کله چې یو پیرودونکی زما د لیست په اړه وړاندیز کوي، لومړنی فکر چې زما ذهن ته تیریږي دا دی چې څنګه د کور پلورلو وروسته د ډیرو شیانو مخه ونیسي. له بلې خوا زما پلورونکي، خوشحاله او خوشحاله دي چې یو وړاندیز مو ترلاسه کړی دی، او دوی د احتمالي ناورینونو پیژندل نه کوي. دوی په تړلو تمرکز کوي، او کیدی شي حتی فکر وکړي چې ولې دوی په لومړي ځای کې یو ایجنټ ته اړتیا لري ځکه چې دا ټول دومره ډیر ښکاري چې ساده کارول کیږي.
دوی د هغه پخواني کار په اړه فکر نه کوي چې د پلور لپاره د کور چمتو کولو ته لاړ. په سمه توگه د کور له قیمت څخه، د کور انځور، عکس اخیستل، ستراتیژیک مارکیټ، د بروکرانو سفرونه، پرانیستې کورونه، آنلاین پرمخ وړلو پورې. نپ، هغه څه چې دوی لیدل کیږي یو استازی په انګړ کې د پلور السلیک لپاره پاتې شوی او اوس یې د دوی پلور پلورل کیږي. د کیسې پای، په دوی کتاب کې.
مګر د پیرودلو وړاندیز منل یوازې هلته نیمه لار ده. د 1/4 مخکې وړاندې کولو چمتو کولو په اړه فکر وکړئ، د خبرو اترو وړاندیز د 1/4 وړاندیز وکړئ، د کور معاینې د بلې ربع په توګه ترلاسه کول او په پایله کې د وروستي ګام په توګه د وروستنیو پور اړتیاوو ته ګوته نیسي.
کور ته د تګ وروسته د ډیریدو غلط کیدی شي. دا هغه وخت دی چې ستاسو د لیست یو نمایندګۍ روښانه شي. ایا تاسو یو غیر تجربه شوي اجنټ استخدام کړی کوم چې ممکن دا وروستی پړاوونه ضعیف یا د تقاضا یو اجنټ چې نشي کولی د خدماتو بندولو وړاندیز وکړي؟
دلته ډیر شیان شتون لري چې کولی شي تړل بند کړي، دا به زه یوازې لوی خنډونه وخورم او د بلې ورځې لپاره کوچني مسایل پریږدم.
لومړی شی چې ستاسو کور ته د پلورلو څخه وروسته غلط کیدی شي
د پیسو ډیری پیسې نلري. زموږ د Sacramento MLS غوښتنه کوي چې موږ په 3 ورځو کې زموږ د لیست وضعیت بدل کړو، او د ډیرو ډیری ډیری لیست کولو خدمات ورته ورته وخت چوکاټ ته اړتیا لري. د یادونې وړ نه ده، د پیرودونکي استازي ډیر غصه دي که دوی یو احتمال ښکاره کړي، یوازې د کور موندلو لپاره یې لا دمخه پلورل کیږي مګر د لیست کولو ایجنټ په MLS کې حالت ندی بدل کړی.
پلورونکي هم د نندارتونونو مخه نیولو او پیکو پیلولو اندیښمن دي.
مګر لومړی شی چې ستاسو کور وپلوري کله چې غلطیت ته سترګې په لار وي نو دا معلومه ده چې پیرودونکي فنډ ندي راټول کړي، په فایل کې د پیسو ډیري پیسې ندي شتون لري. ځکه چې عادي پیسې عموما قراردادي مسؤلیتونه وي او دا د پیرودونکي ښه باور ښیي، دا هرڅوک ناشونې کوي او که پیسې راټولې نه وي نو دا یو لوی سرغړونه ده.
لویه ستونزه د MLS وضعیت بدلون موندلی دی او ځکه چې پیرودونکي د سرد پښو له امله رد شوي، اوس کور باید د بازار په کور کې بیرته ستانه شي . هرڅوک د پیرودونکي څخه ډارېږي. دا د پلورونکي لپاره ډارونکی دی. د مارکيټ کور ته د بېرته راستنېدو په څېر د مړينې چومان دي.
دویمه خبره چې ستاسو کور ته د پلورلو وروسته غلطی کیدی شي
د خراب کور معاینه. د منصفانه کیدو لپاره، دا تل د کور خراب معاینه نه ده چې ځینې پیرودونکي له مینځه ځي، ځکه چې ډیری پیرودونکي د تفتیش په اړه خورا لږ پوهیږي او نشي کولی په سمه توګه دوی تعقیب کړي. ډیری وختونه، د دوی نماینده ګانې هیڅ ډول مرسته نه کوي. که دوی غیرحاضر وو، چې د کور عمومي پلټونکي یې استخدام کړي، دوی نشي کولی پدې تفتیش باندې باور وکړي. خلک کولی شي دوه اونۍ طبقه واخلي او ځان ځان ته کور عمومي مفتش ته لیږدوي.
ډیری پیرودونکي غواړي چې د کور تفتیش وروسته فسخه کړي، او دوی نه پوهيږي چې ټولې کورونه خراب دي.
یا، دوی له پلورونکي غوښتنه کوي چې د مسایلو یا غوښتنې غوښتنه د وړو ترمیمونو لپاره د پیسو ډیرو پیسو ترمیم کړي. ما په دې وروستیو کې د ترمیم په غوښتنه کې د پیرودونکي غوښتنه درلوده چې زما پلورنکي د المری او تیلو دننه په دیوال کې یو کوچین سوراخ په ګوته کړي، په کوم چې پلورونکی AS IS خرڅوي او د دولت څخه ډډه کوي. موږ غوښتنه رد کړه او دا لاهم تړلې ده. که څه هم د کور تفتیش وروسته له ډیرو معاملو سره توپیر لري.
دریمه خبره چې ستاسو کور ته د پلورلو څخه وروسته غلط کیدی شي
A ټیټ ارزونه. تاسو به د هغو استازو سره وګوري چې د پرتله کولو خرڅلاو په یوه ارزونکی کې تاکید کوي، او دا د ارزونې کونکي ته سپکاوی کوي. دوی په پام کې نه نیسي چې په دې ډول عملونو کې د کتونکو غره غورځوي. دا د یو اپرایزر په څیر دی چې نه پوهیږي چې دا کار څنګه ترسره کوي. استازو فکر کوي چې دوی فعال او ګټور دي او د دې پر ځای دوی د پوهې په څیر ښکاره کیږي.
تاسو یو ایجنټ ته اړتیا لرئ څوک پوهیږي چې څنګه د استراحت سره څنګه خبرې کولی شي او که د ارزولو ستونزمن وي ستونزمن وي که د ارزونې وړ مرسته وکړي د کور ارزونه کولی شي. دا هغه ساحه ده چې ستاسو استازی به تاسو ته د لیږد پریکړه مات او یا هم چمتو کړي، او په کوم ځای کې تجربه ډیری وخت تادیه کوي. تاسو د لرګو نه بهر نه یاست تر هغه چې اطراقیسر د ارزونې نښې نښانې او ارزښت ستاسو د پلور قیمت کې وي.
څلورم څپرکی ستاسو کور ته د پلورلو څخه وروسته غلط کیدی شي
لاندې لیکنه دوتنه ردوي. ښایي د ګروب پور پور افسر چې په پیل کې یې پیرودونکي د پیرودونکي ټول ټول حقایق راټول نکړي. کیدی شي پیرودونکي طلاق ورکړي او ژر تر ژره پخوانۍ ښځه د یوې اعلامیې په لاسلیک کولو کې لاسلیک کوي. کیدی شي د پیرودونکي د کار عواید د بونسونو پورې اړه ولري چې اعتباري کیدی نشي. ښایي د پیرودونکي پخوانی خاوند په تیرو څو کلونو کې د هغه په ریکارډ کې لنډ خرڅلاو ولري ، یا د پور اخیستونکو په وړاندې یوه قضیه شتون لري. ډیری شیان کولی شي د وینی لیکلو کې غلط شي.
پنځمه خبره چې ستاسو کور ته د پلورلو وروسته غلطی کیدی شي
د پیرود ملکیت ډاډه، ستاسو د پیرود تړون ممکن د پیرودونکي نیټه تعریف کړي مګر دا هیڅ ښه نه کوي که چیرې پلورونکي نشي کولی حرکت وکړي یا پیرود په چټکی سره حرکت ته اړتیا ولري، دواړه دواړه کیدای شي. د حرکت د نیټې نیولو همغږی، د وروستیو تګلارو مهال ویش او ډاډ ترلاسه کول چې کوم حیرانتیا نه وي، ټولې ترمیمونه د موافقې سره سم بشپړ شوي او کور یې پاک شوی دی تل د ساده نه دی.
دا مهمه ده چې دا یادونه وکړو چې موږ د لچک وړ او آرامۍ اعصاب ته اړتیا لرو، چې دواړه یې ډیری وختونه په لنډ مهال کې کمولو ته اړتیا لري نږدې تړلو ته نږدې نږدې کیږي. ځینې وختونه د عمل غوره مرحله د پلورونکي کرایه بند بندول یا بندول دي .
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.