پوښتنه: څنګه کولای شم لنډې پلورنې ومومئ؟
یو لوستونکی پوښتنه کوي: "څنګه کولی شم د MLS لیستونو څخه لنډ خرڅلاو آنلاین وموم؟ ځینې لیستونه وایي چې یو لنډ پلور دی مګر ځینې یې تراوسه د پلور خرڅ نه دي. زه پوهیږم چې زما استازی کولی شي معلومه کړي چې لنډ پلور پلورل کیږي. دا معلومات د خلکو لپاره شتون نلري؟ "
ځواب: د هرې MLS سیسټم مختلف دی، نو د لنډو پلورونو لیستونه تل تل ښکاره نه وي. داسې ښکاري چې د کمیسون د شخړو له امله د لنډ لنډ پلور لیست پیژندلو لپاره حرکت دی.
کله چې استازي د پیسو په وړاندې مبارزه کوي، سیسټمونه په چټکۍ سره ترسره کیږي چې د پیښې له امله شخړې وساتي. استازي اکثرا د پیسو په اړه د نورو استازو سره جګړه کوي. دا یو عام جنګ دی.
لنډ پلور څه شی دی؟
لنډ پلور پلورل کیږي کله چې د ملکیت ارزښتونه راټیټ شي یا پیسو اخیستل شوي پیرود اخیستل شوي و، او د ملکیت د هګۍ په پرتله کم ارزښت ولري . دا پدې مانا ده چې یو پلورونکی د پیرود تړون ته ننوځي چې د کور د اوسني ګزانس توازن کم وي، که چیرته پلورنکي د تړلو لپاره پیسې نه راوړي ، پور ورکوونکی باید لنډ خرڅلاو تصویب کړي. دا ځکه چې پور ورکونکی د ضایع کیدو له امله د لږې پیسو ورکولو اجازه ورکوي.
یو لنډ پلور هم کیدی شي که چیرې د پیسو مصرف او د کور ټول لګښتونه د پیسو لپاره بسیا پیسې نه وي. دا ممکنه ده چې د کور څخه د ډیرو لپاره د کور پلوري او خرڅلاو به لنډ وي ځکه چې د عایداتو څخه پیسې نه لري نو ټول لګښتونه باید پلورونکي باید وپلوري.
عموما، لنډ خرڅلاو د پیرودونکي لپاره بیه نه ده . دا تل د دې معنی نلري چې پېرودونکي د بازار الندې بازارونه واخلي، او دا د نورو بندونو د کوربه توب په منځ کې، په بشپړه توګه تړل کېدای شي اوږد وخت ونیسي. ټولې پور ورکوونکي به هر لنډ پلور پلورنه ونه کړي، او د ډیری لنډ پلور پلور قیمتونه چې اعالن شوي وي حقیقي بیه نه وي.
دوی د کور پلورلو لپاره څه زده کړې اټکل دي.
هغه ډیر تجربه چې ایجنټ یې د لنډو پلورونو د ترسره کولو لپاره لري، ډیر احتمال لري چې نرخ مناسب وي او پور ورکوونکي ته د منلو وړ وي. ځینې استازې یوازې بیې راټیټوي او وروسته ناامنه کیږي کله چې د دوی لنډ پلور پلور رد شي.
د کم خرڅلاو کمیسیون شخړې
ستونزه رامنځ ته کیږي کله چې یو استازی په کور کې یو لست لیري کړي چې لا تر اوسه په اصلي توګه نه وي، پدې معنا چې پلورونکي لاهم پور ورکوونکي ته پیسې ورکوي. د لیست لیږد تړون موده کې ، که چیرې د افتتاح خبرتیا درج شي، دا کولی شي د لیست شرایط بدل کړي. دا اوس د وړو پلور پلورل کیږي، د پور ورکوونکي لخوا د کمیسون خبرو اترو تابع دي.
په Sacramento MLS کې، زموږ قواعد بیانوي چې هغه استازیتوب کوي - هغه کسان چې خلک یې نشي لیدلی - باید په شفاهي ډول وي، چې په ځانګړې توګه پلورنه یې د پور ورکولو تایید الندې وي او په کمیشن کې به توپیر څنګه وي، که به وي. دا ځکه چې لیست کولی شي یو مقدار مشخص کړي او پور ورکوونکي د مختلفو پیسو تایید کولی شي.
لږ پور ورکوونکي کمیشن کموي، د پلورونکي څخه لږ پیسې ورکوي. په لست کې یو کمیسټری د کم کمیسون په اړه د شفاهي شامل نه و. پداسې حال کې چې په یسکرو کې ، د پیرودونکي استازی ټینگار وکړ چې د هغه بروکرات هغه اصلي حق لري چې په اصلي توګه په MLS کې لست شوي.
د لست لیست د هغه د کمیشن لوی غړی د پیرودونکي ایجنټ ته ورکړه.
د لنډ پلور پلور لیستونه موندلی
ډیر لنډ پلورونه د ریل اسٹیٹ ایجنټونو لخوا لیست شوي دي . تاسو به دا لیستونه په محلي ویب پاڼو او د MLS فیډز کې ډیری ځایونو ته ومومئ. ځینې پور ورکوونکو د اعلاناتو په اړه شکایت کړی چې کور یې د وړو خرڅلاو په توګه پیژني، ځکه چې پور ورکوونکي احساس کوي چې دوی د کور قیمت قیمت ته راځي. دا سم دي. A پېرودونکي عموما لږ وړاندیز کوي کله چې د یوې لنډې پلور په توګه اعالن شوي وي.
که تاسو د پلټنې شرایطو ته لاسرسۍ لرئ، لومړی وګورئ چې لنډ لنډیز د کومې مودې لیدل کیږي. دا کیدی شي د "حالت بدلون" لاندې وي یا دا د بازار موندنې په تبصرو کې شامل وي. د دې ساحې غوره کول د پلټنې پلټنه.
لیست په احتیاط سره ولولئ. تاسو ممکن د یوې لنډې پلورنې په لټه کې یاست، پدې معنی چې کور به د پلور لپاره نه وي یا یوازې د بیرته وړاندیز وړاندیز به په پام کې ونیول شي.
که تاسو "د احتمال" کلمه وګورئ کوم چې ستاسو وجود به وي. همدارنګه، په دې پوه شئ چې ځینې ځانګړې ویب پاڼې کېدای شي هغه لیستونه ولري چې د مخکینیو افشاء کولو په توګه پیژندل شوي. دا لنډ خرڅلاو نه دي او دوی د پلور لپاره نه دي.
استازي عموما په هغه کلمو کې چلیږي چې لست یې د لنډ خرڅلاو په توګه پیژني . لاندې شرطونه وګورئ:
- د بانک د تصویب موضوع .
- د افشاء کولو مخه ونیسئ
- د افتتاح خبرتیا
- د ځواب ورکولو لپاره د بانک وخت ورکړئ.
- د بانک لخوا منل شوی.
- د نیلام لپاره مشري
د ټولو څخه پورته، یو داسې ایجنټور وټاکئ چې د وړو خرڅلاو په سمبالولو کې ښه پوهه لري او کولی شي تاسو ته ستاسو په سیمه کې محلي دودونو په شمول د پروسیجرونو مشوره وکړي. که تاسو حقوقي پوښتنې لرئ، مهرباني وکړئ د وکیل او الرښوونې لپاره د یو وکیل څخه پوښتنه وکړئ.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.