پوښتنه: د لنډ لنډ پلور وړاندیز کوم دی؟
یو لوستونکی پوښتنه کوي: "زما په ښار کې مارکېټ اوس هم په زړه پورې دی، او دا خورا ستونزمن کار دی چې یو کور وپلورئ ځکه چې د پلور لپاره ډیر کورونه نه دي. هر کله چې د پلور لپاره نوې شي، د پیرودونکو ډوډۍ دې ته ځي زه د خپل ګاونډی څخه اوریدم چی هغه خپل بازار په راتلونکی اونۍ کی د وړو خرڅلاو په توګه په بازار کی اچولی دی. موږ غواړئ یو وړاندیز وړاندې کولو لپاره اولین پیرودونکي وټاکو. دا ګاونډی وایي چې د هغه استازی به پېرېدونکي غوره کړي. څه شی؟ موږ څنګه کولای شو ډاډ ترلاسه کړو چې موږ هغه پیرودونکي یاست چې هغه غوره شوي دي؟ موږ د کومې لنډې پلورنې غوره وړاندیز لیکلو لپاره څه کولو ته اړتیا لرو؟ "
ځواب: ستاسو پوښتنو ته ډیری پرتونه شتون لري، پرته له دې چې د وړو خرڅلاو وړاندیز څنګه ولیکئ. د پیل لپاره، د وړاندیز شوي ځواک مفکوره د ایجنټ له استازو څخه توپیر لري. ستاسو ډیره هيله دا ده چې ستاسو ګاونډی د تجربه لرونکي لنډ پلور پلورونکي کار کوي. که چیرې استازی د وړو پلور پلور تجربه نلري، لنډ لنډ پلور ممکن تصویب شي.
ستاسو په لیست کې دویمه برخه باید ستاسو د لنډ پلور پلورونکي ایجنټ ګمارل وي. ځینې وختونه پیرودونکي د فکر کولو تېروتنه کوي، دوی باید اجازه ورکړي چې د لیست کولو استازی دوی استازیتوب وکړي، مګر دوه ګونی اداره دوې ادارې دی، که دا یوه لنډ پلور یا منظم خرڅلاو وي. زما مسلک نظر تاسو باید د دوې ادارې څخه مخنیوی وکړو، د ګټو د شخړې څخه مخنیوی وکړو او یو داسې ایجنټور وټاکئ چې یوازې تاسو استازیتوب کوي. نه یوازې دا، مګر ډیری بانکونه دوې ادارې لپاره دوې ادارې نه ورکوي.
په پای کې، د لیست کولو استازی د پیرودونکي غوره کولو لپاره واقعا مسؤلیت نلري. د پیرودونکي غوره کول د یو څو څو خوښیو څخه دي چې پلورونکي یې په لنډ پلور کې لري.
دا هغه څه دي چې ځینې پلورونکي د لیږد پر ځای لنډ پلور لري ترڅو پوه شي چې پیرودونکي کولی شي د خپل کور لپاره واخلي. البته، د لست لست د انټرنیټ لري او کولی شي د پلورونکي سره انتخاب وکړي، مګر په پایله کې دا د پلورونکي پریکړه ده ځکه چې دا د پلورونکي کور دی.
د وړو لنډ پلور وړاندیز کوم دی؟
تصور وکړئ چې پلورونکي ترلاسه کړی 3 وړاندیزونه.
ټول وړاندیز ورته قیمت دی. د پلورونکي لپاره غوره وړاندیز کوم وړاندیز دی؟ څوک به غوره پیرودونکی وي؟ که چیرې د لست کولو استازي او پلورونکي د ډېرو اړخونو په څیر د لنډ پلور پلورل وي، دوی لا دمخه پوهیږي چې غوره پیرودونکی څوک دی. غوره پیرودونکی به د دغو دریو ځانګړتیاو سره وي:
- هغه پیرودونکي چې د لنډ پلور پلور تایید ته انتظار کوي
- هغه پیرودونکی چې په پای کې به یې د بانک منل به هغه قیمت تادیه کړي
- هغه پیرودونکی چې د پیرودلو وړ دی
ایا د لیست په اړه یو وړاندیز د وړو لنډ پلور پلور وړاندیز کوي؟
هیڅ پیشنهاد ښه وړاندیز نه دی مګر دا چې پیرود به شاوخوا شاوخوا ودرېږي او د لنډ پلور پلور تصویب ته انتظار وکړي. په ډیری حاالتو کې، دا په واقعیت کې مهمه نه ده که وړاندیز د لیست نرخ وي، یا هم. له هرڅه، د پلور خرڅلاو هیڅوک به د پلورونکي جیب ته لاړ نشي. ټول عایدات به د څو استثناوو سره، لنډ خرڅلاو بانکونه وځي. نو له دې امله پلورونکي د لوړ قیمت وړاندیز غوره کولو لپاره لږ هڅونه لري، مګر دا چې دا د مالیاتو مقاصد لپاره وي.
دا اکثرا ناراض دی چې د وړو پلور پلور وړاندیز یوازې په قیمت کې غوره کړي. دلته د لوړ وړاندیز منلو په اړه ډیر دلیلونه دي، په ځانګړي توګه کله چې لوړ لوړ وړاندیز د بازار ارزښت ته لوړ وي:
- ځینې وختونه هغه پیرودونکي چې لوړ لوړ وړاندیز لیکي د لنډ پلور پلور تصویب انتظار ته لږ انتظار لري، مګر په ساده ډول د ملکیت "ټیټ" غواړي. دا ډول پیرودونکي لږترلږه په یوه لیږد کې ژمن دي مګر د دې لپاره چې "ساحه لوبه وکړي" غوره کړي. کله چې تاسو د خرڅلاو لنډ وخت تایید کړئ دوی ممکن تاسو فسخه کړي ځکه چې دوی د پیرودلو لپاره ښه کور وموندل.
- هغه وړاندیزونه چې د مارکيټ له ارزښت څخه زیات وي شاید ښایي د ټیټ ارزونې پایلې ولري. د ټیټې اندازې پیرود کولی شي د لنډ پلور پلور رد کړي، په ځانګړې توګه که چیرته پیرودونکي د وړاندیز قیمت او ارزول شوی ارزښت تر مینځ د خلا پلولو لپاره فنډ نلري.
- که چیرې د بازار څخه زیات بازار اخیستونکی ندی وتړل شي، راتلونکی پیشنهاد به ممکن لوړ نه وي، کوم چې کیدای شي د بانک لخوا رد شوی . د بانک امید خورا لوړ او کیدای شي د دویمې پیرودونکي سره وګوري چې مناسب قیمت وړاندې کوي.
آیا پیسې د وړو لنډ پلور پلور وړاندیز کوي؟
د نغدو وړاندیزونو اصلي ستونزه اکثرا نغدو پیرودونکي ده. کیدای شي پیسې اخیستونکي ممکن فکر وکړي چې دوی په اوبو باندې ځي او د نړۍ حاکمیت لري. دوی ممکن د دې نظر وي چې دا د دوی لار ده یا دا چې لویه لاره ده، دا پدې مانا ده چې دوی نشي کولی چې نه وی یا نه کله چې وضعیت تضمین شي.
له بلې خوا، د نغدو پیسو لنډیز وړاندیز سره د ارزونې اړتیا نشته.
هیڅ ارزونه معنی نلري چې د لنډې پلور تصویب وروسته د پیسو شرایط او د قیمت په اړه اختلاف نه شته. مګر دا تضمین ندی کړی چې د لنډ پلور پلور نغدو پیرود ممکن نا مناسبه غوښتنې ونه کړي. ډیر لنډ پلور پلور "حالت" کې پلورل کیږي. که نور تفتیش ته د پیرودونکي بیا رغونه اړین وي، پیرودونکي ممکن د تړلو څخه انکار وکړي مګر دا چې دوی د ترمیم غوښتنه ونه کړي. کوم به نه وي. بانکونه په لږ وخت کې د وړو پلور لپاره ترمیم لپاره پیسې ورکوي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.