ځواب: په یوه لنډ پلور کې، د لیست نرخ ډیری وخت د منلو وړ معنا لري. دا څنګه کیدای شي، تاسو حیران شئ. څنګه کولای شو یو ایجنټ او د هغې پلورونکي د وړو خرڅلاو قیمت ولرئ چې ریښتیا ندي؟ دا د امریکا په ښارونو کې هره ورځ ترسره شوې.
په دغو ټولو ښارونو کې پیرودونکي د ورته پوښتنه پوښتنه کوي لکه څنګه چې دا وړیا وړ ده چې د لنډو پلور قیمت؟ یا، دوی پوښتنه کوي: پلورونکی به څومره کم وي؟ ځکه چې دا هغه څه پېرودونکي دي چې غواړي ځان پوه شي. دوی کولی شي په دې لنډ پلور پلورل شي؟ دوی کوم وړاندیز وړاندې کوي؟ که دوی د لیست نرخ وړاندیز وکړي، بانک باید دا نرخ قبول کړي، سمه ده؟ ځواب نشته بانک ندی.
څه شی دی؟ دا څنګه کیدی شي؟ یو پلورونکی او د هغې استازی څنګه کولی شي د پیرودونکو ټول پول غلط کړي، تاسو شاید فکر وکړئ. دا د خرڅلاو لنډ ډول دی. ځینې بیې سمې دي او د پلور وړ نرخونه لږ ندي.
د وړاندیز شوي لنډ لنډیز قیمت
لومړی، پوهیږئ چې لنډ مارکیټ یو امتیاز دی.
دا حق ندی. بانکونه د وړو خرڅلاو تصویب نلري. داسې قانون شتون نلري چې وایي یو بانک باید د اوبو لاندې د اوبو د پلورونکي لپاره لنډ پلور وړاندې کړي. بانکونه د 5 اصولو پر اساس لنډ خرڅوي:
- پلورونکي د اوبو لاندې دی
- پلورونکي مشکل لري یا د محاکمه کولو خطر په خطر کې دی
- پیرودونکی د کور اخیستلو لپاره وړتیا لري
- دا د زعفرانو په پرتله لنډ خرڅلاو ډیر ګټور دی
- قیمت مناسب یا د بازار ارزښت دی
دا د وروستیو ټیلفون ټکی دی چې بانکونه د هغه لنډ مهال پلورلو پریکړه کوي کله چې پریکړه وکړي. دوی غواړي د نرخونو کنټرول کې وي. د قیمتونو د کنترول په معنا داده چې دوی به په لنډ مهال پلور باندې د کار کولو ضایع نه کړي چې قیمت یې خورا ټیټ دی. مګر دا دا معنا لري چې ممکن دوی هیڅ ډول وړاندیز ونه کړي ځکه چې دوی ناسم نرخ غوره کړ.
د همدې دليل لپاره، زه د نه منلو وړ وړ پلور خرڅ نه لرم. دا به د بانکونو لپاره بازار ته د پلور نرخ ټاکلو لپاره ډیر احساس رامنځته کړي، مګر هرڅوک به منصفانه لوبې وکړي او نه بازار ته په هر لنډ پلور پلورل کیږي.
سربېره پر دې، پیرودونکي باید پوه شي چې یوازې د دې لپاره چې بانک د پلور نرخ وړاندیز کړی دی، دا ضروري نده چې پیرودونکی باید دا نرخ وړاندې کړي. یو پیرودونکی ممکن لږ وړاندیز وکړي مګر بانک ممکن دا نه مني. په هرصورت، که چیرې پیرودونکي د وړاندیز شوي قیمت وړاندیز وکړي، لنډ پلور به تصویب شي، د پیرودونکي چمتو کول.
بانک د لنډ پلور پلور نرخ څنګه غوره کوي؟
زه د بانکونو سره نږدې او په لږ خرڅلاو کې د نورو اړخونو په پرتله د قیمت په پرتله لاړم. د مثال په توګه، ما د یوې لنډې کور کور لیست، ووايه، $ 599،000 او $ 599،000 لپاره وړاندیز یې ترالسه کړ.
بانک پریکړه وکړه چې دا $ 635،000 ډالر غواړي. پیرودونکو موافقه وکړه چې قیمت 635،000 ډالرو ته لوړ کړي. بیا، د پیرودونکي قرضه یې $ 599،000 ډالرو ته ورسوله. بیا بانک موافقه وکړه چې $ 599،000 ډالر وپلوري.
ډیری بانکونه په BPO تکیه کوي. دوی یو ایجنټور په کار اچوي چې په ارزانه بیه د چټکو کوچنیو اختلاسونو په سوداګرۍ کې دی. دا ایجنټ د موضوع ملکیت څخه په ریډیو کې دننه کورونو ته ګوري. کورونه ورته مربع فوټ، عمر او حالت دي.
دا سیسټم تر هغه وخته ښه کار کوي چې په تیرو 3 میاشتو کې د پرتله کولو پلور شتون ولري او تر هغه چې ګاونډی ورته وي. مګر اکثرا د BPO نمایندګۍ ممکن د غیر مساوي کورونو لپاره د خرڅلاو قیمت یا د اضافې نرخونو سره اضافه کولو ارزښت ارزښت ته اړتیا ولري. هر ایجنټ نه پوهیږي چې دا څنګه وکړي. یا، استازی کولی شي د ګاونډیو سرحدونو څخه تیر شي او نه پوهیږي چې یو بل ګاونډی توپیر لري بیالبیلې بیې لري.
BPOs لکه د ارزونې په څیر، د هنر او ساینس یو ترکیب دی، نه ساینس. مخکې له دې چې تاسې لنډ لنډ پلور واخلئ یا په لنډ پلور کې وړاندیز وکړئ، تاسو باید خپل استازی څخه د پرتله کولو خرڅلاو چلولو لپاره وپوښتئ، لکه څنګه چې د BPO استازی یې کار کوي. بیا به تاسو یو ښه ښه نظر لرئ چې آیا بانک ستاسو وړاندیز مني که نه. که پلورونکي پدې باور وي چې بانک به ستاسو وړاندیز ومني، پلورونکی به ستاسو وړاندیز ومني. دا راز دی.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.