یو لنډ پلور کول بسیا سخت دی، په ښکاره ډول، مګر دا هم ستونزمن دی چې تاسو دوه پورونه ولری - دا د سر درد دوه ځله ده. زه ستاسو درد احساسوم. ځکه چې نه یوازې تاسو د لومړنۍ پور اخیستونکي همکاري ته اړتیا لرئ، د دویم ګروه کونکي باید د دې پور خوشې کولو ته اړتیا ولري.
لومړی، اجازه راکړئ په فاکسوریز کې څه پیښ شي:
د پور ورکوونکو تر منځ د پیسو حالت
دا مهمه نده چې تاسو د کور د اخیستو لپاره د دویم ګولۍ اخیستلو لپاره اخیستلو یا که حقیقت له هغې وروسته تاسو د کور مساوات پور ترلاسه کړی وي.
دویم پور ورکوونکی به تل په دویم ځای کې وي مګر دا چې لومړی لومړی ذمه دار ته چمتو نه وي. عموما، د ګمرک یو پور ورکوونکی څوک چې په لومړي پوست کې وي نو دا موقف ماتوي.
لومړی په پوست کې د فاکسوري کړنو څخه د راټولولو حق لومړی دی. دا پدې مانا ده چې کله د افتتاح یادښت ثبت شوی وي، که چیرې دویم پور ورکونکی د لومړي ځل لپاره د لوازم یا خرڅلاو څخه عاید ترلاسه کړي یا ملکیت واخلي، دویم پور ورکوونکی باید خپل د فدرالي عمل پیل کړي.
د هیواد په ډیری برخو کې، دا پدې معنی ده چې دویمه پور ورکوونکي باید لومړی قرضه ته بیرته تادیه چمتو کړي، د لومړنیو پورونو او اړونده لګښتونو خبرتیا لپاره د لومړنۍ پور ورکونکي لګښت ورکړئ، او بیا د خپل اصلي خبرتیا دوسیه فایل کړئ. که دویم پور ورکوونکي دا کار ونه کړي، دویم پور ورکوونکي د فورسیلوس کې له منځه ځي او هیڅ شی نه ترلاسه کوي، په ځانګړې توګه که چیرې د پیسو لپاره نږدې پیسې نه وي.
کله چې دویم پور ورکوونکی یو خبرتیا ترالسه کړي چې لومړی یې د کور ارزښت ارزول وروسته، بیانوي، ډیری دویم پور ورکوونکي د خپل فدرالي عمل پیل نه کوي. دوی دا موقف اخلي ځکه چې ممکن د فنډونو لګښت د دویم پور ورکوونکي لپاره ګټور وي ترڅو دومره مساوات نه وي.
دا غیر عمل نه دويم پور ورکوونکي په زیان منونکي حالت کې.
د خرڅلاو بند لګښت څومره پیسې ورکول کیږي
که څه هم پلورونکي ممکن د استمالک ایجنټ سره د لیست تړون لیک لاسلیک کړي، دا امکان لري چې پور ورکوونکي به کمیسیون کم کړي . پور ورکوونکي د دودیزو فیسونو څخه کم دي او هڅه کوي چې د هرې ممکنه لارې لیږد لګښتونه کم کړي.
د تړلو لګښتونو د کمولو لپاره، فیس هم شتون لري چې پور ورکوونکي عموما د پیسو ورکولو څخه انکار کوي. هغوی دي:
- د کور تضمین پالنونه
- د آفتونو تفتیشونه او د آفاتو اړوند کار
- د چټک تصدیقونه
- د سایټ تفتیشونه
- د ترمیمونو غوښتنه لکه د ترمیم لپاره غوښتنه
- د پیرودونکو د تړلو لګښتونو کریډیټونه
په لنډ خرڅلاو کې د دویم پور ورکوونکي سره خبرې کول
وروسته له دې چې ستاسو وضعیت د وړو پلور وړ شرایطو سره سمون خوري، او تاسو د ټولو پور غوښتونکو غوښتنو سره سم شکایت کړی - برسیره، یو چمتو او وړ پیرودونکی وموند - تاسو لا تراوسه د لرګیو څخه نه یاست.
راځئ ووایه چې ستاسو د تړلو لګښت 5٪ یا $ 4،250 دي. د $ 85،000 ډالرو د پلور قیمت څخه د وتلو لګښتونو کمولو وروسته، تاسو به نږدې 81،000 ډالر پریښودئ. اوس دا د دوو پور ورکوونکو تر مینځ د جنګ جگړه ده.
په عمومي ډول، لومړی مذاکره د دویم پور ورکوونکي لږ مقدار وړاندیز کوي، $ 1،000 ډالر. اوس، دا ممکن د دویم پور پور توازن 55،000 $ ډالرو څخه پرتله نه وي، ځکه چې تاسو پور ورکوئ چې 54،000 ډالر ضایع کړئ.
له بل پلوه، که چیرې دویم پور ورکوونکي رد کړي، نو دا به په پای کې هیڅ شی ونه کړي.
ځینې وختونه، داسې ښکاري، چې د پورونو غوره پورونه د خپلو پوستونو له مینځه وړلو لپاره د دوی مخ سره مخ کوي. مګر دا هغه ځای دی چې لومړی پور ورکوونکي کولی شي د معاملې کار کولو لپاره لږ څه نور هم ورکړي. زما په تجربه کې، ډیری پور ورکوونکي په لومړي پوړ کې حتی 90٪ ته رسیږي، کوم چې د 85،000 $ امریکايي ډالرو پور په معنی وي، پور ورکوونکي به موافقه وکړي چې 76،500 ډالر واخلي.
که خالص لګښتونه له 81،000 $ ډالرو څخه وي، نو دا به $ 4،500 ډالر پریږدي چې لومړنۍ پور ورکوونکي دویم پور ورکوونکي ته وړاندیز کوي. دویم پور ورکوونکی باید موافقه وکړي چې پور خلاص کړي. که نه، د وړو پلور پلور به رد شي، او لومړی قرض ورکوونکي به ډیره احتمال د ملکیت په فورمو کې ضایع کړي، دویمه قرضه له منځه یوسي.
تر هغه وخته چې د حل کولو پریکړه وشي خبرو اترو ته دوام ورکړئ. په یاد ولرئ، لومړی او دوهم دوی دواړه د وړو خرڅلاو کار کولو کې برخه لري .
یادونه: یو دلیل چې کیلیفورنیا کې جونیئر هیینډر کولی شي د همکارۍ څخه انکار وکړي که چیرې پور خورا سخت پیسې و، د 1 څخه تر 4 یونټونو پورې استوګن ځای درلود. په دې مثال کې، که چیرې د اعتبار وړ خرڅلاو الندې د فایبروریزم په دوران کې دویمه پور ورکړې شي، دویم پور ورکوونکي کولی شي د کمښت د قضاوت تعقیب حق ولري. (Roseleaf Corp. v. Chierighino، 59 کلید 2d 35 (1963).)