پوښتنه: د منلو وړ لنډ پلور څه مانا لري؟
یو لوستونکی پوښتنه کوي: "کله چې زه په Realtor.com کې کورونو ته ګورم، زه ګورم چې کورونه اعالن شوي د لنډو پلور پلور په توګه." تاسو کولی شئ ما ته ووایاست چې ولې ځینې یې وایي چې دا تصویب شوې او نور نور نه کوي؟ سربیره پردې، کله چې زه د نورو معلوماتو ترالسه کولو لپاره استازي ته بلنه ورکړم، دوی راته ووایه چې د پوښتنې قیمت ډیر وړاندیز وکړم، او زه نه پوهیږم ولې دا د یوې لنډې پلور پلورل کیږي، ولې پلورونکي به ډیر پیسو ته اړتیا ولري؟ "
ځواب: لنډ پلور د یو پیچلي بهیر دی، نو زه کولی شم په بشپړ ډول ستاسو ناڅاپي پوهیږم. د لنډ پلور پلور تصویب کیدای شي ډیر اوږد وي، او ځینې وختونه پیرودونکي د صبر له لاسه ورکوي.
د لنډ پلور پلورلو په اړه یو بل وړ نرخ دا حقیقت دی چې کله کله کله د پرتله کولو خرڅلاو الندې قیمت کیږي. ځینې استازی د دوی وړاندیز کوي چې ډیری وړاندیزونه جذب کړي. له دې امله، د وړاندیز یو بانکي منل کیدی شي د لیست له نرخ څخه ډیر لوړ وي ځکه پلورونکي اکثرا تر ټولو لوړ قیمت وړاندې کوي.
دلته د لنډ پلور پلور پروسې یو چټک کتنې دي:
د منلو لنډ پلور څه شی دی؟
بانکونه عموما لنډ لنډ پلور نه مني تر څو چې بانک له پیرودونکي څخه وړاندیز ونلري. نو، یو لنډ پلور د پیرودلو لپاره د پیرودونکي لپاره دی او دا وړاندیز منظور شوی دی. دا یو معمولی لنډ پلور پلورل کیږي:
- استازي د وړو پلور خرڅوي .
- پلورونکي د استازو ته د پور غوښتونکي اسناد چمتو کوي.
- پیرود د وړاندیز په اړه یو وړاندیز وړاندې کوي.
- پلورونکي د پیرودونکي وړاندیز نښه کوي.
- د لیست کولو استازی د پلورونکي پیکا لیږلی، منل شوي وړاندیز او HUD لنډ پلور بانک ته لیږي.
- پیرود په اندیښنه سره انتظار کوي، شاید د میاشتو لپاره.
- د لنډ پلور پلور تایید په پای کې د استازو لخوا ترلاسه کیږي.
- استازی د پیرودونکي استازی ته خبر ورکوي ترڅو خبر ورکړي.
- د پیریدونکي استازی د لیست کولو ایجنټ ته خبر ورکوي چې پیرودونکی یو څه بل شي.
- د پیرودونکي لیږد ردوي.
- د لیست کولو نمایندګۍ د پیرودونکي ایجنټ ګوته کوي او کور په بازار کې د یوې لنډې پلورنې په توګه بیرته نیسي.
او دا عموما په څه ډول تاسو یوه منظمه وړ خرڅلاو ترلاسه کړئ. لږترلږه تاسو پوهیږئ چې پلورونکي د لنډ خرڅلاو وړ او د پلور قیمت تایید شوی، او دا دوه عمده برخې دي چې لنډ لنډ پلور یا ماتوي.
ځینې وختونه، د پیرودونکي ردولو سره، دا د سپینو زنګ دی. د منظورۍ راتلونکی بهیر ممکن ډیر چټک حرکت وکړي، او ناڅرګندتیا چې ځینې پیرودونکي له منځه یوسي.
وروسته له هغې چې لنډ پلور پلورل شوی او د پیرود سرطان
پیرودونکي تل د خرڅلاو لنډې تایید لیک په رسیدلو سره تل د لیږد پریکړه نه کوي. ډیری وختونه پېرېدونکي اوس هم د کور اخیستلو لپاره لیوالتیا لري مګر د نورو دلیلونو لپاره کانالونه. د پیرودونکو ډیر قراردادونه د پیرودونکو لخوا د تفتیش او قراردادیانو احتمالي حقونو حق ورکوي، کوم چې پیرودونکي د لیږد حق ورکوي. دلته نورې دلایل دي چې پیرودونکی کولی شي د منل شوي لنډ پلور پلور رد کړي:
- کور ډير ترميم ته اړتيا لري او بانک به د ترميم لپاره پيسې نه ورکوي.
- ارزونه په ټیټه کچه کې راغله، ښایي د HVCC له امله، او بانک ممکن د پلور نرخ ټیټ قیمت تصویب کړي.
- پیرودونکی د پور لپاره وړ نه دی او نه توانیدلی د پور ورکولو فنډ شرایط پوره کړي.
که چیرې یو نوی پیرود د منلو وړ لنډ پلور باندې بند وي
په عمومي توګه، د نویو پیرودونکي وړاندیز باید د لنډ پلور پلور تصویب لیک شرایطو سره سمون ولري، مګر دا په عمومي توګه یوازې کار کوي که د تایید لیک د ځانګړي پیرودونکي نوم ونلري.
که چیرې د تایید لیک لیک د پیرودونکي لپاره ځانګړی وي نو بیا د لنډ پلور پلورنې ایجنټ کېدای شي د نوي لنډیز تایید لیک لیک غوښتنه وکړي. په بانک پورې اړه لري، د نوي لنډیز تایید لیک لیک غوښتنه کولی شي د لنډ لنډ پلور پروسې له پیل څخه پیل کړي.
د اوسنۍ تایید لیک لیک ته د تړلو لپاره، لاندې باید اړین وي:
- د نوی وړاندیز شرایط باید هغه وړاندیز سره سمون ومومي چې تصویب شوی او په ورته ورته پلور شوي قیمت کې سپارل کیږي.
- د تایید لیک باید د تیرې پیرودونکي لپاره مشخص نه وي.
- پیرودونکی باید د هغه نیټې سره نږدې وي چې د خرڅلاو لنډې تایید لیک یا د توسیع توضیح کې اړتیا لري.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.