یو لوستونکی پوښتنه کوي: موږ د لنډو پلورونو اخیستلو څخه لیرې پاتې یو ځکه چې موږ واورید چې دوی ډیر اوږد وخت نیسي او ممکن یې منل نشي. مګر اوس موږ داسې ګورو چې داسې ښکاري چې ښه خرڅلاو د لنډ خرڅلاو لپاره وي. موږ فکر کوو چې موږ باید په یوه لنډ پلور باندې د وړاندیز کولو په اړه غور وکړو. مګر موږ نه پوهیږو چې چیرې پیل وکړو. څومره وړاندیزونه موږ کولی شو؟ ایا موږ باید د وړاندیز ډوډۍ ونکړو که چیرې ځینې یې نه ځي؟ او څومره د لیست لاندې نرخ کولی شو لږ لنډ پلور واخلو؟ "
ځواب: د لنډ خرڅلاو لپاره د وړاندیز نرخ اکثرا د پیرودونکو لپاره ناڅاپي ډیریږي. تاسو یوازې د خپلو پوښتنو سره نه یاست. ډیری لنډ پلورونکي پیرودونکي احساس کوي که څه هم دوی او د هغوی ایجنټان د ړندو په څیر د سترګې په څیر دي، او په ځینو لارو کې دوی دوی دي. دا ځکه چې دلته ډیر لنډ برخې پلورل کیږي. تاسو سم یاست چې دا ټول د خرڅلاو نږدې ندی .
د لنډ پلور پلور لیست
تر ټولو لوی پوښتنه په لنډه توګه پلورل کیږي. د لیست نرخ څومره ریښتونی دی؟ د پیل لپاره، که چیرې پلورونکي د وړو پلور پلورلو وړ نه وي، د لیست بیه اړونده نه ده. دا ځکه چې پلورونکي چې د وړو خرڅلاو لپاره وړ نه وي کیدای شي د دوی لنډ پلور پلور رد کړي. په دغو مواردو کې، بانک به لنډ خرڅلاو ته حتی که حتی که تاسو د مارکيټ ارزښت ته د ورکولو تمه درلوده، نه منل کیږي.
تاسو نشئ کولی خپل ټانګ د لنډ لنډ پلور لیست په لټه کې کړئ. د لیست یوازینۍ بیه تاسو ته ویل کیږي چې دا د پلورونکي ترالسه کولو لپاره څومره د اخیستلو قرارداد السلیک کوي ، او کله کله دوی به دا کار ونه کړي.
د مثال په توګه، زما په MLS کې، د لیستونو لیست اړتیا لري چې د پیرودونکي استازو ته خبر ورکړي که چیرته پلورنکي د لیست لیست نه مني، مګر د MLS ټولو شرکتونو دا افشاء کولو ته اړتیا نلري.
که چیرې د لیست نرخ ډیر ټیټ وي، بانک به لنډ خرڅلاو رد کړي . برسېره پردې، د ټیټ لیست نرخ هغه ستراتیژي ده چې د لیست کولو ایجنټ او پلورونکي لخوا کارول کیږي ترڅو لنډ لنډ پلور باندې ډیری وړاندیزونه تکرار کړي.
په لنډه توګه، د لنډ پلور پلورل کیدای شي ډیره لږه وي، که هیڅ شی نه وي.
د لنډ پلور لپاره د وړاندیز قیمت څنګه انځور کړئ
تاسو به د BPO ایجنټ په څیر فکر وکړئ. د ځینو لنډو پلورونو څخه پرته، بانکونه عموما د ارزونې لپاره پیسې نه ورکوي. دا د خپل څښلو سره د مبارزې کولو لپاره ستاسو پوزه د مینځلو په څیر ده، مګر بانک غواړي لږ پیسې خوندي کړي. دوی همدارنګه د پوهې او تجربې د حقیقي شتمنیو اطمینانانو ته پوره اعتبار نه ورکوي. دوی داسې فکر کوي چې یو ګرمه اداره کولی شي کور وپیژني، او دا انګیرنه به غلط وي.
موږ دا ستونزه نه درلوده که بانکونه د پلور پلورلو وړوکو نماینده ګانو باور درلود، مګر دوی د ښه دلیل سره ندي. د لنډ پلور پلورل شوي استازی د پلورونکي استازیتوب کوي، نه بانک. د وړو پلور پلورنو لیست هم غواړي چې ژر تر ژره دغه کور وپلوري. د قیمت لنډ پلور ایجنټ د مارکيټ ارزښت د ناک ارزښت په سمه توګه وي یا دا په دوامداره توګه ټیټه وي.
نو، د لنډ لنډ پلور بانک به د BPO یو استازی استخدام کړي او هغه پیسې ورکړي چې د BPO تولید لپاره $ 100 څخه کم استازی. دا استازی ممکن سیمه ایز استازی وي یا استازی ممکن د سیمې څخه بهر ژوند وکړي. دا د کښت قسمت دی. مګر د BPO ډیری نماینده ګانې به د ممیزو خرڅلاو خرڅلاو ته د 1/2 شتمنیو په منځ کې د موضوع ملکیت وګوري.
دوی به ورته مربع فوټ او عمر مقایسه کړي. تاسو هم کولی شئ ورته شی.
د وړو پلور لپاره مختلفو ډولونو قیمتونه
پداسې حال کې چې د بازار ارزښت ارزښت کولو لپاره ډیری لارې شتون لري، نه د هر بی بی اې استازي د ایجنټ لپاره موجود وسیله کاروي. د BPO استازي ممکن د هغه ملکیت ته نږدې نږدې درې میاشتنې پلور شوي کورونو په اړه فکر وکړي. استازی ممکن موقعیت، حالت، بې ساري فکتورونه، او لکه د فعال او وروستي لیستونو په اړه د ټیټ نرخونو تمرکز وکړي.
دلته د لنډ پلور پلور وړاندیزونه بیلابیل ډول دي او ولې توپیر لري:
- د وړو پلور پلور قیمت. دا نرخ دی چې د لیست کولو ایجنټ او پلورونکي موافقه کوي. دا د پیشنهاد کولو لپاره کارول کیږي. دا کیدی شي لوړ وي دا کیدای شي ټیټه وي؛ دا د پیسو په اړه صحیح وي.
- د BPO استازي د خرڅلاو وړ نرخ. دا قیمت اکثرا په احصایې سره محاسبه کیږي، مګر د داخلي تفتیش پرته بې اساسه بې ارزښته ده. حتی د داخلي تفتیش سره، د BPO قیمتونه تل ندي سم، ځکه چې ایجنټیر ممکن په ګاونډ کې کار ونلري. مګر دا د وړاندیز قیمت دی چې د لنډ پلور پلورل به ومنل شي.
- د محلي پیرودونکي ایجنټ د ارزښت نظر. د ساحې متخصص شاید ستاسو د بازار غوره ارزښت لپاره صادق نظر لپاره دویمه غوره شرط وي. دا استازی به په هغه ځانګړي ګاونډ کې د کور اخیستل تاریخ او تمرینونه وپیژني. که دا بیه د BPO ارزښت څخه لوړه وي، ایا تاسو د دې ارزښت سره نږدې قیمت وړاندې کوئ، په لویه برخه کې په کور کې ستاسو د غوښتلو په اړه او یا تاسو د سیالۍ وړاندیزونو سره مخ یاست.
- د بازار ارزونه د سیمه ییز ارزونکی نظر. یو ارزونه به تاسو ته په منځنۍ کچه د $ 300 او 500 ډالرو پورې وي، مګر د تجربې سره یو مسلکي عریضه چې په ګاونډ کې د کورونو تشخیص کول به د ارزښت یو باوري نظر تولید کړي. بیا هم، دا د یو کس نظر دی.
- د لنډې پلور پلورونکي د پیرودونکي پور ورکوونکي ارزونه. دا ډول ارزونه د یوې ارزونې پول له الرې ترسره کیږي ، او د اخترایور یا ممکن تجربه کیدی شي او ممکن ګاونډی نه پوهیږي. د HVCC لخوا رامینځته شوي مننه مننه، دا په اصل کې د وړاندیز اعتبار کولو لپاره یوه ارزونه ده، نه د اصلي بازار ارزښت اعتبار کول.
لاندنی کرښه، د لنډ پلور پلور قیمت قیمت غوره کول دا دی چې معلومه کړي چې څومره بانک به وغواړي، د BPO د استازو د ارزښت په نظر کې نیولو سره. ستاسو د وړاندیز قیمت باید مناسب وي. بانک ممکن د وړو پلور پلور تایید لپاره انتظار بسپنه اجازه ورکړي. په ذهن کې، که څه هم، نه ستاسو د وړاندیز قیمت او نه د BPO ایجنټ نرخ د بازار ارزښت کې هیڅ بنسټ شتون درلود. هغه پیسې چې تاسو یې ورکوئ او د بازار ارزښت یې دوه مختلف شیان دي.
بس د بانک څخه د یوه پیشنهاد وړاندیز لپاره چمتو کړئ که چیرې ستاسو د وړاندیز قیمت خورا ټیټ وي.
د ډیری پیرود وړاندیزونو په اړه ستاسو پوښتنې ځواب لپاره. تاسو باید د خپل مدافع وکیل سره د زیانونو او حقوقي نیمګړتیاو په اړه د لنډو پلور لپاره څو وړاندیزونه لیکلو ته وغواړئ کله چې تاسو نشي کولی ټولو ته وپلورئ. عموما، اخالقي نمایندګۍ دا عمل بې اطمینان نه کوي مګر دا چې پیرودونکي دا واقعیت په پیشنهاد کې څرګندوي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.