هغه دلیلونه چې بانک نه وي تاسو ته دا بانک پلورل نه کوي

هغه پیرودونکي چې د بانک رییس څخه پیسې اخلي په افسوس سره په ډاګه کوي چې د بیا رغونې لوی ځینې پور ورکوونکي به دوی ته د بانک ریپو وپلوري، او دوی نه پوهيږي چې ولې. حقیقت دا دی چې بانکونه کولی شي هغه شرایط او شرایط وپیژني چې دوی به د بانک ملکیت کور پلوري. که چیرې پیرودونکي د دې وړتوبونو سره سم نه وي، نو له قسمت څخه بهر دي.

تاسو شاید حیران شئ - بانکونه نه غواړئ چې خپل فابريکې خوندي کړي؟ آیا بانکونه نه غواړي چې وړاندیز ترلاسه کړي، په ځانګړې توګه د بانک په ملکیت کې د بشپړ قیمت وړاندیز؟

ځواب ممکن نه وي.

بانکونه د ډیرو وړاندیزونو وړاندیز کونکي نه غواړي

بانکونو پوهیدلي چې د هر محاکمه کونکی نه ژمن دی. ځینې ​​پیرودونکي ډیری وړاندیزونه کوي چې د دوی ټولو پیرودلو اراده نلري. دوی غواړی غوره انتخابونه غوره کړی او غوره کړی، او دا کار وکړی، پخپله محکمه د بوغس وړاندیزونو لیکلو سره موندلی شی.

ستونزه رامنځته کیږي کله چې پېرودونکي د ټولو ملکیتونو اخیستلو لپاره مالي وسایل نلري. ځیني دولتي قوانین ممکن پیرودونکي د قرارداد څخه سرغړونې مسؤلیت په غاړه واخلي ځکه چې پیرودونکي ممکن د "ښه باور" قراردادي تړون تړون مات کړي.

برسیره پردې، راځئ چې د هغې سره مخامخ شي، بانکونه پیرودونکي غواړي چې پیرود ته ژمن وي او د تړلو له الرې تعقیب کړي. که بانک د دې باور لري چې پیرودونکی لوبی لوبیږي، بانک به د پیرود وړاندیز رد کړي . مګر نور دلیلونه شته چې بانکونه به بانک ته هیڅکله زوړ ټیم، ډیک او هریري ونه سپاري.

هغه دلیلونه چې بانک نه وي تاسو ته دا بانک پلورل نه کوي

بانک د کورونو بیرته راګرځیدل لږترلږه د کنډک حالت کې دي.

ډیری یې له مینځه وړل شوي یا واړول شوي، او ځینې یې د بیارغونې ساتل شوي قربانیان دي.

• ځینې ​​بانک لرونکي مالکین د رواج مالي تمویل لپاره وړ ندي.

  د ګروپي لاندې لیکوونکي کولی شي د وړ کیفیت لرونکي پیرود څخه پور بیرته وباسي که چیرې ملکیت د روغتیا او خوندیتوب کوډونو سره د لیدلو لپاره ډیر کار ته اړتیا ولري. که څه هم د رواج اخستونکي وړاندیز د 20٪ څخه کم دی، په هرصورت، به په عمومي توګه د پیرود څخه د FHA پور اخیستلو وړاندیز له وړاندیز سره ماته ورکړي .

• د FHA تشخیص شرایط.

  د FHA پیرودونکي ممکن د بانک ریکو د اخیستلو څخه بیرته راشي که چیرې ارزونه د شرایطو غوښتنه وکړي. پداسې حال کې چې دا سمه ده چې د FHA اپرایسر الرښوونې له 2006 راهیسې آرامۍ شوي، د استوګنې کورونه چې زاړه کورونه یې ښايي ډیر ترمیم ته اړتیا ولري. کتلونکي به د تشناب تشنابونه او ډنډونه په یاد وساتي، د 1978 څخه مخکې د کورونو په رنګ کې پینټ رنګول، د پخلنځلو یا د پخلنځي وسایل لکه د ډوډۍ غلا کول.

  FHA د تړلو دمخه د ارزونې شرایطو ته اطمینان ورکوي. مګر، د بیا رغونې مخکې به بانکونه عموما د ترمیم قرارداد اجازه نه ورکوي. بیا، دا مخلوط ته راشئ چې د بانک ریکو پیرودونه لږترلږه د کور مالکیت ته ترمیم ته پیسې ورکړي.

  د پور قرضې لنډیز د پروسې پیچلوي او نږدې نږدې نیسي، مګر کله چې د فاکر - پورته اخیستلو لپاره یو مناسب بدیل وي.

• بانکونه د بانک رییس لپاره نغدو پیرودونکي غواړي.

  هغه پیرودونکي چې ټولې نغدې پیسې لري د REO پور ورکوونکو غوره پیرودونکي دي. د لیست ټول نرخ به یو روایتی وړاندیز مات کړي، حتي که رواج وړاندیز د لیست څخه پورته وي. که د لیست شرایط وضعیت "نغدي پیرودونکي یوازې"، احتمال لري چې بانک به د هغه پیرودونکي څخه وړاندیز په پام کې ونیسي چې په مالي تمرکز لري.

  بانکونه کیدای شي د نغدو پیرودونکی ته اړتیا ولري ترڅو د بودیجې ثبوت څرګند کړي . دا په هغه استوګنځي کې د بیرته راستنیدلو لاسته راوړلو څخه قواعد لري مګر دا چې پیسې په بانک کې لا دمخه وي.

ولې د REO پور ورکوونکي د بانک د Repos اخیستو لپاره د ټولو نغدو پیرودانو په څیر

• د ارزونې احتساب ندی.

  که چیری بانک ریکو د پیرودلو بیه ونه پیژني او پیرود هغه پور ترلاسه کوي چې د پیسو 20 یا کمه کمه اړتیا لري، د پیرودونکي پور ورکوونکي به هغه بودیجه نه وي تر څو چې پیرودونکی ډیر نغدو پیسو ټوټې یا د بیا رغونې لوی دفتر د پور بیه کمه کړي. نقدي پیرودونکي د ارزونې په اړه وړاندیزونه نه کوي .

• د پور نه تمویل کولو احتساب .

  REO پور ورکوونکي د نغدو پیرودونکو سره د معاملو د تړلو په اړه اندیښنه نلري. پور ورکوونکي اکثرا پورونه د مخکښ وړ پیرودونکو لپاره ردوي ځکه چې د پیرودونکي وړتیا کله کله د نورو څیړنو بدلون راولي. کیدای شي پیرودونکي په تیرو دوو کلونو کې په بشپړه توګه په کار ګمارل شوي نه و، ممکن ممکن د مالي وضعیت بندولو دمخه د بدلولو څخه مخکې بدل شي لکه څنګه چې پېرود نوی موټر یا بدتر وي، ممکن کیدای شي پیرود په ناڅاپه توګه د هویت غلا قرباني شي .

• د چټکتیا بندول.

  یو پیرودونکي د نږدې کولو لپاره 30 یا 45 ورځې ته اړتیا نلري که پیرودونکي پور ونه ترالسه کړي. کله چې د کور تفتیش او نور احتسابات مطمئن یا خوشې شوي، بند کول ممکن د 3 څخه تر 7 ورځو پورې ترسره شي، پدې سره چمتو کول چمتو کوي چې مخکښ پینټ پیښلیک لاسلیک کړي.

  یو چټک بندیز ژر تر ژره د REO پور ورکوونکي جیب ته پیسې ورکوي. دلته لږ شیان شتون لري چې د لنډې مودې په دوره کې غلطی کیدی شي.

_{د لیکلو په وخت کې، الیزابیت ویټروراوب، DRE # 00697006، د کالیفورنیا، سایکرمنټ کې Lyon Real Estate کې یو بروکر-ایسوسی ایټ دی.}