که تاسو د غلط ډول پور اخیستلو هڅه وکړئ، حتی که ستاسو د خرڅلاو لنډیز د پلورونکي بانک لخوا تایید شي، ممکن تاسو د مالي ستونزو له امله د دې لیږد بندولو توان ونلرئ. له بده مرغه، په متحده ایاالتو کې د هر ډول موجود شتون تمویل کولی شي د لنډې پلور پلورلو لپاره وکارول شي.
د تصویب لپاره انتظار
که چیرې د پلورلو لپاره لنډ پلان وټاکئ د ویچیویا لنډ لنډ یا د HAFA وړاندیز شوي لنډ لنډیز ، تاسو کولی شئ د لنډ پلور پلور تصویب لپاره د انتظار انتظار کولو په اړه ډیره زیاته شمېره. د لنډ پلور پلورل ممکن د 4 څخه تر 8 اونیو پورې په منځنۍ توګه، یو کال یا زیات وي.
د دې مودې په جریان کې، د سود نرخونه راټیټوي. ډیری پور ورکوونکي به د استوګنې لپاره تاسو ته د چارج پرته پرته له 30 ورځو څخه ډیر اوږد پور بند نه کړي. ځینې به تاسو ته د پور تالا نه درکړي تر هغه چې تاسو د خرڅلاو لنډیز تایید نه کړئ. که چیرې ستاسو د ګټو نرخ پورته پورته کړي، نو تاسو موندلای شئ چې تاسو نور د دې کور اخیستلو وړ نه یاست.
Tip: هڅه وکړئ خپل لاندینۍ برخې واخلئ. خپل وړاندیز شوي پور پور اندازه تر ټولو مهاله کړئ. خپل ځان په نرمۍ پریږدئ.
د تصویب موده پای ته ورسیدو نه تړل
ډېر لنډ لنډ پلورونکي بانکونه غواړي د لنډ پلور پلور تصویب په 30 ورځو کې وتړل شي. که تاسو پور واخلئ چې د اوږدې مودې د تایید موده ته اړتیا لرئ لکه د 184 برخې برخه، تاسو ممکن نشي کولی چې مشخص شوي وخت کې تړل شي او ستاسو تصویب به پای ته ورسیږي.
ځینی وختونه، حتی د روایتی پور سره هم، د خپل لنډ خرڅلاو تمویل سره ځنډ ناگزیر دی. کیدی شي د پیسو اخیستونکي مالتړ شي او ارزونه په وخت کې بشپړ نشي کولی یا لاندې لیکنه د معمول څخه ډیر وخت اخلي. که چیرته د پور تایید د تایید شویو فیسونو ضایع نه وي، او ځینې هغه فیس چې پلورونکي ته یې پیسو ورکولو لپاره پیرودونکي ته لیږدول شوي، د ښه باور اټکل بیاکتنه کولی شي پروسه وځنډوي.
ځینې بانکونه به د دوی د خرڅلاو وړ لنډیز لیکونو لپاره تمدید ونه کړي.
لارښوونه: که چيرې شرکت کولی شي د 30 ورځو تړلو ضمانت وکړي کولی شي د پور ورکونکي برخې څخه پوښتنه وکړي. برسېره پردې، که تاسو واورئ چې د تایید لیک لیکل کیږي، خپل پور پیل کړئ.
د بانکي لخوا د پیسو تادیه شوي احتمالي مرمتونه
ډیری پور ورکوونکي د پور شرایط لري. د FHA ترمیم لارښوونې کولی شي ډیر ترمیمونه وغواړي لکه د 1978 څخه مخکې د کور څخه د پینټ چپه کولو یا د دستګاه نصبول. د VA VA په بلاخره د آفتونو راپور او واضح آفت وژونکي تصدیق غوښتنه کوي. حتی که ستاسو پور رسمی وي، د پیژندل شوي رام یادونه کولی شي او د کم خرڅلاو تمویل کولو سره موافقه کولو دمخه د بدیل غوښتنه وکړي. بانکونه به لږ تر لږه د ترمیم لپاره پیسې ورکړي. لنډ خرڅلاو "په څیر حالت" کې پلورل کیږي. برسېره پر دې، بانک به د پلورونکي لپاره ترمیم ته اجازه ورنکړي، ځکه چې که پلورونکي کوم اضافي پیسې ولري، په عمومي ډول بانک به دا فنډونه وغواړي.
لارښوونه: خپل استازی څخه پوښتنه وکړئ چې کور پریږدي او مخکې له مخکې احتمالي ستونزو په اړه بحث وکړئ.
د لګښتونو لګښتونه به پوښ نه شي
ډیری وختونه، پیرودونکي به له پلورونکي څخه وغواړي ترڅو د دوی د تړلو مصارفو تادیه کړي. که چیرې پیرودونکي د پیسو تادیه کولو لپاره پوره پیسې نلري او بانک د رخصتۍ اجازه ورکوي، نو پیرودونکی نشي کولی د دې لنډ پلور پلورلو وړتیا ولري.
ځینې وختونه، ویلز فریگو FHA لنډي بانکونه به په عمومي توګه د نورو بانکونو لخوا پیسې کم کړي ځکه چې ویلز فریګو وایي چې د FHA لپاره الرښودونه په ځینو حاالتو کې بشپړ 3٪ کریډیټ منع کوي. ما دا هم موندلي چې یو څه لنډ پلورونکي بانکونه به د پیرود د تړلو کریډیټ په اتوماتیک ډول رد کړي که چیرې پیرودونکي له 3.5٪ څخه کم وي.
Tip: د لیست د ایجنټ څخه پوښتنه وکړئ که چیرې بانک د لګښتونو د پای ته رسولو لپاره تخصیص ورکړي کله چې تاسو وړاندیز ولیکئ یا د لیږد لپاره د لیست قیمت څخه ډیر وړاندیز وکړئ.
د دوو پورونو سره معامله کول او تصویب کول
که چیرې په لنډ مارکیټ کې 2 پورونه وي ، نو تاسو به دواړه پور ورکوونکو څخه رضاکار ته اړتیا ته اړتیا ولرئ. مخکې له دې چې تاسو د پور ورکوونکو دواړو لخوا تصویب ترلاسه کولو څخه مخکې د ارزونې او / یا د کور تفتیش سره لاړ شئ تاسو خطر لرئ. یو پور ورکوونکی سره موافق دي پداسې حال کې چې نور کولی شي د HUD په پلورونکي شرایطو کې لنډ پلور یا اعتراض رد کړي.
Tip: د لومړني عنوان راپور یا د ژمنتیا ژمنې وګورئ چې د ملکیت لخوا څومره پورونه خوندي شوي وټاکي. دلته یو ورکړې پور وي چې هیڅکله یې بیارغونه نه وه کړې.
د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.