مناسب دي او د یو مشخص وخت وخت ته اجازه ورکوي چې د پیرود د اخیستلو لپاره د پیرودونکي لپاره تیریږي او د پور احتساب له منځه یوسي، مګر هر پلورونکي نه غواړي چې د پای ته رسیدو پورې انتظار وکړي که چیرې پیرودونکی واقع وي د یسکرو بندولو لپاره. دا په بشپړه توګه د پلورونکي لپاره د پلورونکي لپاره مناسب نه دی چې د 30 ورځو تړلو دوره وغواړي پرته له دې چې د ژمنې ژمنې پوره کړي. له بلې خوا، د تړلو څخه مخکې د پور احتساب له منځه وړل کولی شي یو پیرودونکی ډیر اعصاب کړي.
یو پېرېدونکي ښايي حیران وي چې څه پیښیږي که چیرې پور ورکوونکي د ځینې غیرمعمول او یا بل دلیل سبب شي، پریکړه وکړه چې پور رد کړي. که چیرې پیرودونکي د پور احتساب له منځه یوسي، نو پیریدونکي به د پلورونکي په رحم کې وي، او د پیرودونکي د پیسو ډیری پیسې له خطر سره مخ وي. لږ شمیر پیرودونکي د پیسو د ورکړې په اړه د قمار اخیستلو لپاره چمتو دي.
البته، پیرودونکي د وړاندیز کولو دمخه د وړاندیز قبلولو لیک وړاندې کوي او وړاندې کوي. دا د قبلولو وړ لیک دی چې پلورونکي د پور لپاره د پیرودونکي د اعتبار وړتیا او وړتیا وړتیا په توګه تکیه کوي. مګر د فایل لیکلو لپاره د فایل څخه ډک شوی، وروسته نورې ستونزې پایلې کولی شي.
نامعلومې قضیې په عامه ریکارډونو کې لیدل کیدی شي، یو پیرود کولی شي د کریډیټ راپور په اړه یو پوټ ولري چې د درغلیو له الرې ویجاړ شوی، پخوانۍ لنډ پلور کېدای شي کولی شي د وړتیا وړتیا وپیري، یو پېرودونکی کولی شي خپله دنده له لاسه ورکړي، یواځې د اړتیاوو د دوه کلنې دورې الندې کارول کیږي یا د معاشاتو معاشونه په معاشونو کې نه ورکول کیږي. یو بیزونونه شیان شته چې غلط کیدی شي اجازه راکړئ چې په پام کې ونه نیول شي چې د پور احتمالي نرخ ارزونه ده. د ارزونې احتمالي اکثرا د پور احتساب څخه جلا کیږي. د ارزونې احتمالي معنی پدې مانا ده چې کور باید د پیرودلو بیه وڅیړي. که ارزونه د پیرود نرخ څخه کم وي، نو بیا پېرود کولی شي چمتو کړي رد کړي پیرودونکی د اخیستلو قرارداد کې د ارزونې احتساب لري. که چیرې پلورونکي موافقه وکړي چې د ارزونې ارزولو لپاره قیمت کم کړي، بیا وروسته پیرودونکي د ارزونې احتمالي مخنیوی تمه کوي.
مګر څه پیښیږي که چیرې د لیکلو پای ته رسولو په 11 بجو کې د دویم ارزونه کولو لپاره او د ارزښت دوهم دویم نظر د ټیټ ارزونې لپاره پرېکړه وکړي وتړل شي؟ که چیرې پیرودونکي د ارزونې احتساب خپور کړي، د ارزونې احتمالي پاتې کیدو شتون شتون نلري. په هرصورت، که چیری د پور احتساب لاهم خپور شوی نه وی، د قرارداد قرارداد کیدای شی د پور اخیستلو لپاره د پیرودونکي وړتیا په اړه هم شتون ولري.
دا اندیښنې دي چې ستاسو د حقیقي شتمني ایجنټ سره مخ کېدل مخکې له دې چې د کور اخیستلو وړاندیز وکړئ. ځینې پیرودونکي په اسانۍ سره د پور احتساب له منځه وړلو کې آرام دي کله چې یو پور ورکونکی د پیرودونکي تاییدوي د فایل لپاره فایل چمتو دی. په هرصورت، که چیرې پور ورکوونکي اندیښنې ولري، نو دا به د پور احتساب له منځه وړلو لپاره ښه نظر ندی. د پور پورونه هم د پلورونکي سره خبرې کوي. برعکس مخنیوی کله چې ستاسو پیشنهاد د څو وړاندیزونو څخه دی، او نور پیرودونکي غواړي چې د پور احتساب له منځه یوسي یا موده کم کړي، او تاسو د پور احتمالي تعقیب کولو لپاره ټولو الرښوونو ته په پام کولو ټینګار کاوه، ستاسو وړاندیز ممکن نه منل کیږي. پلورونکي ښايي فکر وکړي چې تاسو کومه ستونزه لرئ چې کولی شي په تړلو کې ستونزې راولي.
د دې په شان سخت حالتونو کې، ځینې کورني پیرودونکي له پور څخه غوښتنه کوي تر څو مخکې له دې چې دوی د کور اخیستلو وړاندیز وړاندې کړي د فاطمه کولو له الرې تصویب کړي. د لیکلو لاندې لیکنه د ناورین ویره له منځه یوسي او وړاندیز یې پیاوړی کوي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، BRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسیټیټ دی.