پوښتنه: د لنډ پلور پلورونکي څنګه کولی شئ د خپل لنډ پلور قرارداد رد کړئ؟
یو لوستونکی پوښتنه کوي: "موږ د اخیستلو قرارداد لاسلیک کړ ترڅو په ایلک ګرو کې یو کور واخلئ. دا یو لنډ پلور وو. زموږ استازی موږ ته وویل چې لږ تر لږه درې میاشتې انتظار وکړي چې لنډ لنډ پلور تصویب کړي. زموږ استازی ویلی دی چې پلورونکي زموږ لنډ لنډ تړون قرارداد فسخ کړی دی ځکه چې بانک زموږ په ځای یو بل پیرودونکی تایید کړی. څه؟!
ایا دا قانوني دی؟ یو پلورونکی څنګه کولای شو د لنډ لنډ پلور قرارداد فسخ کړو؟ "
ځواب: هو، نه! ستاسو لپاره څومره ناخوښي، او د هغه وخت انتظار ته ځیرونکي، تاسو فکر کوئ چې کور به درته ورسوئ. زما زړه تاسو ته ځي. زه بخښنه غواړم چې پلورونکي ستاسو لنډ پلور تړون فسخه کړ. اجازه راکړئ چې څه شی پیښ شي.
لنډ خرڅلاو پیچلي او ستونزمن دي. په تیرو دقیقو کې د خپل لنډ پلور پلورلو له لارې به د پروسې لپاره یو رنچ ټوټې کړئ ، د هر چا پیرودونکی به په ځانګړې توګه یو کور پیرودونکی، چې صبر او وفاداره وي. دا واقع کیدی شي، که څه هم، او زه به خوشحاله یم چې تشریح کوم چې ولې په یوه دقیقو کې.
پیرودونکي کولی شي لنډیز قرارداد قرارداد رد کړي
ډیری وختونه، دا پلورونکی نه دی څوک چې د خرڅلاو لنډ تړون قرارداد کوي . دا پېرودونکی دی. په ټولیزه توګه، د ډیری لنډ پلور پلورل نماینده ګانو پاملرنه نه کوي چې کوم پیرودونکي کور ته ځي تر هغه چې پیرودونکی وړ وي او د لنډ پلور پلور پروسې انتظار ته چمتو وي .
دلته دلیلونه دي چې ولې پیریدونکي کولی شي د وړاندیز له اخیستلو سره د وړو پلور پلور قرارداد فسخ کړي:
- پیرودونکي ممکن یو کور پیدا کړي چې دوی غوره او یا کور ته ورته وي چې کولی شي په چټکه توګه بند شي.
- پیرودونکي کیدای شي سرد پښې ولري ، د پیرودونکي غوږونو په توګه پیژندل کیږي .
- پیرودونکي ممکن د لنډ پلور پلور تایید ته انتظار کې هیڅ اراده نه درلوده مګر په ځای یې د یو کور څخه ډیری وړاندیزونه کړي، د وړو خرڅلاو لومړۍ برخه یې اخیستې ده.
یادونه: ځینې حقوقي ماهرین وايي چې دا د پیرودونکي لپاره قرارداد قرارداد قانون سرغړونه کوي څو په یو وخت کې له وړاندیز څخه زیات وړاندیز وکړي که چیرې پیرودونکي نشي کولی دواړه کورونه واخلي.
پلورونکي چې د لنډ پلور پلور قراردادونه ردوي
که څه هم دا د پیرودونکي لپاره د لنډ لنډ پلور قرارداد فسخه کولو لپاره خورا عام دی، پلورونکي ممکن د رد کولو حق هم ولري. پلورونکي په ځانګړې توګه د قراردادي قرارداد لاسلیک نه کوي، پرته له دې چې دا قرارداد د لنډو پلور پلورل شوي قرارداد تادیه کوي.
په کالیفورنیا کې، د پیرودونکي استازی په عموم ډول د اخیستلو قرارداد لپاره "لنډ خرڅلاو اضافه" ضمیمه کوي. د خرڅلاو لنډمهالې اضافه دا په ډاګه کوي چې ټول لیږد د پور ورکولو تصویب پورې تړاو لري. برسېره پر دې، بانکونه د لږ خرڅلاو تصویب لپاره هیڅ مسوولیت نلري.
زما حقوقي سرچینې وايي چې که چیرې بانک پریکړه وکړي چې دویم وړاندیز د 2 د پیرود 2 #، د پیرود # 1 سره لنډ لنډ پلورونکي ، او د پیرود # 1 سره معامله پای ته رسیږي.
دلته داسې لارې دي چې پلورونکي کولی شي د لنډ لنډ پلور قرارداد فسخه کړي:
- یو پلورونکی کولی شي پریکړه وکړي چې لست لست فسخ کړي، او د لیست کولو استازی به موافق وي.
- A فورموریزم ممکن وي، د وړو پلور پلور مخه ونیسي.
- پلورونکي ممکن وکولی شي لوړه وړاندیز ومني او لومړی وړاندیز فسخه کړئ .
څنګه محصوالت کولی شي پلورونکي له لنډ پلور څخه منع کړي
که څه هم دا په ندرت سره پیښیږي، ځینې وختونه پلورونکي په ژمي کې راځي او د هغوی په اړه فکر کوي.
په دې پیښه کې، هغه پیرودونکي چې د لاسلیک شوي قرارداد قرارداد لري باید د وکیل مشوره وغواړي.
تر ټولو ښه شی چې پیرودونکي کولی شي د پلور لنډ لنډیز ولولي او که چیرې منل شوی وي، د لنډ خرڅلاو اضافي اضافه. یو پیرود کولی شي د وکیل سره خبرې وکړي. په اصل کې، که چیرې د خرڅلاو لنډمهاله اضافه کې شامل وي یا د پلورونکي ته اجازه ورکړي چې د ملکیت بازار وپلوري او د ټولو وړاندیزونو لپاره بانک ته وسپارل شي، بانک کولی شي په هر وخت کې یو وړاندیز قبول کړي چې د لومړۍ پیرود وړاندیز څخه لوړ وي.
ډیری پیرودونکي پدې باور دي چې لنډ پلور پلورل د دوی د عاید پیسو جمع کول خوندي کوي او دوی ته د لنډ پلور پلور تصویب وروسته د کور تفتیش پیل کوي، کوم چې دا کار کوي، مګر دوی فټ چاپ نه پېژني.
جریمه چاپیریال ډیری وخت پلورونکي خوښوي. که چیرې یو پیرودونکی دا ډول منشي اعتراض وکړي، یو پیرود کولی شي ټینګار وکړي چې دا برخه په لنډ ډول د خرڅلاو اضافي اضافه کیدو څخه لیږدول کیږي.
که څه هم داسې نه کیږي چې یو پلورونکی به د لوړ وړاندیز په ګټه د قراردادي لخوا پیرودونکي لیرې کړي، دا به په لنډ پلور کې پیښ شي. په عموما، یو پلورونکی هغه ندي چې په پیرودونکي تړل کیږي، مګر دا چې د مالیې پایلې شتون نلري.
د لا زیاتې لنډې حقوقي مشورې لپاره، مهرباني وکړئ د یو اصلي ملکیت وکیل سره خبرې وکړئ.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.