موږ څومره وړاندیز منلو لپاره لرو؟
شاید ښایي یو ښه پوښتنه وي، که تاسو پیرودونکي یاست، تاسو به څومره وړاندیز د وړاندیز منلو ته انتظار کول غواړئ؟ د دې لپاره چې خبر شي ایا آیا پلورونکي یې منل، رد کول یا د پیرودلو وړاندیز منع کول دي؟ ډیری پیرودونکي د شپې خوب نه شي کولای د کور اخیستلو وړاندیز وړاندې کړي. مګر ډیری پلورونکي د پیرودونکو بوټونو کې په ځړولو کې ناست ندي.
وړاندیز وړاندیز د پیرودلو په پیشنهاد کې له ساده لاسلیک څخه زیات دی.
قوانین کولی شي د دولت څخه د ریل اسٹیٹ لیږد لپاره توپیر وکړي مګر په عمومي ډول وړاندیز وړاندیز هغه ادارې ته د پیرود وړاندیز رسمي رسولو کې شامل دي.
ستاسو لپاره د دې پوښتنې ځواب لپاره غوره شخص ستاسو د حقیقي ملکیت استازی دی. د هر حقیقي شتمنۍ ایجنټ باید د هغو پیرودونکو سره چې په اړه یې یو استازی وړاندیز کوي او له پیرودونکي څخه غوښتنه وکړي چې له السلیکو سره اشنا وي.
په تیرو کې، د پیرود تړونونه یا، لکه څنګه چې اصلي نومیږي، د جمعې رسیدونه ، یو یا دوه پاڼې وې. نن ورځ، دا د 10 څخه تر 20 پاڼو یا ډیرو څخه دي. په هر ځای، په دغه کاغذ کې پټ، ستاسو د پوښتنې ځواب دی. ډیر لږ قراردادونه، که کوم وي، ستاسو د ژوند د پاتې لپاره خلاص او پای ته ورسیږي. په ډیرو کې د وړاندیز منلو لپاره یو ټاکلی وخت شامل دی، وروسته لدې چې وړاندیز ممکن باطل یا رد شي.
آیا دا وړاندیز د وړاندیز منلو دمخه وړاندې پای ته رسولی شي؟
د وخت چوکاټونه د املاکو معاملو په تعقیب کې مهم دي.
دا ځکه چې ډیری پیرود قراردادونه عبارت دي عبارت دي: وخت د اساس څخه دی. د قراردادونو پیرود هم په عام ډول د منلو لپاره وخت چوکاټ بیانوي. د مثال په توګه، وړاندیز ممکن په یو ټاکلی وخت کې د پیرودونکي د لاسلیک نیټې څخه درې ورځې پورې ښه وي، لکه 5 PM وایی. یا، د قرارداد قرارداد کولی شي یو مشخص نیټه ولري.
که تاسو د جنوری په 2 نیټه د جنوري په دریمه نیټه درملو وړاندیز ترلاسه کړ، او دا په 5 PM کې د 72 ساعته لپاره معتبر وه، دا به د جنوري په 5 نیټه په 5 بجو پای ته ورسیږي. دا یو دلیل دی چې ولې د پیرودونکي ایجنټ باید په چټکتیا سره د پیرودونکي لخوا لاسلیک ته وړاندیز وړاندې کړي. د پیرودونکي ایجنټ چې د پنجشنبې په ورځ په یوه وړاندیز کې د پیرودونکي السلیک ترلاسه کړی مګر د اونۍ په پای کې د درې ورځی نیټې سره د وړاندیز کولو نیټې ته د پلورونکي استازی ته انتظار کولی شي پخپل ځان کې د ختم شوي وړاندیز په اړه پلټنه وکړي.
د ټاکل شوې وړاندیز د ستونزې په اړه، د پلورونکي کوالی شي د پیرودونکي ته د تاوان رسولو مسله وکړي. د پیشنهاد وړاندیز به د ساعته بیا پیل وکړي. د وړاندیز وړاندیز کیدای شي د نرخ په بدل کې بدلون وي یا د ساده وړاندیز لپاره د وخت موده وغواړي.
د وړاندیز منلو لپاره وخت چوکاټ څه شی دی؟
د وړاندیز منلو لپاره وخت چوکاټ ستاسو په وړاندیز پورې اړه لري. د بیلګې په توګه، د کالیفورنیا په کارولو کې ډیر استازي قراردادونه د کالیفورنیا د استوګنې د پیرود تړون او د کیليفورنیا د ټولنې REALTORS لخوا رامینځته شوی مشترک الرښوونې دي. ډیری ریاستونه د ورته ډولونو اخیستلو قراردادونه وړاندې کوي.
په CAR RPA کې، د وړاندیز منلو لپاره وخت چوکاټ د تړون په وروستیو پاڼو کې موندلی دی. دا ویل کیږي چې دا وړاندیز به د پلورونکي لخوا لاسلیک شوی نه وي او د پیرودونکي لخوا د پیرود لخوا لاسلیک شوی درېمې ورځې وروسته د پیرودونکي ته سپارل کیږي.
یو پیرود کولی شي یو ټاکلی نیټې ته ننوځي یا د دریمې ورځې ډیزاین وساتي.
یو پیروونکی کولی شي د هغه د اصلي شتمنیو استازی ته د لاسلیک شوي وړاندیز وړاندې کولو لپاره واک ورکړي. که چیرې د پیرودونکي ایجنټ نوم ورننوتل شي او صندوق بایلل پاتې وي، پیشنهاد به په پام کې نه نیول کیږي تر هغه چې پیرودونکی یې ترلاسه کړي. د وخت موده به قرارداد قرارداد پای ته ورسوي، ځکه چې ډیری ایجنټان غوره کوي چې د خپلو پیرودونکو په استازیتوب رسولو ته السته راوړي.
ولې د وړاندیز منل مهم وخت دی؟
د وړاندیز منلو لپاره وخت چوکاټ خورا مهم دی که چیرې دا اړینه وي چې ګوندونه د قرارداد له مخې پابند دي. د ټولو حقیقي استخراج قراردادونه باید په لیکلو کې وي. په داسې حال کې چې "هغې وویل،" نسخه کولی شي د قانون په محکمه کې خپل ځان ته مرګ ورسوي، لیکلې کلمې حجمونه بیانوي. کله چې په شک کې وي، نو په لیکلو کې یې وساتئ.
هغه پلورونکي چې غواړي وپوښتل شي چې آیا د ښه وړاندیز وړاندیز به راشي ممکن ممکن د پیرودونکي پوښتنه وکړي څو د وړاندیز منلو لپاره ډیر وخت ورکړي. یا، یو پلورونکي کیدی شي مخکې له دې چې د اخیستل شوي پیرود وړاندیز پای ته ورسیږي بله وړاندیز ترالسه او پریکړه وکړي. که څه هم، یوه پلورونکي چې کور یې په بازار کې دی، ووایې، 60 ورځې، شاید د وړاندیز سره د ډیرو نورو لپاره د بوټو لیدلو په ځای تمرکز کولو باندې تمرکز وکړي.