هڅه وکړئ چې د پور پورونه کم کړئ
کله چې ما خپل لومړي کور ته اړتیا درلوده چې د بنسټیز مالي تمویل، زه ډاډه یم چې د اخیستلو قرارداد د پور احتساب درلود. په قرارداد کې د پور احتمالي شتون پدې مانا چې که زما د نوي کور اخیستل او د ځینې دلیلونو لپاره کومه ستونزه وي، نو هر هغه دلیل چې پور ورکونکی زما لپاره پور نشي کولی، نو زه به د خپل مسؤلیت څخه خوشې کړم کور.
تر دې مهاله، هغه کور چې ما د دوی پیرودلي دي د مالکیت له لارې اخیستل شوي.
په پلورونکي - د ګولۍ یا د ځمکې قرارداد قرارداد کې د پور احتساب شتون نه درلود. کله چې ما د پیرود تړون لاسلیک کړ، د اړتیا وړ تفتیش پرته استثنا پرته د کور پلورلو سره خورا ډیره اړتیا وه. د مالکیت تمویل کولو سره د ارزونې احتمالي شتون هم شتون نه درلود.
د ټیټه ګټو د نرخونو په جریان کې، د مالک مالي تمویل د ګټو او لږو خلکو څخه راځي، پرته له دې چې د کریډیټ ننګونه وشي، د مالک مالي تمویل یو کور ته وپلوري. بل استثناء ممکن وي که چیرې کور پخپله د مالي مرستو وړ نه وي، نو یو پلورونکی به د مالک مالي تمویل وګڼي. مګر ډیری پلورونکي د عادي شتمنیو بازارونو غوره کوي چې یو پېرودونکی نغدي پیسې ورکړي یا کور ته د پیرودلو لپاره پور ترلاسه کړي.
د پور احتساب سره د پیرود تړونونه
په متحده ایاالتو کې د کارولو قراردادونو ډولونه له یو ریاست څخه بل ته توپیر لري، مګر ډیری یې به د پور احتمالي دورې لپاره اجازه ورکړي. د پور احتساب برسېره، د استوګنې د اخیستو تړون لکه لکه څنګه چې په کیلیفورنیا کې کارول کیږي، د بیلګې په توګه، کېدای شي د ارزونې احتمالي هم وي، کوم چې د پور احتساب څخه جلا وي.
قراردادونه په عمومي توګه د قرارداد د ڈیفالټ په واسطه یو ځانګړي شمیره چمتو کوي تر څو ډاډ ترلاسه کړي چې پور ومنل شو او پیرودونکی ته به اجازه ورکړل شي چې مالي مرستې وکاروي. د وخت موده به له 7 څخه تر 30 ورځو پورې وي، ډیری وختونه د 3 څخه تر 4 اونۍ پورې نښانوي. دا ځکه چې دا د کور پیرودونکی لپاره خورا غوره ده چې د ټولو پور اسناد چمتو کړي چې د پور افسر ژر تر ژره غوښتنه کوي.
د اړین مالي اسنادو وړاندې کولو کې ځنډونه کیدای شي د وروستی پور تصویب کې ځنډ رامنځته کړي.
کله چې د پور احتساب پای ته رسیږي
په ځینو هیوادونو کې، کله چې د پور احتمالي دوره پای ته ورسېده، پیرودونکی وخت نه تېرېږي. که چیرې د پیرودونکي پور د هغه وخت په موده کې تصویب نشي، نو دا خورا خراب دی. پېرود کولی شي د توسیع غوښتنه وکړي، مګر پلورونکي تل د هغې اجازه نه ورکوي. TIP: د فکر کولو تېروتنه مه کوئ مه کوئ چې تاسو په نړۍ کې ټول وخت لرئ ترڅو ستاسو د مالیې بیرته راستنیدونکي نقلونه او ستاسو ټول بانکي معلومات چمتو کړئ ځکه چې ساعت ډیری وخت ډزې کوي.
په نورو هیوادونو کې لکه کیليفورنیا چېرې چې د قرارداد قراردادونه د پیرودونکي خوښوي، که چیرته پیرودونکي په وروستي ورځ کې د پور احتساب نه لرې، پلورونکی کولی شي ګامونه پورته کړي ترڅو د قرارداد لپاره د خبرتیا خپورولو وروسته فسخه کړي. که چیرې پلورونکي د احتمالي دورې د پلي کولو لپاره کوم قانوني ګامونه پورته نکړي، دا هم پاتې ده. دا ښه نظر ندی چې د کیلیفورنیا کې پلورونکي به د پور احتساب مخه ونیسي ځکه چې ډیری پلورونکي د لیست کولو استازو لخوا استازیتوب کوي، چې دوی به یې د قرارداد الندې د خپلو حقونو یادونه کوي.
زه ډیری وخت د پیرودونکو استازو څخه ډیر مقاومت ترالسه کړم کله چې د لیست یو استازي زما د پیرودونکي څخه د پور احتساب غوښتنه کوله.
دوی د ډیرو وختونو غوښتنه کوي یا، په ځینو مواردو کې، دوی په بشپړه توګه له منځه ځي ځکه، د هر دلیل لپاره، شاید دوی احساس نه کوي چې د دوی پیرودونکي دې قرارداد ته دوام ورکړي. که چیرې پیرودونکي ډیر وخت ته اړتیا ولري، که څه هم، موږ اجازه نه لرو چې خپل معنوي سم درکړو ځکه چې د کاليفورنیا قراردادونه یو پیرودونکي ته اجازه ورکوي چې د ډیرو وختونو لپاره یوازې رسمي لیکلي غوښتنه وسپاري. ټول تړونونه او موافقتنامې باید د هر چا د ساتنې لپاره لیکلي وي.
څه شی پیښیږی که چیری د پانګونې انکار د پور څخه انکار کوی؟
هغه پوښتنې چې ډیری وخت راځي هغه پیرودونکي ته کیږي چې کیدای شي د پور لپاره تایید نه کړي مګر د پور احتساب خلاص کړی یا د کوم دلیل لپاره د پیرود احتمالي ساتنې په اخیستلو کې له لاسه ورکړي. آیا پلورونکي کولی شي پیرودونکي ته پیسې ورکړي؟ ایا پیرودونکي به د پیسو ډیری پیسې زیرمه له لاسه ورکړي؟ دا خطر څه دی؟
د خطر فکتور او پایلې د دولت څخه بل ډول توپیر لري.
ډیریدلی شي په لاندی کولو کی غلطی شی. کور هغه پیرودونکي چې فکر کوي دوی د پور لپاره تصویب شوي دي ځکه چې دوی پور ورکوونکي دوی ته د پور غوښتنلیک پراساس مخکې مخکې تایید شوي لیک وړاندې کولی شي وروسته پوه شي چې لامر کول به پور تصویب نکړي. په حقیقت کې هیڅ ډول شیان نه دي لکه د سلمان ډنمارک د ګمرک قرض . ډیری دلیلونه د پور ردولو لپاره د کمولو لپاره شتون لري. هغه کور پیرودونکي چې د پور احتساب لري په عمومي توګه کولی شي قرارداد فسخه کړي او د دوی د پیسو ډیری پیسې بیرته ترالسه کړي.
که چیرې کور پیرودونکي د ارزونې احتساب له امله پور نشي ترلاسه کولی، ځکه چې ارزونه په ټیټې کچې کې راځي او پلورونکي به د پیرود نرخ کم نشي، دا په عمومي ډول هم د ردولو سبب کیږي. مګر په دې حالت کې په بشپړ ډول ساتل کیږي، تاسو باید د پور احتساب او د ارزونې ارزونې احتمال ولري. ډاډ ترلاسه کړئ چې د خپل املاکو ایجنټ سره خبرې وکړئ مخکې له دې چې د پیرود تړون لاسلیک کولو لپاره د یوې فاد ترالسه کولو په اړه ستاسو په دولت کې د پور احتساب څنګه کار وکړي.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، BRE # 00697006، د بریتانیا، ساکرامونتو کې په ليون ریئل اسٹیٹ کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.