څومره د هاوان ګولۍ کولی شئ په اسانۍ سره سمبال کړئ؟
دا ټول معقول، منطقي پوښتنې دي. ډیری کوربه بانکونه په کلکه ډک دي چې څومره یې کولی شي په ریښتیا سره مصرف کړي.
تاسو کولی شئ په واقعیت سره محاسبه کړئ چې ستاسو کور عاید او بودیجه کولی شي په هغه وخت کې چې تاسو په ټولو شرایطو کې پوه شئ او ستاسو د پیرودلو ځواک اغیزه څنګه پوهیږئ، څومره ځای کولی شئ.
د فرنټ - پای د پور نسبت
لومړی، د میاشتنۍ مجموعي عاید وګورئ. دا د مالیاتو او شیانو په څیر ستاسو عواید دی لکه د تقاعد مرستې برخه اخیستل کیږي. دا په هره میاشت کې تاسو کولی شئ، نه تاسو څومره کور ته لیږدئ. د دې شمیرې څخه ګټه واخلئ ترڅو د دوو ارقامو محاسبه وشي.
پور ورکوونکي کاروي کوم چې د مخکنی پای تناسب په نوم یاديږي، کوم چې ستاسو د میاشتني عوایدو د سلنې په توګه منعکس شوي، دا معلومول چې تاسو څومره پور لپاره وړتیا لرئ. د لمړنی پای تناسب هغه تادیه ښیې چې تاسو یې د پور ورکوونکي د نقطه نظر څخه په مناسبه توګه مصرف کولی شئ، که څه هم دا دا ندي چې تاسو لږ ټیټه پیسې غوره نه کړئ.
د 2017 کال په پرتله د FHA پور لپاره د لمړنۍ پای تناسب 31 سلنه دی. د رواج پور لپاره، د لمړنۍ پای تناسب 28 سلنه ده. دا پدې مانا ده چې که ستاسو میاشتني مجموعي عواید 4000 ډالر وي، ستاسو میاشتني اصول، ګټې، مالیات او د بیمې پیسې، چې PITI یې نومیږي ، نشي کولی 4،000 $ 31 یا له 1،240 ډالرو څخه ډډه وکړي.
دا د روایتی پور لپاره PITI $ 1،20 $ ته راځي.
د بيرته پای د پور نسبت
د وروستنی پای تناسب ستاسو د ګروپي نوي نوي تثبیت او ستاسو ټول بیا تکرار پور منعکس کوي. دا هم ستاسو په مجموعي میاشتني عوایدو باندې محاسبه کیږي. د وروستنی پای تناسب تل د مخنیوی تناسب نسبت لوړ دی. د وروستنی پای تناسب د 2017 کال په پرتله 43 فیصده د FHA پور لپاره او د رواج پور لپاره 36 سلنه دی.
دا پدې مانا ده چې که ستاسو د موټر تادیه $ 300 وي او تاسو د دوو کریډیټ کارتونو ترمنځ یو میاشت 100 ډالر ورکوئ، ستاسو د میاشتني بیا میشت کیدو پور به $ 400 وي. ستاسو ټول پور به $ 1640 ډالر وي په شمول د FHA یو 1،240 $ PITI او د بیرته راګرځیدونکي ډب په اساس $ 400. د وروستنی پای تناسب شمیره 1،720 ډالره، یا د 4،000 ډالرو 43 سلنه ده. ستاسو ټول پور د $ 1،20 $ څخه کم دی نو تاسو به د وړتیا وړ وي.
د عادي پور لپاره، $ 4،000 ډالر 36 سلنه ضایع کوي ترڅو $ 1،440 ډالر راشي. ستاسو مجموعي پور $ 400 او د رواج پور لپاره $ 1،20 ډالر د ګروپي نوي تادیه $ 1520 ډالر ده. دا د $ 4040 ډالرو د پای پای پای څخه ډیر دی، نو ممکن تاسو د رواج پور لپاره وړ نه یاست.
د کور پلورنې بیه د توان وړتیا
اوس چې تاسو پوهیږئ چې د ګروپي پیسو تادیه څومره ده چې احتمال یې د وړتیا وړ یاست، تاسو کولی شئ معلومه کړئ چې دا د پلور قیمت څنګه پورې اړه لري. تاسو به ماهرانو ته وایې چې تاسو باید خپل کلنۍ تنخواه له دوه څخه تر شپږ ځله د پیسو ورکړې، مګر دا خورا ګران دی چې تاسو د میاشتنۍ تادیه کولو لپاره تاسو ته د هاوان اندازه وګورئ.
ستاسو د ګروپي اندازه به د سود نرخونو په اړه ډیره معامله وي. د ګټو نرخونه هره ورځ ځینې وخت راټیټوي، ځینې وختونه یو ساعت. ووایاست چې تاسو په میاشت کې 1،000 ډالر پیسې غواړئ PI. په سلو کې په ټاکل شوې اندازه د 30 کلنې ګمرک په ګټو کې، تاسو کولی شئ په $ میاشت کې $ 170،000 پور واخلئ، په میاشت کې 1،019 ډالر ورکول کیږي.
په 7 فیصده دلچسپي، سره له دې، تاسو یوازې یوازې 150،000 $ ډالر پور کولی شئ، په میاشت کې د 998 امریکايي ډالرو وړ پیسې ورکول کیږي. په دې مثال کې، تاسو د پور اخیستلو 20،000 ډالر له لاسه ورکړې کله چې نرخ له 6 څخه تر 7 سلنې پورې ځي.
د لاندینی تادیه
د پیسو تادیه اندازه په ډیری عواملو پورې اړه لري. لومړی، تاسو څومره د آرامۍ احساس کوئ؟ دا ډیری وخت وړاندیز شوی چې د لومړي ځل کورنې پیرودونکي یو روغ ساتل ساتي او هر یو سلنه یې په کور کې لږ تادیه کې ډوب نه کوي.
که تاسو د 100 فیصده مالي مرستې وړتیا لرئ، ستاسو د تادیه تادیه به صفر وي. د VA پور پور د پیسو په نشتوالي کې د تجربه لرونکو ډاکټرانو لپاره شتون لري. د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي پروګرامونه د ډالۍ د تادیاتو پروګرامونو لپاره محدود بودیجې پور اخیستونکي مني، دوی چمتو کوي چې د عایداتو ځانګړي حدود پوره کړي. تاسو به ډیره وړتیا نه لرئ که تاسو ډیرې پیسې ترلاسه کړئ.
د 2017 کال په پرتله د FHA کمو پیسو تادیه د پیسو 3.5 سلنه ده.
ستاسو د پلور قیمت به 155،440 ډالر وي او ستاسو د تادیه تادیه به $ 5،440 ډالر وي که تاسو $ 150،000 پور اخیستی وي. د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي پروګرامونه د پیسو له ورکړې سره مرسته کوي کله چې دوی د FHA سره په ګډه کارول کیږي.
هر هغه پور چې د پلور قیمت له 80 سلنې څخه زیات وي د PMI یا شخصي ګیټس بیمې ته اړتیا لري، او دا به ستاسو د ګروب میاشتني معاش زیات کړي. عامې تادیې 5٪، 10٪ یا د پلور قیمت قیمت 15٪ دي. که تاسو پلان لرئ چې 5٪ کموالی واخلئ او 150،000 امریکایي ډالر پور واخلئ، ستاسو د پلور قیمت به 157،900 ډالر وي او ستاسو د تادیه تادیه به 7،900 ډالر وي.
بیا د تړلو لګښتونه شتون لري. پلورونکي به کله ناکله یو څه یا د ټولو پیرودونکي د تړلو لګښتونو پیسې ورکړي ، مګر تاسو پدې پوهیږي چې دوی به د پلور قیمت قیمت 2 څخه تر درې سلنې پورې اضافه کړي. د $ 150،000 ډالرو پلور پلور په اړه، ستاسو د تړلو لګښتونه کیدای شي د $ 150،000 ډالرو پلور پلور په اړه $ 4،500 ډالر ولګوي، کوم چې ستاسو د تادیې تادیه اضافي او پورته برخه ده.
ستاسو د پیسو د اسانتیا کچه
مخکې له دې چې تاسو د کور مالکیت ته لاړ شئ، نو ولې اضافي پیسې مه پریږدئ چې تاسو به هره میاشت د ګروي لپاره پیسې ورکړئ ترڅو وګورئ چې څنګه یې کوئ؟ د مثال په توګه، که ستاسو کرایه $ 800 وي او تاسو باید د PITI تادیه لپاره $ 1200 ډالر ورکړئ، له دریو څخه تر شپږو میاشتو پورې هره میاشت $ 400 ډالر ورکړئ. په بل عبارت، دا معلومه کړئ چې تاسو د ګروپي تادیه کول کوئ. که چیرې په یوه میاشت کې 1،200 ډالر د نغدو پیسو لپاره نه ځي، نو کیدای شي د ګروپي تادیاتو لپاره یې دومره ډیر مصرف کولی شئ.
که تاسو د پور د منلو وړ لیک کې ښودل شوي مقدار څخه کم کم د پور اخیستلو احساس کوئ نو بیا یې وکړئ. د هګۍ د اخیستلو غلطیت مه کوئ چې ستاسو ساتنه به ستاسو لپاره دوام وي. هغه څه چې سم احساس کوي.
د خوب لید کور کولی شي معمولا انتظار وکړي. تاسو شاید د خورا قیمتي کور رانغاړئ چې تاسو یې د پیرودلو وړ یاست. د خپل کور په څیر یو ستور کور وګورئ. لومړی د خپل ځان او ستاسو کورنۍ لپاره د مساوات او امنیت په جوړولو کې کار وکړئ. د بومرګ اخیستونکی څه دی؟