د پل پورونو کار څنګه کار کوي؟
د مثال په توګه، کله چې یو کور پیرود د اوسني کور پلورلو څخه مخکې بل کور اخلي، د حرکت کور لپاره د ټیټ پیسو د موندلو لپاره دوه معمولي لارې یا د پل پل یا د کور مساوي پور ) یا د کریډیټ د کور مساوات لیک ).
زه د پلورونکو څخه غواړم چې د کور اخیستلو او وړاندې کولو دمخه انتظار ته انتظار وکړم، لومړی د لومړي کور پلورل لومړی، مګر ډیری احساس کوي چې لومړی د دوی حرکت ته لومړیتوب ورکړي.
که تاسو په سمه توګه یاست نو ستاسو اوسنۍ کور به وپلوري، نو دا به د هغه څه په اړه اندیښنه کمه کړي که دا نه وي. تاسو ممکن د پل پل پور تعقیب کولو دمخه د یو باوري مشاور سره خبرې وکړئ. د پل پور لپاره عمده ګټه داده چې د اجباري وړاندیز څخه مخنیوی وشي او ستاسو حرکت د پلورونکي لپاره خورا ډیر زړه پورې وړاندیز کوي.
عموما، د کور د مساوات پور لږ ارزانه دی، مګر پل پور د ځینو پور ورکوونکو لپاره ډیرې ګټې لري. برسېره پردې، که چیرې کور بازار کې وي ډیری قرض ورکوونکي به د کور مساوات پور ته پور ونه کړي. سمارټ پور اخیستونکي به د دوو پورونو تر منځ ګټې وټاکي ترڅو دا معلوم کړي چې کوم د کوم ځانګړي حالت لپاره غوره دی او مخکې له مخکې د بل کور د اخیستو وړاندیز کولو پالن پالن کوي .
د پل پور لپاره لویه ګټه دا واقعیت دی چې دا تاسو ته اجازه درکوي پرته له دې چې د بیړنۍ بیې له مخې نوي کور واخلئ.
د پلورونکي بازارونو کې، ډیری پلورونکي به د کمپنۍ وړاندیز ونه مني. که تاسو د پلورلو لپاره کور ولرئ، نو دا معنی کولی شي تاسو نشي کولی چې د بې حسابۍ پرته پرته بل کور وپلورئ.
د پور پورونه څه دي؟
د پور قرضونه لنډمهاله قرض دي چې د نوي کور د خرڅلاو نرخ او د کور پیرودونکي نوې هاوان تر منځ واټن پلوري، په هغه صورت کې چې د پیرودونکي کور لا تر اوسه ندي پلورلی.
د پل قرض د پیرودونکي اوسني کور ته خوندي دی. بیا د پل پور څخه فنډونه د حرکت حرکت لپاره د تادیاتو په توګه کارول کیږي.
د پل پورونو کار څنګه کار کوي؟
ډیری پور ورکوونکو د FICO کمیسونونو لپاره نه لارښوونې ندي چمتو کړي او نه د پور عایدات . بودیجه د لیکنې د لیکلو طریقه د "نور احساس" له لارې الرښوونه کیږي. د هغه مقالې یوه برخه چې لارښوونې ته اړتیا لري په نوي کور کې ترلاسه شوي اوږدې مودې مالي مرستې دي.
ځینې قرض ورکوونکي چې د پور سره سم جوړوي د پل پور پور ورکول د وړتیاوو موخو لپاره. دا پدې مانا ده چې پور اخیستونکی د وړو کورونو پیرودلو لپاره وړتیا لري چې د موجوده پور ورکولو تادیه سره یوځای کړي، که چیرته د پیرودونکي موجود کور باندې د حرکت په نوي کور کې د ګروپي نوي تادیاتو لپاره. هغه دلیلونه چې پور ورکوونکي پیرودونکي په دوو تادیاتو کې وړاندوینه کوي ځکه چې:
- ډیری پیرودونکي په اوسني کور کې موجود لومړني هاوان لري.
- پیرودونکي احتمال لري چې د اوسني استوګنځي پلورلو دمخه د حرکت اپارتمان کور ته نږدې شي.
- د لنډ مهاله مودې لپاره، پېرېدونکي به دوه کورونه ولري.
که چیرې نوی کور د ګمرک معرفي پور وي ، پور ورکوونکي د ډیرو موټرو درلودونکی دی چې د ګوتو پور چلولو په واسطه د اتوماتيک لیکلو پروګرام له الرې د پور عاید لوړ کړي . که چیرې نوی کور د ګومان یو جمبو وي ، ډیری پور ورکوونکي به د کور پیرودونکي د پور عاید 50٪ ته محدود کړي.
د پور پورونو لپاره اوسط فیس
نرخونه به د پور ورکوونکو ترمنځ توپیر ولري، مګر د کیليفورنیا کې د پل پور لپاره اوسط اټکل دی. د ګټو نرخونه راټیټوي، مګر د دې بیلګې لپاره، اجازه راکړئ چې 8.5٪ کار واخلي. دا ډول پل پور به د څلورو میاشتو لپاره هیڅ پیسې نه اخلي؛ په هرصورت، دلچسپي به تادیه شي او هغه وخت وي چې پور د ملکیت په پلور کې ورکړل شي. دلته د نمونې فیسونه دي، د حقیقي ګروګن بروکر لخوا سپارل شوي * *:
- د ادارې فيس: $ 850
- د پیسو ارزونه : $ 475
- د ایکسروس فیس: $ 450
- د سرلیک پالیسي فیس: $ 450 +
- نوټری فیس : $ 40
- د ثبت کولو فیس: $ 65
- وائر / کورئیر / نقشه فیس: $ 75
سربیره پردې، د پور پورونو په اساس د پور پورونو په اړه د پور د تعقیب فیس شتون لري. هر ټکی د پور د مقدار 1٪ سره برابر دی. دلته اوسط فیس دي، د ګروپي بروکر لخوا سپارل شوي *. بیا بیا، فیس به توپیر ولري.
- $ 25،000 څخه تر 100،000 = .50 ټکی
- $ 100،000 ډالرو ته 150،000 = .75 ټکي
- $ 150،000 $ 250،000 = 1.0 ټکي
کور د پل د پور ګټې اخیستنې
- پیرود کولی شي خپل کور په بازار کې وساتي او پرته له کوم محدودیت واخلي.
- پور پور ممکن د څو میاشتو لپاره میاشتني تادیه ته اړتیا ونه لري.
- که چیرې پیریدونکی د پیرودلو لپاره د کمپنۍ وړاندیز کړی وي او د پلورونکي مسله په نظر کې ونیسي، نو پیرود کولی شي د پلور لپاره احتساب له منځه یوسي او لا هم د پیرودلو سره حرکت کوي.
کور د پل پور پورونه اخیستل
- د پور پور د کور مساوات پورونو څخه ډیر لګښت لري.
- پیرودونکي به د پور ورکوونکي لخوا وړتیا ولري چې د دوو کورونو مالکیت ولري او ډیری یې کیدی شي دا سخته اړتیا پوره نکړي.
- د دوو ګروپي تادیاتو جوړولو، او د پل پل پور کې ګټور ګټې ، کولی شي فشار راوړي.
* یادونه: د نمونو پل پور فیسونو چمتو کولو لپاره د ویټیک ګروټ په اییلین جیمټ کې مننه.
خپلمنځي پوهاوى او مشوره ورکول: تبصره: د ویټیک ګرایټ زما د ګمارل شوي بروکرجیز لپاره غوره غوره پلورونکی دی او له ليون ریئل اسٹیٹ سره اړیکه لري.
د لیکلو په وخت کې، الیزیبابین ویټراټروب، کالبر # 00697006، د کیلیفورنیا، سایکرامنیت کې د لیوال ریل اسٹیٹ کې یوه بروکسل-ایسوسی ایشن دی.