یو لوستونکی پوښتنه کوي: موږ څو کاله دمخه پرته د ګاونډیانو د موندلو پرته کور زموږ پیرود، کوم چې لږ ګاونډی او ډیر غصب شوی و، نو موږ دا نشي پلورلای. زما میرمن وایي چې د هغې ویښته هغه د هغه پالن په اړه وو چې موږ یې یو نوی کور پېروو، زموږ د موجوده کور کرایه کول غواړم او، زموږ د نوي پور تړلو وروسته، زموږ په زاړه کور باندې تادیات بندولو مخه ونیسئ. هغې هغې ته وویل چې پیرود او ضمانت. دا سمه ده چې سم وي. آیا د پیرود او ضمانت سره څه شی شته؟
ځواب: پیرود او ضمانت د زوړ کڅوړو د اراده کولو په موخه د نوي کور د اخیستلو پایله ده. دا د ګروي درغلۍ ګڼل کیږي. حتی د بیرته راستنیدو شرایط د کور خاوند مالک ته د ګروي د درغلۍ حق نه ورکوي.
د پیرود او ضمانت لپاره د محاسبې وضعیت څه شی دی؟
ځینې وختونه د کور مالکین د توجیه احساس کوي ځکه چې دوی باور لري کله چې دوی خپل موجوده کور وپلورل. ځینې دلیلونه اخیستل او پور اخیستل د ضمانت احساس کوي په الندې ډول دي:
- د ګروي ګانو استازو د مالي پایلو په اړه په بشپړه توګه توضیحات نه درلودل لکه څنګه چې د تعدیل وړ پور پور به د پیسو یواځې د تادیې اختیارونه اصالح کړي نه اصلي پیسې ورکړي.
- د حقیقي ملکیت استازی د پیرودونکي د دې لپاره باور کاوه چې د کور ارزښتونه هیڅکله نه راځي. په هغو بازارونو کې چې ارزښتونه راټيټ شوي او پېرودونکي د پانګې اچونې لپاره لږ یا د پانګې اچونې لپاره هیڅ شی نه لري، کور کولی شي بانک ته ورکړل شوي پیسو په پرتله لږ ارزښت ولري.
- بانک ممکن د پیرودونکي ژمنه وکړه چې یو بیرته راستنیدنه به یو انتخاب وي او بیا به د پور ورکولو لارښوونې بدل کړي، کوم چې د نوی پور پور ناممکن کړي.
د پورته پورته سناریوګانو لاندې، د کور مالک باید کښت احساس کړي او فشار راوړي چې کور د فوریوسونلو ته لاړ شي مګر نه غواړي چې د کور ملکیت ته حق ورکړي. د دې کور مالکینو په ذهنونو کې، دوی شرایط د خنډونو احساس کوي ځکه چې دوی غلا شوي.
په هرصورت، دا حقیقت بدل نه کوي چې پیرود او ضمانت د ګروي په درغلیو کې ساتي او د قانون خلاف دی.
څنګه پیرود او ضمانت لري؟
پیرود او ضمانت پکې شامل دي. دا په عمومي توګه د فوري کرایه تړون چمتو کوي او دا جعلي اسناد وړاندیز کوونکي ته وړاندې کوي. راځئ چې هغه ګامونه تعقیب کړو چې د افسانوي کور مالک دی - موږ به هغه ته د هغه کلا ته بلنه ورکوو چې به یې تعقیب کړي:
- لومړی، کلوا پریکړه کوي چې د هر دلیل لپاره - د هغه کور نور هیڅ مقاصد نه لري.
- ځکه چې کلاډیټ د لنډ خرڅلاو یا فنډونو وروسته وروسته د ګرایانو نوې قرض نه ترلاسه کولی شي، هغه د دې لپاره ټاکل شوی چې کور ته د اوسني ګزمو په بدل کې د ډیزاین کولو دمخه وړاندې د پیرودلو لپاره کور پیدا کړي .
- کلادا په نوي کور کې د پیرود وړاندیز لیکي او د پور غوښتنلیک وړاندې کوي.
- پور ورکوونکي کلادا د کرایه شوې موافقې لپاره غوښتنه کوي ترڅو وښيي چې کرایه کوونکي به د کلادا زوړ کور ته والړ شي او د کلادا لپاره کرایه ورکړي.
- کلادا د خپل دوست کالیډ څخه غوښتنه کوي چې د کرایه تړون لاسلیک کړي، حتی که څه هم کالی د کلاډ زوړ کور ته د تګ کولو یا کرایه کولو اراده نلري. هغه دا جعلي کرایه تړون پور ورکوونکي ته وړاندې کوي.
- پور ورکوونکي د کلادا نوی هاوان او پورونه تاییدوي.
- کلادا هیڅکله هم په خپل زوړ کور کې بل تادیه نه کوي. د افتتاح خبرتیا ثبت شوی او کور د فوریوسیلور ته ځي، بیا وروسته بیرته بانک ته ځي.
- د کلاډ کریډیټ خراب شوی، مګر هغه پروا نه کوي ځکه چې هغه لا دمخه یو نوی کور پېرودلی او د اوږدې مودې لپاره د حرکت کولو اراده نلري.
ولې د قانون خلاف اخیستل او ضمانت؟
د کلادا په قضیه کې، هغه د پور اسنادو غلط کړې او په عمدي توګه د خپل پور غوښتنلیک باندې تور لګول. دا د ګروي درغلۍ ده. د ګرويګ درغلۍ هغه مهال رامنځته کیږي کله چې پور اخیستونکي د معلوماتو پیسې ورکوي - لکه د بل پور ورکوونکي ته د پیسو د ورکولو مخه نیولو لپاره اراده اراده - یا د معلوماتو جعل کول - که چیرې د پور پور رد کړي که چیرې پور ورکوونکي په دې پوه شي.
دا د درغلیو په اړه هم د پور غوښتنلیک په نښه کول او پور ورکوونکي ته غلط اسناد چمتو کوي. FBI د ګمارل شوي درغلي تعریف "د موادو غلط غلطی، غلطي یا معافیت" په حیث د قرض لرونکې یا پور ورکوونکي لخوا تادیه کولو، پیرود یا پیسو ورکولو لپاره اعتراف کړی. "
د پیرودلو او ضمانت کولو پروسې په پایله کې، د فینی مای لارښوونه اوس مهال پیرودونکو ته اړتیا لري چې په کورونو کې د کورونو په اړه د ګمرکونو لپاره وړتیا ورکړي، مګر دا چې موجود کور شتون نلري.
دا ځکه چې د کور خاوند د ډیری مساوات سره به بې رحمه وي چې له هغې څخه لیرې شي.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.