ستونزې دومره پیچلي دي که چیرې پانګه وال په دې وروستیو کې دا پیسې اخیستې وي
کله چې یو پانګه وال د بانک په ملکیت کې کور اخلي، یا د کور لخوا په مستقیمه پیرود کې یا په نیلامی کې په داوطلبۍ سره داوطلبۍ اخیستلو له الرې، د دې پانګه اچونکي ذهن په اړه تر ټولو مهم فکر ګټه ترالسه کوي.
مګر کله چې تاسو د پلور لپاره کور ولیدل، تاسو د جمالیت ارزښت ته ګورئ او دا څنګه چې ستاسو کورونه ستاسو پیرامیټونه سره سمون لري. د دې احساساتي اپیل له امله، تاسو ممکن ساختماني نیمګړتیاوې ونه ګورئ.
د یوه فایبر فلیپپر جوړول
زه دا نه وايم چې ټول پانګه اچوونکي د ملکيت بيا رغاولو پرمهال کونړ کري. ډیری پانګه اچوونکي د اعتبار وړ او د کار کیفیت لرونکي ساختماني کارکوونکي دي. مګر ځینې پانګه اچوونکي - او تاسو په لږه اندازه پوهیږئ چې دوی د دوی په لټه کې دي - ترټولو ارزانه کار ګمارل کیږي چې کولی شي د ګټو د محاسبې د هڅولو په موخه لږ لګښت لرونکي مواد وکاروي. دلته د اندیښنې ځینې برخې دي:
- مول
ځینې د ملکیت کورونه خالي دي، پرته له تودوخه یا هوایی کنډک پرته، د میاشتو لپاره. که چیرې پائپ لیکونه یا لندبل شتون ولري، نو کولی شي وده وکړي او خپریږي. د مال رغول د زرګونو ډالرو لګښت. آیا د پانګې په اړه د پانګه اچوونکي رنګ ته څه فکر کوی؟
- د آفتونو راپورونه
پانګه وال د بانک ملکیت کورونه په "وضعیت" حالت کې اخلي . بانکونه لږترلږه د آفتونو کار لپاره پیسې ورکوي. د کښینې پاتي شوي، لمړي یا د پوټکي پوسټ برټ کول کیدای شي د کور ساختماني بشپړتیا تامین کړي. د کور دیوالونه کیدای شي د لوټونو له لارې ملاتړ وکړي.
- اسټیسوس
د لینویل ماڼۍ پوښلو لپاره چټک او اسانه حل لاره چې اسټیسوس لري په دې کې لامینټ یا سیرامیک اچول دي. که چیرې زیرمه فرعي فلور ته خوندي نه وي، نو دا د وخت په اوږدو کې وړیا ماتوي. د بهرنۍ سایډیډ لپاره د وتلو لپاره. نوی سایډیټ څه شی دی؟
- د جوړولو اجازه
آیا پانګه اچونکی یو خونه اضافه یا لیرې کوي یا کوم ډول پرمختګ ته اړتیا لري چې اجازه ته اړتیا لري؟ تاسو ممکن نه پوهیږئ ځکه چې دا امکان نلري چې پانګه وال به هر کار ترسره کړي. ځینې کارونه کولی شي اجازه لیک ته اړتیا ولري پداسې حال کې چې هیڅ اجازه نه وي ترلاسه شوې.
- د معياري ساختماني موادو توکي
تر هغه مهاله چې د فابريکې فلیپ یوه لوړ پوړ کور دی، احتمال لري چې پانګه وال له ټیټ څخه د بیرل سامان اخیستل، د فشار بورډ او ارزانه نل لیکلو فابریکه یا ارزانه دوتنې کړکۍ څخه جوړ شوي ټیټ پایه کیبنسټونه، چې کیدلای شي په چټکۍ سره وخوري. تاسو به نه پوهيږئ چې قراردادي د نیم انچ یا درې میاشتنۍ انچ drywall کارولو څخه کار اخیستی مګر ترهغه چې تاسو د استخراج پوښ پوښ نه کړئ او اندازه یې کړئ.
- غیرقانوني فرعي قرارداد کونکي
دا ممکنه ده چې د پانګه اچوونکي قرارداد کونکي ممکن د کم معاش څخه کم اسناد نلري غیرقانوني / غیرقانوني کارمندان د پیچلې دندې لپاره کارکونکي ترسره کړي چې کارګران بې ساري شوي. حتی ساده کارونه لکه د وچولو پواسطه ځړول ، خټکۍ او سیسټم په سمه توګه ترسره کیدی شي، او تاسو به دا نه پوهیږئ تر څو چې پیچونه د سړک څخه لرې میاشتې راوباسي.
د 90 ورځو لپاره د چپه کولو قانون
د 90 ورځو دننه کولو قانون د عنوان په موسم کې پلي کیږي. د پور ورکونکو ډیری لارښوونې او اضافي اړتیاوې د دې لپاره اړین دي چې پانګه اچوونکي لږترلږه 90 ورځې وړاندې د شتمنیو پور ورکونکي د پیرودونکي ته پور ورکړي. د قرارداد نیټه باید د پانګه اچوونکو د معرفي کولو ریکارډ لږترلږه 90 ورځې وي.
FHA په عین حال کې دا قضیه د فبروري 1، 2010 څخه تر 31 جنوري 2011 پورې لوړه کړه. په هرصورت، محدودیتونه شتون لري چې حتی د دې دورې په جریان کې، ځینې یې د پلور پلور نرخ د اصلي پلور قیمت ته په فیصده پورې اړه لري.
بانک کیدای شي د رسیدلو لپاره د رسیدونو اړتیاو ته د پام وړ کار بشپړ شوی د پلور پلور نوی نرخ توجیه کړي.
د کارخانې فلیپ په اړه د میخانیک لیین
په کالیفورنیا کې، د بیلګې په توګه، فر قراردادیان 90 ورځې لري چې د غیر پیسو کار لپاره میکانیک الین فایل کړي. دا پدې مانا ده چې یو قراردادي د فرعي قراردادیانو پیسې نه دي ورکړي یا که مواد پرته له پیسو پرته ورکړل شوي وي، یو پیرود کولی شي چې د کور وتلو وروسته کور ته د لیدو ادعا وکړي.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.